國際

寫字樓租金東京最貴 香港跌至全球第三

知名地產顧問公司高緯物業最新發布的一份報告稱，東京已經取代香港成為全球最貴的寫字樓市場，因金融危機期間東京寫字樓的租金跌幅小于其他重要市場。

高緯物業稱，若計入稅收和服務費，東京去年的寫字樓平均租金為每平方英尺190美元。而這比倫敦西區的寫字樓租金還高出18%，倫敦西區的租金排第二，為每平方英尺161美元。香港以每平方英尺160美元的價格跌至第三。

美國國會監督局主席警告：商用房地產泡沫將破滅

美國國會監督局主席沃倫指出，商用房地產有一個很大泡沫，這最終會破滅。好多發展商將會陷入破產之境，好多地方銀行將會瓦解。在前一輪的住用產業次貸危機中，花旗集團和美國瓦喬維亞銀行等首當其沖，地方銀行一般上倒是未深陷困境，可這回輪到它們了。地方銀行不單貸出好大比例的商用房地產款項，它們也承擔貸款，未轉賣給其他銀行。

沃倫說，近3000家地方銀行承擔的商用房地產貸款，占它們資金相當高的比例，這些銀行約占美國銀行數目的40%。個人或許不覺得這類損失給他們造成問題，但大規模的地方銀行倒閉將不利經濟復蘇。

房地美2009年第四季度凈虧損65億美元

房地美公布的2009財年第四季度財報顯示，房地美2009年第四季度凈虧損65億美元，原因是其減記了34億美元的抵稅，并為住房市場虧損撥出了準備金。

由于住房市場持續三年滑坡導致住房價值下跌28%，截至去年第三季度為止的9個季度中，房地美有8個季度都蒙受了凈虧損，其虧損累計總額達到了686億美元，其中2008年第四季度凈虧損高達239億美元。2008年11月起，房地美已動用507億美元的財政部援助資金。

房利美擬再度尋求153億美元政府救助

美國主要房地產抵押貸款機構房利美公司宣布，2009年第四季度公司虧損163億美元，今年將繼續虧損，需尋求153億美元的聯邦救助。

如果這筆新救助落實，房利美所獲政府救助金額將達750億美元。美國政府對房利美及另一家美國主要房貸機構房地美公司實施的救助總額已達1270億美元。數據顯示，過去三年，房利美共計虧損1368億美元。其中，2009年虧損744億美元，2008年虧損598億美元。

加拿大：房價節節上升

盡管官方一再否認泡沫的存在，由于擔心消費者房貸負擔超過其可承受范圍而引發加拿大版的次貸危機，加拿大政府仍然決定對當前火熱的房地產交易市場采取降溫措施，于今年2月中旬頒布了一攬子新的房貸政策。這些政策一方面迫使銀行在發放房屋抵押貸款時對貸款人的貸款資格進行更加嚴格的審查，另一方面通過調整再貸款比例和非自住房屋的首付比例以打擊房地產領域的投機現象。

而此前，加拿大政府為了應對全球金融危機，一再調整其基準利率以降低住房貸款利率。以五年期固定利率為例，該國的平均利率在2008年1月達到5年內新高6.81%，之后開始穩步回落，到2009年5月更是降到了自1951年來的歷史最低點4.62%。為了鼓勵更多的消費者買房，加國政府還在2009年將首次購房者從其免稅的注冊退休儲蓄計劃賬戶中可支取的額度從此前的20000加元提高到25000加元。此外，政府還對首次購房者在稅收上予以優惠，使其最多可獲得5750加元的稅收減免。

英國2月房價環比下降1%

全英房屋抵押貸款協會公布的調查數據顯示，今年2月英國房價比上個月下降了1%，而此前經濟學家普遍預期上漲0.4%。至此，英國房價結束了連續9個月上漲的勢頭。目前，英國的平均房價為每套16.13萬英鎊，與去年同期相比仍上漲了9.2%。

全英房屋抵押貸款協會表示，盡管如此，目前斷言英國房價是否出現新一輪下滑態勢還為時尚早。該協會首席經濟學家馬丁·加保爾說：“隨著印花稅優惠政策的結束和惡劣寒冷天氣對買房者的影響，英國房價在今年初可能失去上漲勢頭。”

朝鮮65%家庭擁有兩居室 面積一般在50至75平米

根據聯合國公布的數據，朝鮮人口在這15年間平均每年增長0.85%。朝鮮有590萬戶家庭，平均每戶3.9人。65%家庭擁有兩居室，建筑面積一般在50平方米至75平方米之間。大約85%住宅有自來水，58%家庭安裝抽水馬桶。

數據顯示，朝鮮人均壽命與15年前相比有所縮短，減至69.3歲。同時，新生兒和產婦死亡率增高，分別由千分之十四增至千分之十九和由十萬分之五十四升至十萬分之七十七。從產業方面看，農業、漁業和林業是朝鮮三大主要產業，制造業排在第四位。農業大軍中，大約53%為女性。聯合國去年公布一份報告說，朝鮮自2005年以來人口增長速度放緩，年增幅為0.4%。