房租上漲將帶動房產升溫?

最近，房產中介開始對租賃客戶變得熱情起來。記者調查了北京、沈陽、杭州等城市的租賃市場后發現，多處房租出現上漲勢頭。數據顯示，天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%;北京房租價格更是同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅高達50%。

我愛我家投資咨詢總監徐東華認為，房租上漲和房價上漲也是相關的，投資人為收回投資成本，在銷售不好的情況下，自然只能通過租金收入來實現。“由于市場觀望氛圍濃厚，由購轉租的消費者也在增加，需求增多，房租自然上漲。”

但也有業內人士透露，目前一些城市房租上漲，主要緣于一些中介與房東“合謀”的結果。該人士稱:“現在二手房交易市場下滑嚴重，一些中介將注意力轉移到租賃上，而為了租出高價賺取更多傭金，一些中介便聯手房東上漲房租。”據他介紹，不少房東還將房產稅作為上漲房租的理由，欲將房產稅產生的成本轉移到房租當中。由于房產稅傳聞以及樓市不景氣，很多房東將手上租房轉為出售，而一些原本計劃購房的客戶則繼續租房觀望，這樣供給減少，需求增加，房租自然會上漲。

據統計，今年四五月份，北京房屋整體租金均價比去年四五月份上升了兩成，租售比也由新政實施前的650:1降低為565:1左右。

房屋租售比是衡量一處房產是否具有投資價值的重要指標，它的下降，有可能使某些租客產生“不如自己買套房”的想法，這樣就可能會推動房產市場升溫。

鏈家地產市場分析師張月認為，近兩年房租一直缺乏一個上漲的動力，當前正在進入一個快速上漲通道，而在系列政策調控制下，二手房房價將被平抑或漲幅放緩。隨著由買轉租的人越來越多，房租將逐步提高，同時房屋價格回落，也將使未來租售比進一步回落。如果租售比進一步回落到一定水平，也將使房屋回歸正常的投資價值，從而帶動市場回暖。

但是，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房租大漲只是一種暫時現象，不會推動房產市場升溫。從供應上分析，一線城市并不缺少出租房源，只是供應結構存在問題，中小戶型、中低租金的房源供不應求。隨著樓市的持續降溫，租金將與房價同步波動。長期而論，住房租賃需求的不足與房源供應的充足，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體，將會長期感到房租水平偏高，這與他們收入水平偏低有關，他們應納入政府住房保障體系。

我愛我家市場研究中心統計數據顯示，從5月下旬的環比來看，租金水平已經開始趨向平穩。也許，用房租價格上漲來拉升房價的如意算盤要落空了。