新華都逆市進軍房地產

呂 甜

自啻駿入主新華都后，版圖擴張已經不是新鮮事，然而，在新華都已擁有了零售、礦業、旅游、lT、啤酒、醫藥、家電制造業領域后，又插足了房地產，這次涉獵引起國內外經濟界對新華都集團的廣泛關注。而這個消息距離史上最嚴厲的房產打壓政策不過兩個月。

今年4月，中國房地產掀起了一場“史上最嚴厲”的調控，然而這并未擊垮房地產商的斗志，自萬科開啟逆市拿地的戰役后，日前，福建本上成長起來的新華都集團也高調宣布將觸角伸向房地產行業。

英大證券資深分析師周達望認為，如果是去年，哪怕今年年初這個消息都不稀奇，然而在新政調控之下，樓市一片冷清之時，新華都的舉動確實出人意料。“不過，敵退我進，新華都的這種戰略或許正是一種經商之道。”

第八個領域

6月10日在長沙舉行的發布會上，新華都總裁唐駿宣布，新華都正式進入房地產業，第一步將在長沙啟動一項占地面積1700畝、投資逾100億的超級大盤。開發位于長沙市中心的“新華都，萬家城”項目，先期投資20億元，預計一期項目將于今年內投放市場。

然而，據公司人員透露，新華都早在兩年前便看好房地產業并有所動作。對此，唐駿稱，新華都的確早已關注房地產市場，也做過一些項目，但大多數是參股。“之所以現在才宣布，是因為新華都決定規模性的進軍房地產市場，未來新華都將通過收購其它二三線城市房產公司的方式，最終實現房產業務的單獨上市。”

唐駿表示，在集團的地產思路中，旅游地產、住宅地產和商業地產將是未來的產業方向，而在這之前新華都已經擁有漳州濱海旅游休閑度假區、海南旅游度假項目兩個超大型項目。

新華都房地產總經理金健告訴記者，“長沙只是開始，接下來公司還會進軍一些省會城市，和其它有潛力的城市。如收購一些手上有項目的、資金產生困難的房產企業，通過多種渠道拿地，包括招投標。”

周達望認為，在過去的2～3年內，房地產的確是個穩健的行業，不僅新華都，很多企業都在考察、審視這個行業。如今，新華都明顯找到了機會，在當下房地產洗牌的空檔，大舉殺人房地產。選擇長沙這個二線城市，很明顯，新華都看中的是其發展潛力。

作秀還是抄底

據中國指數研究院日前公布的報告，5月份全國70個重點城市住宅用地成交188宗，環比減少14％，同比咸少11％。成交土地面積1347萬平方米，環比減少13％。

有市場人士認為，唐駿向來以高調的形象出場，在調控之下宣布進軍地產業，無疑又使他本人和新華都成為國內財經界的焦點，這或許正是唐駿作秀的一種方式。

然而記者注意到，在青島啤酒、云南白藥、奔騰電工、紫金礦業的股權處理上，新華都都以第二、第三股東的身份進入多元領域，唐駿也多次強調，那是一種謀求騰挪自如、適時退出的原則。

這回，唐駿卻一反常態。此番進入地產業，新華都摒棄了唐駿一貫推崇的“老二原則”。在前期斥資20億元，收購廈門明升集團控制的長沙項目地塊資源75％的股權，躍居第一股東，受讓了1600余畝土地，即今天的萬家城項目。對于這筆不尋常的操作，唐駿亳不諱言，“這次房地產調控只是一次洗牌，對新進入者反而是個機會。我們還是以并購為主，接下來的房地產市場格局發生變化，可以讓新華都更好地把握住這個市場”。

《中國經濟周刊》湖南分社記者向本刊介紹說，長沙市目前房產均價5000元／平方米，這個價格在全國所有省會城市中倒數第二。該記者認為，與北京、上海等城市樓市不同，長沙城市目前的人口架構及生產經營框架還未完全成熟，樓市未出現瓶頸，這給城市的房地產業帶來升值的潛力。“長沙目前的樓市價格與它的地位極不相稱，新華都此次選擇價位低點進入或許正是用股市抄底的心態進行。”他表示。

不過，有市場分析人士認為，此舉有一定的冒險性，“即使是長沙這樣的樓市價格洼地，在全國樓市低迷面前，也不可能一枝獨秀”。

新華都變身

福建本上企業新華都一向低調示入，自2008年唐駿加入以來，便常常高調亮相。“新華都兩年來的成績有目共睹，從福建發展成全國知名企業。不過，在新華都大肆擴張版圖的同時，它的主業收益也在逐漸縮水。”周達望說。據了解，新華都去年通過資本運作收益約30個億，但是百貨零售業的收益才2億。

業內人士認為，擅長資本運作的唐駿不滿足僅僅做實業投資。分析人士認為，新華都宣布進入地產業或許表明，未來新華都地產又將是一個地產+金融的典范，其地產資產或將以幾何倍數增長。

在唐駿看來，新華都需要更廣泛地開拓投資領域，尤其是穩定上升的消費領域和未來高成長的新興產業。“我們初步預定未來3～5年時間內，投資回報目標為平均每年30％以上，5年以后，穩定到每年15％。”唐駿表示。

房地產無疑是新華都新的投資目標之一。新華都地產總裁金健表示，接下來新華都將在中國多個城市持續收購或開發項目，將房地產打造為新華都集團五大支柱之一。