多種屋面漏水現(xiàn)象產(chǎn)生的原因及防治對(duì)策

屋面漏水這是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在的現(xiàn)象。屋面滲水治理方法，這是某房地產(chǎn)開發(fā)商，在公開道歉信中的一句話，由此可見房屋滲漏，仍然是一個(gè)難解決的問題。給使用者造成很大的麻煩。造成屋面漏水的原因較多，根據(jù)多年的工作實(shí)踐，針對(duì)下列情況分別加以分析并提出修補(bǔ)方案。

一、防水層鼓泡

無埋壓保護(hù)層的柔性防水層常出現(xiàn)鼓泡現(xiàn)象，此種情況主要發(fā)生在大面上泛水處，雖不至于立即發(fā)生滲漏，但它使防

水層過度拉伸、疲勞，保護(hù)層脫落，加速老化，有時(shí)還會(huì)破裂而發(fā)生滲漏。

防治對(duì)策:施工時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場管理，卷材或涂料增強(qiáng)鋪貼時(shí)排凈下部空氣，采用刮擠手法將空氣排出。使用的卷材以及增強(qiáng)布要干燥，更主要的是基層要干燥，含水率不得超過規(guī)范(一般要低干10%)，如基層干燥有困難.必須做排汽屋面。

二、防水層開裂

防水層發(fā)生開裂的形式可分為軸裂和龜裂，而裂縫發(fā)生的部位，常見有板端的軸裂，大面積上龜裂，管道周圍基層收縮環(huán)形縫，屋面與立墻交接處和檐口與檐溝交接處的通縫、天溝、女兒墻和壓頂橫向裂縫等。

防治對(duì)策:

(1)板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻腳角處應(yīng)采取附加層，并采用空鋪法或留設(shè)分格縫填嵌密封材料。

(2)女兒墻立面、壓頂、天溝應(yīng)采取柔性和剛性防水相結(jié)合，并留設(shè)分格縫，分格最大間距不應(yīng)超過150MM，分格縫中填嵌密封材料，壓頂采用合成高分子卷材鋪貼。

(3)穿過防水層管道及水落口四周應(yīng)留20MM*20MM凹槽，填嵌密封材料。

(4)為避免龜裂，水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻微膨脹劑。鋪設(shè)的卷材或涂膜防水層采用空鋪、點(diǎn)粘、條粘法施工。剛性防水層表面采取收水后二次壓光，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

三、防水層剝離

在大面積上或有壓埋保護(hù)層的防水層與基層剝離，并不影響防水功能，但如坡度較大及立面部位，防水層發(fā)生了剝離現(xiàn)象，則會(huì)影響防水質(zhì)量。

.

防治對(duì)策:

(1)嚴(yán)格控制找平層的表面質(zhì)量，施工前應(yīng)多次清掃干凈，在滿粘結(jié)處應(yīng)涂刷基層處理劑，施工時(shí)基層表面必須干燥，與霜霧天須采用待霜霧退去，表面干燥后施工。在大坡面和立面施工時(shí)要采用滿粘法，必要時(shí)還應(yīng)采用帶墊圈釘或壓條釘壓。

(2)熱瀝青施工時(shí)，如遇氣溫較低，馬蹄脂應(yīng)采取保溫或在操作點(diǎn)進(jìn)行二次加熱，自粘型卷材或冷粘貼卷材(改性瀝青或?yàn)r青卷材)，應(yīng)采取噴燈加熱，并用手持輥筒滾壓，尤其在立面和交角處更應(yīng)要注意。

四、防水層脫縫

卷材防水層和涂抹增強(qiáng)布搭接縫脫落情況比較普遍，其中有膠粘劑和卷材本身材性問題，但更多的是施工因素造成。

防治對(duì)策:

(1)注意選材，必須按設(shè)計(jì)和材料說明書中選用膠粘劑，并按說明規(guī)定進(jìn)行施工。

(2)卷材接縫面要清理干凈，必要時(shí)須用溶劑或棉紗擦洗干凈。施工時(shí)慎防砂粒、塵土夾入，粘和時(shí)間必須經(jīng)試驗(yàn)確定，粘和后應(yīng)有專人負(fù)責(zé)全面輥壓和檢查，操作一定要細(xì)致、認(rèn)真負(fù)責(zé)。

(3)接縫口應(yīng)用密封材料封口，寬度宜為20MM，收縮較大的卷材宜采用空鋪、點(diǎn)粘、條粘法施工。

五、防水層積水

由于排水不暢造成積水的原因較多。遇大暴雨來不及立即排走積水，這種情況應(yīng)該是允許的。但防水層表面有洼坑積水，而且短時(shí)間又不能蒸發(fā)，處于反復(fù)干濕狀態(tài)，會(huì)促使防水層老化加快。

