探尋重慶不動產價值

　　重慶的城市價值，曾被嚴重低估，而近幾年來隨著中央針對西部地區的扶持政策連續出臺，重慶已經上升為國家戰略發展的重要城市，2月初，城建部將重慶與北京、上海等城市一道，列為國家五大中心城市，寸灘保稅港區和西永綜合保稅區的相繼獲批，均預示著重慶即將進入一個快速增長期。據了解，在重慶落戶的世界500強企業已有150余家，粗略估算，他們至少將為重慶帶來近20萬平方米的寫字樓需求。隨著重慶持續快速的發展，外企進入速度還會加快，對高端寫字樓的需求將有增無減。
　　
　　外來企業集中進入，重慶勢頭超上海、深圳。
　　
　　隨著惠普、富士通、英業達等IT巨頭相繼簽約重慶。一個超2000億元的龐大產業鏈集群即將誕生。隨著重慶城市競爭力的凸顯，重慶對國際企業的吸引力逐步增強，外來企業集中進入重慶，其火熱勢頭已經超過上海、深圳等沿海城市。外企入駐重慶，給重慶的高端寫字樓市場帶來機會。IBM中國采購中心負責人曾說過：作為像IBM這樣的公司，肯定是選擇中心區里面檔次高的寫字樓。其實不僅僅是IBM，所有大型企業都只青睞中心區的甲級寫字樓物業，近年中心區的甲級寫字樓成為最搶手的香餑餑。
　　
　　“住宅禁商令”出臺，激發寫字樓需求井噴。
　　
　　住宅里辦公，不再頒發營業執照。去年7月14日市政府一紙住宅禁商令，為盛行已久的住宅商用畫上了“休止符”。這昭示著重慶寫字樓市場終于迎來了大發展的歷史新機遇。
　　回顧2005年，廣州和廈門“住宅禁商”政策的出臺和實施，在政策的刺激下，寫字樓出租價格翻了兩番。重慶每年新增近20萬家企業，在住宅禁商后，他們對寫字樓的需求將呈現爆發性增長，重慶寫字樓市場將出現供不應求的局面，該政策帶來的市場影響卻已經開始顯現，目前市場大部分寫字樓出現了求租者增多、租金上漲的現象。
　　
　　重慶中心區寫字樓供不應求，年租金增長率超15％
　　
　　與其他一線城市相比，重慶寫字樓價格處于價格洼地，價格甚至不及某些城市的20％，無疑是具備極大的升值空間。位處重慶城市中心的寫字樓產品，往往供不應求，部分5A甲級寫字樓租金每年的增長幅度超過15％，而即便租金一再上漲，承租客戶仍然絡繹不絕，甚至需要排隊等待。
　　那么哪些區域的寫字樓產品能夠獲得最高的投資價值?專家認為，與已經發展成熟、升值空聞有限的老商業中心相比，正處升級改造的南坪等區域，升值空間更大，老商圈升級后既能帶來穩定回報，又有很大的升值空間。有七成以上的投資者在下叉時，會首選這樣的區域。
　　去年底重慶萬達廣場開業，無論是購物中心、影院還是酒店，都彰顯出一個城市中心綜合體的強大魅力。特別是重慶首個超五星級艾美酒店開業，成為南岸高端商務氛圍的聚集地，而就在咫尺的萬達國際寫字樓，無疑盡享南坪商務核心的巨大爆發力，不僅備受本地投資者喜愛，更受到上海、北京、香港投資者的青睞。
　　
　　萬達國際——重慶高端商務扛鼎之作
　　
　　項目位于南坪步行街，與超五星級酒店為鄰，著力打造頂級寫字樓加奢華酒店的互補商務環境；項目與即將通車的輕軌三號線實現無縫連接，更有西南首個四層交通樞紐直接連接項目車庫，真正實現了無障礙辦公，同時11米挑空大堂、3.6米層高、LOW-E玻璃、7部高速電梯……一應俱全。
　　作為重慶市場最具升值空間的不動產項目，兩年間，萬達廣場公寓售價從4000余元／平方米漲至后來的9000余元／平方米，其升值潛力有目共睹，萬達廣場商鋪掛牌價距當初的開盤價也已經翻倍。很多投資者認為，萬達國際具有極高的性價比，無論從周邊環境和自身硬件上看，萬達國際都是目前重慶寫字樓市場上最具投資潛力的產品之一。目前，萬達國際B座基本售罄，A座部分珍藏單位正限量發