九二年房地產(chǎn)市場分析

文∕陸克華

1992年，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)少有的興旺現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在：1、房地產(chǎn)投資迅速增長，據(jù)建設(shè)銀行統(tǒng)計，與往年同期相比，房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資增加81%，新開工的商品房面積增加96%；2、土地批租量迅速增長；3、外銷商品房數(shù)量迅速增加；4、隨著住房制度改革的推進，居民對房地產(chǎn)的價值觀念已開始轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū)尤為明顯，出現(xiàn)私人經(jīng)營房地產(chǎn)和投資房地產(chǎn)熱，據(jù)全國45家房地產(chǎn)交易所統(tǒng)計的成交面積中，私人交易占74%；5、交易時間短、資金回籠快，大多數(shù)城市的商品房供不應(yīng)求，現(xiàn)貨期貨都難以買到，其他各類房產(chǎn)如寫字樓、別墅、商業(yè)用房、工業(yè)倉庫等也十分暢銷；6、房地產(chǎn)價格漲幅較大，個別城市的房價上漲一倍，一般城市房價上漲幅度也在40%—60%左右。

房地產(chǎn)市場活躍的同時也存在一些問題，一是有些地方出現(xiàn)房地產(chǎn)的“虛熱”，特別是發(fā)展外銷的高檔寫字樓、別墅和商住樓等數(shù)量過大，存在一定的市場壓力；二是一些地方越權(quán)批地，地價確定不夠規(guī)范；三是有些地區(qū)商品房銷售漏洞較多，交易行為不規(guī)范。有些沒有外銷許可證的企業(yè)也向海外銷售樓宇。有些城市商品房銷售不到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合法手續(xù)，導致市場失控。

產(chǎn)生上述問題的原因何在呢？首先，尚未形成公開、公平、公正的市場競爭機制，導致房地產(chǎn)市場行為不規(guī)范；其次，尚未建立起協(xié)調(diào)有效的宏觀調(diào)控機制，如價格、稅收等土地供應(yīng)機制；再次，房地產(chǎn)的法律法規(guī)不健全；第四，房地產(chǎn)市場信息不暢，增加了房地產(chǎn)投資經(jīng)營者和置業(yè)者的風險性與盲目性。

——摘自1993年3月《中國房地信息》