樓市•股市

房價下降“大約在冬季”

在剛剛結束的全國國土資源廳局長座談會上，國土部部長徐紹史首次就政策調整的成效做出正面表態，稱目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，一個季度后房地產市場可能會面臨全面調整，房價肯定會有所下降，國土部將在多方面積極參與房地產的調控。徐紹史說，4月中旬以來，在中央接連出臺的多項房地產調控政策作用下，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，各地房價預計將會在一個季度左右的全面調整后呈現降價趨勢。因為各地情況不太一樣，下降肯定會下降，但是下降到什么程度不好說。

點評:之前有人稱，房價，總理說了不算，經理說了算，引起一片嘩然。然而，此次國土部部長拿著政策調控的利劍，預警房價下降，似乎應該比較靠譜。

除了“收地令”還應有“懲罰令”

南京市國土局7月2日發布今年第三號“收地令”，2007年底成交的一幅仙林地塊因長期欠繳土地出讓金，被收回了土地使用權，并沒收開發商繳納的1.065億元定金。今年2月和3月，南京分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，沒收定金2.46億元。沒收違規“地王”似乎就熱鬧了一陣，第二季度很少看到與沒收“地王”有關的報道。南京再發“收地令”，暗示政府清除違規土地的決心沒有動搖。然而，南京連發“收地令”，表面上看起來對土地違規保持高壓態勢，實際上只有“收地令”，沒有“懲罰令”，國土局對開發商還是存有不少“柔情”。

點評:顯而易見，“溫柔”懲罰違規開發商只有一種解釋，如果嚴懲開發商，把開發商嚇跑了，誰還給南京土地財政做貢獻?

超九成房企未完成半年銷售目標

中國房地產信息集團聯合中國房地產測評中心7月1日依據70個城市銷售數據統計制作的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示，全國排名前20位的大型房地產企業上半年平均銷售業績較去年同期增長30%，但前6個月只有恒大地產一家完成全年銷售目標的50%以上，另有三四家房企完成了全年目標的近40%。總體來看，超過9成的房地產企業均未能完成今年銷售目標的五成。

點評:當降價成為集體行為時，銷量增加將難以保證，這也可能是房企目前最大的顧慮。下半年會不會出現大規模降價潮，還很難說。

二季度新成立基金

40只創新高

2010年第二季度成立的40只新基金數量創下了國內公募基金產品單季成立只數的歷史新高，平均單只基金首募規模卻創下了一年半以來15.8億的新低!統計顯示，新基金平均募集規模從2009年三季度至今已經連續三個季度下降，和股市走勢如出一轍。和2008年第四季度金融危機時相比，首募規模只比當時的平均募集規模13.5億元高出僅僅17%，可謂是近一年半以來的新低。

點評:股市行情從2009年8月以來，總體處在下跌過程中，新基金的平均募集規模也在逐步下降，基金公司的新基金發行還是沒有擺脫“靠天吃飯”的狀態，如果股市維持目前的弱市震蕩，那么新基金平均募集規模是否還可能進一步下降?

農行7日網上申購 “綠鞋”機制應對破發

7月6日農業銀行網上申購正式開始，農行A股首發大幕完全拉開。

農行此次A股發行授予A股聯席主承銷商不超過A股初始發行規模15%的超額配售選擇權，成為國內繼工商銀行后，第二例在A股采用“綠鞋”機制的IPO。“綠鞋”機制的啟動可以讓農行根據市場情況調節融資規模，上市后30天內，主承銷商有權根據市場情況運用綠鞋部分募集的資金，選擇從二級市場購買發行人股票，或者要求發行人增發股票，從而在一定程度上維持股價在上市初期的穩定性。

點評:由于農行此次A股發行定價并不高，在“綠鞋”的護航之下，相信會給廣大投資者滿意的回報。

我國首只航空產業 基金欲募資200億元

7月6日，中國航空產業基金在天津設立，是我國第一只投資于航空產業及相關領域的投資基金。據了解，中國航空產業基金為公司制的人民幣股權投資基金，第一階段規模不超過50億元人民幣，首期規模10億元已經募集成功。二期預計規模為15～25億元，資金目前正在募集中。未來的遠景目標將達到200億元，力爭成為中國具有影響力的知名產業基金。

點評:航空產業基金不但可以吸引金融資本和民間資本進入航空工業，為其提供便捷的進入資本市場的通道，同時通過參與航空企業的整合和運作，為基金的投資者帶來優良的業績回報，可謂一舉兩得。