被時(shí)代下的消費(fèi)增長(zhǎng)

[摘要]隨著國(guó)際市場(chǎng)對(duì)中國(guó)制造的需求減少，國(guó)務(wù)院多次提出擴(kuò)大內(nèi)需、增加消費(fèi)。可是在高房?jī)r(jià)的前提下，如何讓老百姓心甘情愿的掏出手中的錢來(lái)進(jìn)行一般性消費(fèi)，來(lái)解決我們現(xiàn)在過(guò)剩的產(chǎn)能?我們必須采取增加居民可支配收入，縮小收入差距，完善社會(huì)保障制度，建立和健全廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等一系列體系，提高居民消費(fèi)水平，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)。

[ 關(guān)鍵詞 ] 被時(shí)代 房地產(chǎn)增長(zhǎng) 社會(huì)保障

進(jìn)入二十一世紀(jì)我們逐步也走向了“被時(shí)代”，什么“被就業(yè)”、 “被保險(xiǎn)”、“被自殺”、“被通過(guò)”等等，“被××”的總是弱勢(shì)的一方，他們無(wú)法發(fā)出自己的聲音，甚至連定義權(quán)也只能任由掌握權(quán)的一方拿去。網(wǎng)友們?cè)诓患拔飫?dòng)詞或者形容詞前加上“被”字，這種荒謬的語(yǔ)法表現(xiàn)他們?cè)趶?qiáng)權(quán)面前的委屈和無(wú)奈。

當(dāng)今在高房?jī)r(jià)的背后我國(guó)的消費(fèi)也悄然進(jìn)入了“被增長(zhǎng)”時(shí)代。

縱觀2010年3月15日，兩會(huì)剛剛結(jié)束，在北京市一天之內(nèi)成交6塊土地，總金額高達(dá)143.5億，超過(guò)了以前一個(gè)月的土地市場(chǎng)成交量，并且拍出了3塊“地王”。北京市四環(huán)內(nèi)平均房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超3萬(wàn)每平米。面對(duì)高房?jī)r(jià)的逼迫下，老百姓只能是望房興嘆，房地產(chǎn)已然和老百姓沒(méi)有了關(guān)系。

一、房地產(chǎn)增長(zhǎng)的成因

近十年來(lái)看，我國(guó)房屋建設(shè)保持了持續(xù)較高的增長(zhǎng)速度，每年的房屋建筑總建設(shè)面積高達(dá)20億m2~40億m2，竣工房屋建筑達(dá)到16億m2~22億m2，年增長(zhǎng)率約為8%~10%。城鎮(zhèn)房屋建筑年竣工量為6億m2~11億m2，農(nóng)村房屋面積6億m2~8億m2，到2007年底全國(guó)施工面積更是高達(dá)48.2億m2，竣工面積也同樣高達(dá)20.4億m2。截止2009年底我國(guó)660個(gè)城市共有6540萬(wàn)套住宅是空置的，這些房屋可供2.6億人居住(國(guó)家電網(wǎng)智能化統(tǒng)計(jì)，以六個(gè)月電表讀數(shù)為0來(lái)計(jì)算)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看完全符合也適合國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的需求，為什么這么多地產(chǎn)竣工還是滿足不了人們的需求呢?從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，炒房、囤房的現(xiàn)象由為明顯，很多小區(qū)內(nèi)入住率極低，但是出售量卻是相當(dāng)可觀。這是什么原因呢?就是囤房、炒房。

二、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)消費(fèi)增長(zhǎng)分析

房地產(chǎn)涉及到50多個(gè)行業(yè)，在中國(guó)固定資產(chǎn)投資中所占比例達(dá)到1/4左右，房地產(chǎn)每增加一個(gè)單位的國(guó)內(nèi)產(chǎn)出，能夠帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)1.17個(gè)百分點(diǎn)。那么高房?jī)r(jià)、高成交量的帶動(dòng)下消費(fèi)品市場(chǎng)也應(yīng)該隨之而繁榮，現(xiàn)實(shí)中是不是這樣呢?答案是否定的。

那么高房?jī)r(jià)是如何擠壓其他消費(fèi)品增長(zhǎng)空間，我們應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的預(yù)算線來(lái)分析一下。何為預(yù)算線?就是在既定價(jià)格水平下，消費(fèi)者用給定的收入可能購(gòu)買的各種商品組合點(diǎn)的軌跡。有時(shí)稱預(yù)算約束(budget constraint)。

當(dāng)房?jī)r(jià)處于正常水平時(shí)預(yù)算線是AB，這時(shí)其他消費(fèi)品消費(fèi)量是E點(diǎn)的縱坐標(biāo)，而當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)原本固定收入的人們將資金投入到樓市就會(huì)導(dǎo)致預(yù)算線由AB移動(dòng)至AB’，從而影響其他消費(fèi)品的消費(fèi)量，均衡點(diǎn)由E變到E’。E’的縱坐標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于E點(diǎn)，因此就會(huì)導(dǎo)致其他消費(fèi)品市場(chǎng)的衰落，最終影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。理論上的支持是不是實(shí)際中也是這樣呢。下表是最近10年的消費(fèi)品市場(chǎng)的變化情況，由表可以看出，2000年以后實(shí)際中普通消費(fèi)品在持續(xù)下降，這就直接影響到工業(yè)企業(yè)，制造業(yè)，手工業(yè)等一系列與之相關(guān)聯(lián)的行業(yè)發(fā)展。

2009年1月~7月家用制冷器累計(jì)完成工業(yè)銷售產(chǎn)值993.93億元，同比增長(zhǎng)0.2%，冰箱、洗衣機(jī)、電熱水器同比分別增長(zhǎng)18.8%、13%、15.1%。2009年全年全國(guó)輕工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.2%比上年回落3.1%。房地產(chǎn)也迅猛增長(zhǎng)的同時(shí)，與之緊密相連的其他行業(yè)卻履步為艱，顯然沒(méi)有房地產(chǎn)的漲勢(shì)兇猛。

三、被時(shí)代下的經(jīng)濟(jì)“被增長(zhǎng)”

目前，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的支柱性產(chǎn)業(yè)，其增長(zhǎng)價(jià)值是顯而易見(jiàn)的，但是這也為今后的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)埋下了隱患。房地產(chǎn)周期最少是50年到70年，我們不可能將蓋好的房子2、3年的時(shí)間就拆掉重蓋。因此在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)留下的影響不容忽視。

我國(guó)現(xiàn)階段可投資的市場(chǎng)和可投資的工具較少，因此另一部分對(duì)住房沒(méi)有迫切需求的人見(jiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，都紛紛投資房地產(chǎn)希望從中獲得收益，對(duì)自己現(xiàn)有資金起到一個(gè)保值增值的作用。

介于這種情況，絕大多數(shù)老百姓將自己的可支配資金投向房地產(chǎn)而不是其他行業(yè)，這樣下我們的出口受阻，內(nèi)需不能擴(kuò)大，直接導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退。眾多知名企業(yè)紛紛加入房地產(chǎn)的后將企業(yè)捆綁在了土地上，如果銀行采取緊縮性政策，那么企業(yè)只能面臨死亡。那時(shí)經(jīng)濟(jì)何談增長(zhǎng)。

在未來(lái)幾年的時(shí)間內(nèi)，由于受到現(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)透支未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行為，或許，未來(lái)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)可能由部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家“被”出來(lái)。

參考文獻(xiàn):

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