防治對(duì)策:

(1)防水層施工前，對(duì)找平層坡度應(yīng)作為一項(xiàng)主要檢查項(xiàng)目進(jìn)行檢查，遇有低洼或坡度不足時(shí)。應(yīng)經(jīng)修補(bǔ)后才可繼續(xù)施工。(2)水落口標(biāo)高必須考慮天溝排水坡度高差，周圍加大的坡度尺寸和防水層施工后的厚度因素，施工時(shí)必須經(jīng)測量后確定。反梁過水孔標(biāo)高亦應(yīng)考慮排水坡找坡后的高度，逐個(gè)確定。(3)建立維護(hù)制度，經(jīng)常清理，避免排水口堵塞。

六、防水層破損

防水層破損一般會(huì)立即造成滲漏，破損的原因很多，多數(shù)是施工及管理因素造成。

防治對(duì)策:

(1)柔性防水層施工前，應(yīng)多次清掃找平層，并在鋪貼每幅卷材前檢查是否有砂粒、石渣。并最后作一次清掃。遇有五級(jí)以上風(fēng)時(shí)應(yīng)停止施工，防止腳手架或上一層建筑物上刮下灰砂。

(2)如果車輛必須在已鋪好的防水層上行走或傾倒砂漿、混凝土?xí)r，必須鋪上墊板，運(yùn)輸小車支腿及架子根部應(yīng)包裹柔軟的橡膠或麻布，施工操作人員必須穿軟底鞋，無關(guān)人員不準(zhǔn)在鋪好的防水層上任意行走踩踏。

(3)在瀝青卷材上砌筑架空板磚墩時(shí)，在磚墩下應(yīng)加墊一方塊卷材，并均勻鋪墊砂漿砌磚。在防水層上施工時(shí)應(yīng)采取“前鋪法”，施工人員操作及運(yùn)輸，盡量不直接在已作好的保護(hù)層上活動(dòng)。

七、密封防水開裂、脫落

防治對(duì)策:

(1)選材合理，寬與深度必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定。必須選用與密封材料不粘結(jié)或粘結(jié)力差的背襯材料。

(2)接縫兩側(cè)表面必須平整、干凈、干燥，并涂刷基層處理級(jí)，填嵌的密封材料必須每邊寬出縫邊100MM以上，高度應(yīng)高出縫表面30MM以上。

(3)密封防水上應(yīng)加作保護(hù)層。

八、女兒墻.山墻推裂

結(jié)構(gòu)板與女兒墻、山墻未留空隙或松軟材料，屋面結(jié)構(gòu)在高溫季節(jié)太陽暴曬時(shí)，屋面層膨脹頂推女兒墻、山墻，出現(xiàn)橫向裂縫，并使女兒墻、山墻向外位移，尤其在建筑物兩端的女兒墻更為嚴(yán)重。剛性防水層、剛性保護(hù)層架空隔熱板與女兒墻、山墻間未留空隙，受溫度影響膨脹，推裂女兒墻、山墻。

防治對(duì)策:

(1)結(jié)構(gòu)板與女兒墻、山墻間應(yīng)留大于20MM的空隙，在山墻板支承面上鋪設(shè)低強(qiáng)度等級(jí)砂漿找平。

(2)剛性防水層與女兒墻、山墻間應(yīng)留分格縫，剛性保護(hù)層和架空隔熱板應(yīng)距女兒墻、山墻至少50MM，或者填嵌松散材料、密封材料。

九、塊體保護(hù)層拱起

大面積屋面塊體面層不留分格縫，四周鋪設(shè)至墻面，由于溫度過高膨脹，塊體在屋面中部發(fā)生拱起。尤其是在低溫時(shí)鋪設(shè)的面層，板縫用水泥砂漿勾矢時(shí)更為嚴(yán)重。

鋪設(shè)面層時(shí)。坐漿不實(shí)，粘結(jié)不老，經(jīng)四季氣溫變化，尤其夏季高溫遇暴雨，溫度突降，塊體層脹縮與粘結(jié)層脫開、活動(dòng)。

防治對(duì)策:

(1)塊體保護(hù)層必須留置分格縫，分格縫視施工氣溫而定，縫寬一般為20-40MM。間距一般為10-15MM，施工時(shí)氣溫高分格縫可留窄些，間距大些;氣溫低則應(yīng)留寬些，間距小些。與女兒墻四周也應(yīng)留30-40MM縫隙，分格縫中填密封材料;也可將最邊一塊板架高，一邊壓在另一塊體上面。

(2)將塊體間的縫隙距離加大，每塊體之間的板縫為15-20MM，并用混合砂漿勾縫。

屋面出現(xiàn)漏水情況后，要科學(xué)分析，制定好防治措施，才能收到好的效果。