民用建筑外墻滲漏在施工方面的原因分析及應對措施

林發勇

（浙江昆侖建設集團股份有限公司，浙江 杭州 310007）

民用建筑滲漏是公認的質量問題。它不僅對建筑的外觀產生破壞性改變，限制建筑物的功能發揮，而且對用戶的安全和心理造成重大影響。同時，其維修返工也會造成一定的經濟損失。在實際生活中暴露出來的房屋滲漏問題，歸納起來講，主要有基礎滲漏、墻體滲漏、屋面滲漏、室內滲漏、玻璃幕墻滲漏等。本文主要分析民用建筑外墻滲漏在施工方面的原因，并提出相應的防治措施。

1 建筑外墻滲漏的原因分析

1.1 施工時砌體材料選用不當

在砌筑外墻的過程中，選用了質量不合格的砌體材料。例如砌筑時選用了尺寸偏差較大、缺棱掉角現象普遍或磚身裂縫開展情況嚴重的砌筑用磚，造成外墻墻體自身防滲性能降低；另外，在拌制砌筑砂漿時，選用了收縮率大的水泥，拌合水用量大，失水快，抹灰層毛細孔增多，在干燥環境下形成裂紋及空鼓，也會在墻體上形成滲漏通道。

1.2 施工中墻體破損

目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

1.3 外墻砌體砌筑施工有缺陷

外墻砌體砌筑施工有缺陷。外墻砌體砌筑時，沒有完全按照正確的施工工藝進行。墻體接槎不密實，砌筑砂漿不飽滿，尤其是豎縫砂漿，因而造成“瞎縫”或“透明縫”。

1.4.施工中墻體粉刷的原因

外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。

1.5 飾面磚鋪貼造成的原因

飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

1.6 外墻特殊部位處理不嚴密

像窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

1.7 飾面工程存在的問題也會導致外墻滲漏

飾面磚的選擇不仔細。飾面磚質量達不到使用要求，存在外形歪斜、翹曲裂縫甚至缺棱掉角的現象，有的飾面磚吸水率和干縮變形大，遇到風吹雨打日曬，易開裂。外墻雨水通過開裂部位進入墻體，造成滲漏。

飾面工程施工操作方法不當。墻體事先不清理，不澆水濕潤；基層局部粉刷打底厚薄不一，與面層粘結不良，甚至產生離析、脫落現象；底層和面層抹灰的時間間隔不合理；抹灰時趕壓不密實，不均勻，抹灰層不養護；整體面層分格縫設置過少或分格縫處理不當；面磚浸水時間不足，粘貼砂漿不飽滿，易發生空鼓，這些施工操作方法處理不當都會導致裂縫產生，造成墻體滲漏。

面磚勾縫不密實。由于長期受到風吹雨淋，面磚與面磚的接縫要求緊密。面磚勾縫不密實或勾縫龜裂、勾縫遺漏等都會使雨水從表面滲入，形成積水，從而引起滲漏。

2 防止外墻滲漏的施工措施

2.1 提高墻體的砌筑質量

選用好墻體的砌筑材料。精心挑選砌筑用磚，剔除尺寸偏差較大、缺棱掉角現象普遍或磚身裂縫開展情況嚴重的磚塊，保證其符合建筑外墻的砌筑要求。為提高砌體防水能力，朝外一側的磚面還應選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚；當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素混凝土調整。砌筑砂漿的強度等級應符合設計要求，砂漿的稠度控制在6cm-8cm，分層度不宜大于2cm，砂漿應隨拌隨用。所選用水泥的品種及標號應符合外墻砌筑要求。如遇水泥標號不明或出廠日期超過3個月等情況，應經試驗鑒定后，方可使用。不同品種的水泥，不得混合使用。

控制好墻體砌筑施工。磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料混凝土小砌塊的吸水、失水特性，控制合適的含水率，保證砌體的質量。墻體的砌筑施工時，為使砌體均勻受壓以及塊體之間能夠緊密結合，砌體灰縫應橫平豎直；水平灰縫和豎直灰縫中的砂漿必須飽滿密實，要求飽滿度不低于80%。對于豎直灰縫容易出現的“瞎縫”或“透明縫”，宜采用擠漿或加漿的方法，使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫。為避免因過厚灰縫產生的張拉力拉壞塊體(磚變形能力小于砂漿)，水平和豎直灰縫的厚度控制在8mm-12mm。在操作方法上，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

堵塞墻體一切滲水通道。飾面磚施工前，應由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。施工墻體的空頭縫、孔洞時，應清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶25水泥砂漿嵌補密實。深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。

2.2 提高飾面工程的施工質量

保證飾面磚的質量符合施工要求。進行施工前，按照設計要求，要對飾面用磚進行精選，保證所用面磚規格一致，無凹凸不平、裂縫夾心和缺釉現象，整齊方正，無掉角。同時，使用前應在清水中浸泡2小時-3小時 (以瓷磚吸足水不冒泡為止)，使用時晾干表面浮水。

抓好飾面磚的施工質量

①做好基層的清理等工作。在粉刷前應將砌體表面清理干凈，提前澆水濕潤，對墻面的浮漿、殘留的模板木屑、鐵絲一定要清理干凈，可在抹灰前用膠質水泥漿在外墻面刷一遍，以增強抹灰面與外墻的粘結力。

②做好粘結層的施工。當建筑外墻采用107膠水泥漿作粘結層時，可以抹一行(或數行)貼一行 (或數行)，107膠水泥漿要隨調隨用，在15℃環境下操作時，從涂抹107膠水泥漿到鑲貼瓷磚和修整縫隙止，全部工作要求在3 h內完成，要注意隨時用棉絲或干布將縫隙中擠出的漿液擦凈；當采用其他材料作粘結層時，應將粘結砂漿鋪滿在瓷磚背面，逐塊進行粘結。

③對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

2.3 運用新材料防治外墻滲漏

在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80%以上，抗滲性能提高60%以上。

采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。防水防滲漏彩色填縫料中的黑色瓷磚填縫料，其產品性能經檢測，彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、滲水率0.293。

對施工條件的要求為:外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5-15mm，混合比率為水灰比1:3，攪拌好的填縫料要先靜置5分鐘后才能使用，并要在3小時內使用完畢；填縫后20分鐘左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。

3 結束語

滲漏是建筑物質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。

[1]趙志縉，葉可明等.《高層建筑施工手冊》，同濟大學出版社，1992年版。

[2]黃其根.《鋼筋砼平屋面防滲漏的探討》，福建建筑，2002年1月.

[3]朱賓，彭立新.《建筑外墻滲漏水機理及防治對策》，施工技術，1999年第4期.