舊金山房子為何不敢買

“銀行拍賣的房子價格只有原先的三分之一，真的是很好的抄底機(jī)會啊!”在美國舊金山市做導(dǎo)游的黃小姐近來多次發(fā)出這樣的感嘆。

黃小姐在舊金山生活了十年，一直租房住。今年以來，已掉到“地板價”的房子讓她頗為心動。黃小姐看中的一套位于舊金山海灣地區(qū)的獨(dú)棟房只要25萬美元，而去年同期這套房子還要70萬美元以上。

然而，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明朗，黃小姐斟酌再三，還是打消了買房子的念頭。“現(xiàn)在人們買房有兩個最大擔(dān)憂:一是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，失去工作，不能按時還貸;二是擔(dān)心房價還會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在不是買房的最佳時機(jī)。”黃小姐說。

十年前，黃小姐舉家移民到這座美國西部城市時，她清楚地記得，想要找到一套房子是多么不容易。

那時正是硅谷經(jīng)濟(jì)最繁榮之時，許多高科技公司相繼落戶，各路人才不斷涌入，移民城市的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展壯大。人們發(fā)現(xiàn)，舊金山最大的“金礦”就是房地產(chǎn)，空屋率不及1%。對黃小姐這批新“淘金者”來說，那時真是“一房難求”，舊金山一躍成為全美房價最高的城市。

現(xiàn)在，走在舊金山街頭，在許多獨(dú)棟房屋門前的草坪上，都插著一個小木牌，上面醒目地寫著“出租”或“出售”。“大家的收入下降了，為了多賺些零花錢，就把自己住的房子租出去或者干脆賣掉。”黃小姐說，“這樣的房子越來越多了。”

“新千年網(wǎng)絡(luò)泡沫”破滅之后，舊金山的經(jīng)濟(jì)活力一落千丈，到2008年再次受到國際金融危機(jī)的打擊。許多舊金山人在經(jīng)濟(jì)蕭條中失去了工作，無法按時還貸，銀行處置的房屋資產(chǎn)大量增加。當(dāng)?shù)財?shù)據(jù)顯示，7月舊金山空置住宅的總存貨量為7060套，繼續(xù)呈快速上升態(tài)勢，其中“法拍房”的增量非常明顯，共計(jì)5509套，占空置住宅總存貨量的78%。

由于拍賣和出租使房源供應(yīng)大大增加，舊金山房價下降明顯。據(jù)彭博社報道，3月，舊金山海灣地區(qū)房價中值近十年來首次跌破30萬美元，同比下降46%。

盡管房價跌得厲害，但購買行為卻并沒有增加。最新公布的7月美國房屋銷售數(shù)據(jù)顯示，二手房銷售量同比降低27%，降幅為近5年最大。

現(xiàn)在人們擔(dān)心經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化導(dǎo)致失業(yè)，從而不敢買房，投資房地產(chǎn)實(shí)際上是一座已逝去的“金山”。

要買下銀行拍賣的房屋，必須要一次性付款，同時擁有良好的信用證明。對很少存錢的美國普通中產(chǎn)階層來說，一下子拿出那么一大筆錢難度不小，最終只能望“房”興嘆;而對于那些善于理財、努力存錢的華裔或亞裔來說，拿出這樣一筆錢不是難事，難的卻是買房之后的事。

在美國，買房的費(fèi)用除了固定資產(chǎn)投入之外，還要每年產(chǎn)生一筆固定的花費(fèi)，即按年繳納房屋稅款，約占房屋評估市值的1%左右。盡管州政府和聯(lián)邦政府為鼓勵購房，規(guī)定用于自住的房屋購買行為可以減稅，但是消費(fèi)者還要考慮到另外一筆開銷，那就是房屋維修費(fèi)用。

“修建草坪、刷漆、冬季掃雪、清除結(jié)冰……這些工作如果要請人做，人工費(fèi)用的支出相當(dāng)可觀;而如果自己做，許多人又會覺得麻煩，這些工作交給房東做就OK了，所以索性只租房，不買房。”黃小姐說。

各州政府對房屋保養(yǎng)都有明確的法律規(guī)定，如果草坪、房屋外表等出現(xiàn)問題而房主沒有及時維修、甚至被鄰居投訴的話，將要遭到巨額罰款。在經(jīng)濟(jì)衰退時期，這筆開支就顯得非常大。因此，許多人在面對“低價房”心動的同時，也算清了這筆賬，最終忍痛割愛。