論如何加強民用建筑滲漏預控措施

一、外墻面抗滲防水技術措施

建筑滲漏對建筑工程質量的危害非常大，很多建筑的質量問題就是房屋滲水嚴重。中國建筑行業經過多年的總結提高，采取更切合實際的建筑方法。建筑滲水現象在房屋建筑工程中越來越少。實踐證明，建筑滲漏問題是可以預防和改進的。這是外墻滲漏最主要的外部原困。外墻防滲漏主要集中于混凝土墻體與磚墻銜接部位、對穿墻鋼管孔洞、塔吊預留孔洞。

1、主體結構施工階段的重點控制措施保證混凝上的設計強度等級，鋼筋的保護層，混凝土比坍落度滿足相應的設計規范要求。施工中保證混凝土振搗密實，避免出現凈縫。對剪力墻的養護，避免出現表面裂縫。施工前，注意將殘渣清掃千凈，并在施工時能留蹬施工縫。

外墻混凝土結構上預留洞，要求外內高低，高差盡量大于10mm。

2、外墻砌筑階段控制措施

外墻體必須分兩次砌筑完成，砌筑至梁或底扳時，待砌體充分沉降后用斜磚，斜磚兩端砂漿應飽滿、密實。磚砌體要求雙面勾縫，水平控制在10-12mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。各層的磚砌體留馬牙，增加磚砌體與混凝土的臺力。

3、裝飾階段控制措施

墻身抹灰前，混凝土墻面須清洗干凈，砂漿機械噴漿作為抹灰的結臺層。在混凝土墻面與磚墻交界處，內外兩側均采用300mm寬、網眼10-12mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用150mm射釘射緊。墻面抹灰是重要工序，特別注意耐第一層砂漿的抹平，壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿提高砂漿的拒永、防滲，防漏性能。

找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙檢查中如有空鼓、明顯砂眼等必須立即鑿除，沖淋干后用同標號砂漿補抹釉面磚的粘貼。應保持浸水滿透、帖面空鼓，重點是處理勾縫上，面磚牢后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形拉至光滑，表面擦抹整潔后，及時清水養護。

外磚墻內側的配電箱線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體成縫的，必須將傷裂的磚體拆除重新砌筑。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1:2水泥砂漿填塞搗實、嚴禁用碎磚、余渣填塞，大干200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵。

外墻面的塔吊孔擱，對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，須清除孔洞內的水泥塊及雜物，再于孔洞外側鑿出大干孔洞直徑1倍以上深度20mm的喇叭口、用水沖洗干凈后以1:2防水砂漿加人膨脹劑填塞壘孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，并涂上抹防水涂膜加強保護。

對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用1:1的砂漿摻人防水粉抹平。主管與套管制填塞使用防水砂礫加膨脹劑，迎水中位置用涂料抹密實。外墻施工完成后，采用高壓噴涂方式進行試驗如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理。

4、外鋁合金窗安裝階段控制措施

外墻鋁合金及其配件，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭網、變形、損壞，嚴禁半成品變形后人工修整。安裝應堅固，開閉暢順。安裝完畢后，于室內密閉狀態吹人微風。窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用于硬性1:2聚合物防水砂漿兩面道，確保塞縫不空鼓。外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗楣做鷹嘴形，坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

二、窗臺，窗周邊防滲漏

窗戶的防滲漏也是一個很重要的位置，為頂防在施工過程中出現窗臺、窗周邊滲漏應采用以下施工程序施工:

1、窗臺面應用細石混凝土搗制，厚度5-6cm左右，做成內高外低的形狀，并隨手壓光高度宜在窗底低2-3cm，作防水用。

2、窗的周邊應用水泥沙漿填塞飽滿，不得用混合沙漿。3-3外窗下框應有泄水口，一般導軌在靠兩邊框銑出8ram寬的泄水口。

3、鋁合金窗臺必須做成內高外低，并且用水泥沙漿做成，禁止用混合沙漿。

4、鋁合金窗外周邊應留寬5mm，深8mm的坑槽，用防水膠填縫。防止滲水。

5、安裝所用的螺絲應做好防滲處理。

6、所有安裝窗時用作固定的墊塊必須取出，再用水泥沙漿填塞。

三、衛生間滲漏

為預防在施工過程中出現衛生間滲漏應采用以下施工程序施工:

1、衛生問結構面必須在搗制結構找坡。

2、應在衛生間位器拆模板后立即試水，發現有滲漏現象要立即進行處理，處理后進行防水沙漿施工。防水沙漿施工前必須檢查排水坡度是否足夠，基層必須清理干凈。確認無誤后，擦水泥漿，然后才進行防水沙漿施工。衛生問沉箱底角四周必須做泛水坡。

3、衛生間穿越混凝土板膠管必須套橡膠止水環，而且填塞時必須密實，管的周邊做泛水坡防止管邊滲水。

4、衛生間沉箱內必須做二次排水。

5、在蓋沉籍板前必須將沉箱內灰、砂、什物清理干凈，檢查二次排水管有無堵塞，試水驗收合格后才能蓋沉箱面板。禁止在沉箱內填充什物。

6、所有沉箱內鋪設的水管都必須進行試水驗收合格后才能覆蓋。

7、衛生間內的排水地漏必須設有存水彎，確保廚衛地面高度低于客廳臥室地面50mm，在結構施工時應做出其高差，并按1%規定起坡，地漏口低于相鄰地平面不少于lOmm，并在墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，在底部支撐，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。廚衛地面防水施工前應進行試水，如有滲漏須找出源頭，處理后才可進行下道工序。防水涂膜施工時須注意廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛生間上翻到頂。完工后再次做閉水試驗。屋面防水是建筑工程中存在的質量通病，也是多年來一直未能很好的解決難題。目前，較多采用的是剛性及柔性防水兩種做法，剛性防水由千溫差應變，易開裂滲水:柔性防水多為聚氨酯，油氈等有機材料，易老化，壽命短。近年來，雖然各種板用砂漿座漿，應用C20的細混凝土認真灌縫，并且灌縫的混凝土應摻微膨脹劑，每條縫均分兩次進行澆灌密實。

總之，建筑滲漏的存在不僅會縮短建筑的使用年限，有的還將會影響到建筑的使用安全及使用功能。在人民生活質量不斷提高、對住宅工程質量要求越來越高的情況下，房屋的滲漏問題成為業主質量投訴的熱點，所以滲漏問題應l起高度重視。建筑滲漏其實是可以預防的。只要在日常工作中認真檢查，按照各分項工程施工規范要求施工、驗收，就完全可以將滲漏發生率降到最低程度。