高爾夫與地產的結合

高雅的運動與宜居房子以及高低端細分，自然會吸引大批成功人士，這就是高爾夫和地產的價值所在。

據我們統計，廣東省70多個高爾夫球場里面有房地產的項目大概有三十六七個。高爾夫球場有房地產項目的基本上占到一半。所以高爾夫球與地產應該是一個天作之合。

在中國，高爾夫以房地產為支撐，尤其以發達地區為代表，像深圳的觀瀾湖高爾夫球會，就是一個典型的高爾夫與房地產結合的杰作。

促成高爾夫球場與房地產聯合開發的原因，除了社會經濟發展和高爾夫球運動推廣產生的推動力以外，最主要的還是休閑者對高爾夫球高尚住宅在大自然、景觀和人文環境上的熱切追求。我們通常講，球場是作為一個環境，房地產才能有一個土壤，才能夠通過房地產來回收投產的投資成本，盡快地得到投資回報。以觀瀾湖球場當初每平米2000多元錢的銷售，到目前達到頂峰時每平米達到2～3萬元錢，這就是一個非常好的房地產和高爾夫球場結合的項目，吸引了國內很多的房地產商把房地產與高爾夫結合在一起。著名的企業有中航地產、城建地產和和黃地產、雅居樂、珠江實業，包括金融街等等這些大的房地產商，都把高爾夫球場與地產結合起來整體開發。

另外，高端的運動延伸高端的會所。高爾夫球場或者比較好的一些豪宅，它都必須有獨自的資源，比如它可能是在城市中心、在郊區，或者在一些自然資源環境內，但它都通常有一些不可復制的比較稀缺的資源，造成它的門檻高。很多人希望能夠享受和得到它，這樣的話就使得房地產和高爾夫地產的價值往往比普通地產更高。

回首我國的高爾夫地產，經過了完全模仿國外的產品到引進原汁原味的生活方式，如今已走到第三個階段，即功能、空間自主創新、精神屬性大行其道的產品。

高爾夫的魅力不是用言語來形容它，它是集陽光、氧氣、綠色、朋友間的友誼等這種生活方式為內涵。清澈起伏的球場，再加上精心設計的房子、高雅的運動與宜居房子以及高低端細分，自然會吸引大批成功人士，這就是高爾夫和地產的價值所在。

我們欣喜地看到，市場上出現了一批真正意義上的高爾夫球的別墅群，比如說在上海的佘山高爾夫球場，他們把球場與房地產、與市場營銷結合得淋漓盡致，他們每年進行高爾夫球比賽，吸引了國內外的高爾夫球愛好者來觀看，其中也有很大部分都是他們的潛在買家。我們的觀瀾湖球會連續十二年舉辦世界杯高爾夫球比賽，吸引了全球高爾夫界的眼光，也吸引了很多愛好者每年11月份都來深圳觀看這場球賽。另外，也在里面打球、會友，這樣也促進了它的房地產項目的銷售。

高爾夫球天生和物業密不可分，兩種模式的開發體現出了舒適和休閑的生活方式，是給金字塔頂端的人群提供了一個高消費的模式。據我們了解，高爾夫球場周邊的房價一般都提高一倍以上，達到20%。國外的房子達到了30%。這說明高爾夫可以拉動地產的價值，能夠改善當地的環境。

在1993年的時候，(觀瀾湖)沒有高速公路通到那里，也沒有很好的交通工具過去，我們當時就說這里是深圳的西伯利亞，但是通過94、95年的觀瀾湖世界杯高爾夫球比賽，政府在那里投資修建了梅觀高速，交通大大改善?，F在也成為了深圳招商引資最好的一個小鎮，吸引了大量的廠商和很多的客人到訪觀瀾鎮。這說明高爾夫球可以拉動當地的景觀價值中國高爾夫運動的推廣、運動、普及正在加快，高爾夫愛好者高速遞增，我們統計，每年達到30%的高速度增長，以珠江三角洲為例，禮拜天的球場，如果不提前一個星期預訂，基本上是打不了球。這樣的話供求關系非常緊張，如果我們把這個項目放在房地產里面去，對房地產的銷售可想而知起到了積極的推動作用。

可以預見，未來高爾夫地產的價值隨著大家的認同會逐步提升。高爾夫球雖然小，但是它蘊含的商業價值非常巨大，它也撬開了上億的資本的魔方。

(作者系廣東省高爾夫球協會副秘書長。本文由本刊記者在錄音整理基礎上采寫而成。)