試論我國房地產經濟的可持續發展

[ 摘 要 ] 眾所周知，房地產業作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。然而這次金融危機的發生首當其沖影響就是房地產業。如今危機陰影已逐漸消除，本文試針對房地產業下一步的可持續發展提出幾點看法。

[ 關鍵詞 ] 房地產經濟 可持續發展 問題 對策

一、房地產經濟可持續發展的定義

房地產業是國民經濟的重要產業，在國民經濟發展中起很重要的作用，所以，房地產業健康發展對我們促進經濟的持續健康快速發展具有重要意義。可持續發展是一個涉及經濟、社會、文化技術和自然環境的綜合概念，其基本思想主要包括三方面:一是鼓勵經濟增長，二是要保證資源的可利用和持續發展，三是謀求社會的全面進步。房地產業可持續發展包括兩個方面的含義:一是指房地產業既能滿足當下人們生活的基本保障，又能給后代留下充足的發展機會，二是在保證與社會大環境中各個產業協調發展。

二、中國房地產業的可持續性分析

可持續發展的根本命題在于“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。房地產業要本著既能保證當代人的基本生活要求又要充分利用每一分寶貴的土地資源，盡可能為子孫后代多留一塊凈土。房地產不只是蓋房子這一件工作，務必要充分保證自然資源的使用和保護，保證自然與人文的平衡，保證人與自然和諧共處。其目標包括:房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調;房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調;房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發的余地，決不能進行掠奪性開發;房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而，推進中國房地產業可持續發展。由此，筆者擬提出以下幾種對策:

1. 合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是不可再生的，房地產業究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實現土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。另外，隨著我國城市化進程的不斷加快，城市邊緣地區的房地產開發問題也已經越來越顯現出一系列問題，如對原本規劃為農用地的地區采取擠占或變相收購之后建成商品房等現象，對此，有關部門務必要充分嚴格審查土地征用許可證，確保該規劃為農用的必須做相應合理的使用。另外對已經收購用作住宅用地的，要督促相關開發商加強土地的使用效率，嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓;在一定時間內不進行投資的，政府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。

2.重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區，堅持人與自然和諧共生的理念。

3.完善房地產金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產業發展的關鍵因素，房地產業進一步發展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業的可持續發展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系。根據統計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產業有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業的生產——消費的良性循環。

4.加快制度創新和科技創新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。優化稅收結構是房地產可持續發展的源泉。第二，企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三，是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第四，要注意在市場服務領域的創新。實現中介(經紀)、物業管理有新的形式和內容，住房貸款等繁瑣的手續要簡化、科學、利于操作。第五，中國房地產業目前已處于數量和質量并重的時代，而作為創新主體的企業要生存并壯大，惟一的出路是創新。

三、結語

近來有關房地產的話題早已被爆炒到燙手，翻開報紙打開網頁太多刺眼的大標題都是在論說房地產的是與非。房地產是一個牽一制百的產業，也是國民經濟的重要命脈之一，因此務必要保證其健康穩定的發展。在埋首于前進的同時，我們也應該不時抬起頭展望下長遠，從急功近利的心態轉變到關注整個產業乃至整個國民經濟的可持續發展是必須的任務。

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