開發商“被扔鞋”大多仍在觀望

5月7日下午，有“任大炮”之稱的華遠地產董事長任志強，在大連參加“大連住宅與房地產高峰論壇”的時候，遭遇了“鞋襲”。

潘石屹在微博中這樣描述細節:“任志強上臺第一句話話音未落，會場有一哥們就朝臺上扔了兩只鞋，大叫‘去死吧!’，后面有個別人也跟著起哄，邊拍手邊叫‘好’，然后那個扔鞋的哥們就大搖大擺的走出門去了。任志強說‘看來我的待遇能比得上總統了’，之后心態超好地開始做報告。”

且不論扔鞋者的是非對錯，單說任志強被襲擊的原因，中經聯秘書長陳云峰認為有兩點，一是任志強素有“任大炮”的外號，其言論一直比較激進，爭議較大;其二是新政后，開發商和買房者處于僵持階段，不排除部分買房人心態比較浮躁，對開發商有一定的積怨，而任志強正好是開發商的典型代表人物。

可是，新政之下，開發商也承受了太多的壓力，他們的日子也過得并不舒服。如今有“代表”被襲擊，開發商也該好好想想，如何應對新政。

雖然近期開發商拿地日趨謹慎，部分新房房價也開始出現松動，但更多的開發商仍選擇觀望，以不變應萬變。

謹慎拿地

5月10日，北京和上海分別舉行了樓市新政后的首場土地拍賣會，北京順義區的地塊由于開發商的報價低于政府最低價而導致流拍;而上海昔日“地王”頻現的新江灣城地塊，僅以拍賣底價成交，相對周邊地塊的樓板價，跌去了三分之一。

5月12日，北京市又迎來樓市新政執行以來的第二場土地交易。從招標現場看，開發商對地塊遠不及此前熱情，普遍報價謹慎，此前動輒過千萬的競價階梯沒有出現，更有部分開發商因報價低于底價直接被淘汰。

業內人士表示，調控政策的“組合拳”下，開發商拿地的意愿已經發生了變化，手持現金成為首選。

自4月中旬國務院陸續出臺房地產新政之后，各地也相繼出臺配套的地方政策，例如北京調整土地“招拍掛”政策。但實際上，此輪土地出讓政策的調整并不是單一政策，而是伴隨著信貸政策的調整，以及國家對市場購房者的限制政策入市的。在微妙的房地產大勢下，開發商的拿地心態也正在微妙地變化著。

中原地產華北區董事總經理李文杰認為，隨著政策的出臺，購房者觀望情緒出現，開發商的拿地熱情也會很快降溫。交易量的下降，加上金融政策中貨幣供給有回歸常態的趨勢，使得開發商的預期現金流變得緊張，不敢貿然拿地了。

事實上，開發商對市場預期已經發生變化。來自中原地產的監測顯示，自2月底以來，十大龍頭標桿房企中，復地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地，表現出謹慎態度。4月標桿房企購地支出約42億元，為近12個月以來最低水平。

中國不動產研究中心對25家知名房企進行的調查顯示，新政后，只有12%的房企依然會盡可能多拿地，更多的企業愿意手持現金。

對此，地產大腕潘石屹也感嘆，“這下沒人搶‘地王’了”。

堅挺房價

除了拿地更加謹慎之外，開發商在房價方面也格外小心。新政已推行一個月，但房價卻沒有像預想中那樣“脆弱”得不堪一擊。

住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，目前樓市正處于政府、銀行、地產商、購房者的多方博弈狀態，觀望情緒濃厚，房價并未出現整體松動跡象。

以北京為例，記者調查發現，在新政公布后，一線城市樓市的成交熱度已經降溫，樓盤銷售速度下降。盡管如此，開發商們卻仍未開始降價促銷，房價依然保持堅挺。

記者致電104個在售樓盤，雖然其中有55個樓盤有打折或優惠活動，但這些優惠幾乎都是針對全款付款的優惠，折扣最大也只有9.5折，而直接降價的僅為頂秀美泉小鎮和專家國家公館兩家，降價幅度也不大。其余49家在售住宅項目基本維持原價。

北京中原三級市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示，除了部分郊區項目外，城區項目的價格依然堅挺，開盤的元大都7號，每平方米均價甚至從28500元還上調到31000元。

在福建省福州市，樓市銷量萎靡不振，而價格卻非常堅挺，連續4個月過萬。4月份一手房簽約均價為11321.59元/平方米，環比增加53.62元/平方米，漲幅為0.48%。

當然，也有部分開發商選擇了打折或降價等優惠促銷方式。根據搜房網統計信息，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。而在深圳，一些開發商還放出少量特價房試探市場。

可是，盡管部分地區出現了房價回落跡象，但波及面和降價幅度有限，多數房產商對降價仍“保持沉默”。

心理大考

其實，開發商目前正在接受一場心理大考。雖然新政壓力終將導致房價下跌，但何時是拐點，開發商還在守候。當然，不可否認，新政之下，市場從觀望期走向劇變期，開發商心態也出現兩極分化之勢。

一些開發商性子比較急，他們認為未來市場會走向下行階段，成交量和價格都會出現一波回調勢頭，越早將產品推向市場，就可以盡可能獲得相對高價;如果推遲賣樓，將出現更多消費者流失的情況，導致產品滯銷，因此選擇“走為上策”，通過“搶跑”來應對市場。例如，廣州白云某樓盤原本將開盤時間定在五一黃金周前后，但4月22日突然宣布將時間改在4月24日。而原定于五一開盤的廣州市碧桂園鳳凰城樓盤，突然于4月29日晚大規模群發信息，通知意向買家，項目開盤日期提前到4月30日。

與此相反，也有一些開發商選擇了“避其鋒芒”，用推遲買樓來抵消新政壓力。原本定于5月開盤的廣州天河五山某新盤突然對外宣稱，因工程等原因推遲開盤，計劃在6月底7月初上市。中原地產項目部總經理黃韜分析，“搶跑”和推遲發售體現了開發商群體對于最近調控政策在理解上的分歧，選擇后一種營銷方式的樓盤大多認為市場影響只是短期的，長期看會使區域穩定健康發展。

當然，以萬科為首的一些開發商也樂于接受新政，并表示支持。“密集出臺的新政旨在促使樓市的理性回歸，將促進行業長期穩定的發展。”萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示非常看好調控新政，并且強調不管市場環境如何變化，萬科都將致力于企業的長期發展，做購房者所需要的好產品，并且領跑行業向低碳、綠色方向發展。