世博點燃房產激情

資本市場的嗅覺從來都是最靈敏的，上海世博會給資本市場帶來了機遇，房地產亦不例外。

“開盤當天就全部賣完!”這是去年上海樓市瘋狂之際幾乎每天都上演的戲碼，盡管今年以來政策調控不斷，但在3月份的最后一周，這樣的瘋狂再次卷土重來。“一日光樓盤”在各項樓市調控政策的高壓下僅僅消失了3個月，如今，又回來了。

3月20日，嘉定保利家園開盤，270套均價在15500元/平方米的住宅在一天之內就被購房者全盤“消化”。3月27日，浦東新區的保利林語溪開盤，均價15000元/平方米的100套住宅“一日光”。同一天，浦江華僑城推出了均價32000元/平方米的別墅，27套房源一天就賣出了23套;寶山的香逸灣254套房源也已經全部售完。

購房的熱情還在延續。3月28日，嘉定軌交11號線概念的新城西尚海正式開盤，雖然不少購房者在開盤當天一大早就趕往了售樓處，但是，推出的房源數量與趕來的購房者卻并不匹配。

對于上海房地產出現這樣的瘋狂，不少專家和業內人士將其歸功于世博效應。也有購房者表示，世博會馬上要開幕了，如果比照北京奧運會帶動的北京房價瘋漲，上海房價肯定還有升值空間。

真會這樣么?世博會究竟會給房地產業帶來什么?激情最后又將魂歸何處?

引爆滬上樓市

世博會為上海房地產業帶來了一場饕餮盛宴。

近些年，受世博效應影響，世博園周邊樓盤價格持續上漲，目前在南外灘不少樓盤的價格已經直逼10萬元/平方米。南外灘房價的快速上漲，也帶動了還處于相對“價格洼地”的外灘其他區域樓盤價格。例如，在北外灘區域，新盤均價約在30000-45000元/平方米之間。

上海世博會從申辦成功到開幕在即走過的8年間，正是上海房地產市場發生巨大變化的8年，世博會作為利好因素也已經被炒作了五次三番。但據了解，真正屬于世博板塊的新房并不多，浦東園區周邊只有上南花城和中星雪野家園等極少數樓盤。

在世博會申辦成功之前的2002年初，中星雪野家園和上南花城房屋單價均在5000元/平方米上下。到了2002年末，兩樓盤均價直接翻了一番。而目前，兩個小區都只有二手房出售，90平方米左右兩房兩廳的，市場掛牌價格都在200萬元上下。

據統計，屬于“世博購房圈”的樓盤，浦東的加浦西的共達12個，其中以浦東上南和三林地區為最多，浦西只有2個。目前，這12個樓盤的均價都已超過了2萬元/平方米，而且多數樓盤均已售罄。

2010年的市場價格與2002年的價格相比，雖然因產品、地段、位置的不同不可同日而語，但世博會及其連帶作用的影響也是毋庸置疑的。

例如，由于主要場館設施建在浦東，世博三林板塊房產市場再次騰飛，無論租賃還是成交，都呈現出如火如荼的熱鬧景象，交投活躍度的提升直接受益于世博會的重大影響力。

作為世博板塊的后花園，三林區域的次新房，諸如中房櫻桃苑、萬科新里程等，二手均價都達到了24000-25000元/平方米，較上月漲幅均達到5%。其中，中房櫻桃苑3房租金7000元/月，短租金能達到9000元/月;萬科新里程3房租金在6500元/月。和2月份比，三林區域的整體商品房租金平均漲幅均達到40%-50%。

周邊城市沾光

世博會的召開，不僅刺激了上海本地的房產業，同時也帶動了上海周邊城市、地區房產業的發展。隨著2010年上海世博會的臨近，上海周邊城市旅游地產越來越受到購房者關注，房地產成交量逐步上升。

據報道，近期，上海周邊的杭州、安吉等旅游城市，房地產的成交量正逐步上升，有些樓盤甚至一房難求。

數據顯示，在杭州，萬科最大的生態住宅群——杭州良渚文化村內的白鷺郡南項目，去年6月推出的110套房源，當月售出超過65%。而在新推房源2周前，白鷺郡南推出的96套房源已全部售罄。

在著名的竹鄉浙江安吉，龍王溪高爾夫項目雖然單套房源售價大約都在1000-1500萬元，卻依然受到了眾多購房者的“瘋搶”。

一位知名的房地產營銷人士表示，在周邊的旅游城市中，有著優美的生態旅游景點、高爾夫球場等運動設施配備的地區，將成為投資者的首選。因此，杭州和安吉的旅游地產，可能將在世博會前后迎來投資高潮。

據了解，在近期的旅游地產投資中，上海購房群體的熱情相對較高，目前杭州龍王溪高爾夫球場40%的客源來自上海。上海購房群體可能將成為該區域項目日后的重要客源。在“熱鬧”的旅游地產中，近期也活躍著一些溫州投資者，據悉，近期溫州購房者在萬科良渚文化村就購買了20幾套房。

后世博發展可期

一些分析人士指出，從歷屆世博會舉辦地區的發展經驗來看，世博會閉幕后的后發效應是對整個世博效應的一種升華。如1970年日本大阪世博會后，改善基建，打造生態宜居住宅區，大大推動了大阪的高檔住宅、商業設施、旅游及文化交流場所的建設。世博會后，原址被改建為一個大型的世博公園，其便捷的交通和完善的配套，帶動了周邊房地產的發展，成為大阪一片幽靜的近郊住宅區。2000年德國漢諾威世博會期間，改善投資環境，挖掘商業潛力，大大提升的城市知名度，使得2001-2002年期間有大量商業貿易建筑物在漢諾威拔地而起。

上海世博會閉幕后，保留的會館建筑將轉型成為一流的會議中心和文化交流中心，同時，在世博會期間催生的生物醫藥、信息技術、物流服務等各類新興產業將留在三林，優化現有的產業結構。新產業的注入，將擴大三林地區對寫字樓、酒店的需求量。根據規劃，世博會相關地區將結合世博園區場館后續利用開發，依托城市公共文化活動中心，規劃建設新興都市商業中心，因而商業地產的投資也將會成為一個熱點。

另外，有研究表明，世博會之前，板塊內7號、8號、9號線的全面貫通，已經帶來巨大的價值提升。世博會后期，該地區樓市還將面臨新一輪開發熱潮。“兩個中心”建設帶來陸家嘴金融區擴容，世博地區將全面承接城市核心生活導入——“世博新城”建設，結合濱江豪宅生活氛圍的醞釀成熟，世博地區的樓市價值還會面臨進一步拉高，核心區生活品質將逐漸向高端靠攏。

易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，世博園區周邊板塊在世博后的發展非常看好，世博會的“后發效應”在這些區域持續釋放，將成為板塊房價穩中有升的保障。