大力發展低碳地產 努力促進產業升級

秦基勝

2009年，在哥本哈根舉行的全球氣候大會上，中國把氣候問題乃至為解決氣候問題而提出的以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式——低碳經濟呈現在了世界人民的面前。作為GDP中具有重要角色的房地產，未來低碳地產將成為一種必然的趨勢。通過大力發展低碳地產，可以改造住宅建造模式，倡導健康環保的生活理念，促進房地產產業升級，提升我國房地產業發展水平，實現整個經濟的可持續發展。

大力發展低碳地產的必要性

隨著“低碳”概念深入人心，我國房地產業將迎來低碳商機。哥本哈根會議釋放出來的低碳信號，讓社會各界深深意識到，節能減排、低碳調整是必經之路。在國務院常務會議中，溫家寶總理多次提到節能減排，說明國家對大力發展低碳經濟非常重視，未來低碳行業將會受到越來越多的支持。

從目前的情況來看，我國房地產開發是一種簡單粗獷的模式，是以土地和建材為原料、以資金為動力、以時間為坐標、以銷售為導向的粗放型、消耗型、分離型的生產模式，突出表現為技術含量低，生產過程與經營過程能耗大，資源嚴重消耗，片面追求銷售的速度和資金的時間效率，忽視了產品的經營效力和可持續發展能力，潛伏著巨大的隱患。因此，對于廣大房地產開發商而言，針對我國人多地少和人均資源占有率過低的國情，發展“節能省地”型住宅是一個必然的趨勢。在未來的房地產發展中，誰能夠抓住“低碳地產”這一趨勢，誰就能夠在未來激烈的市場競爭中占據主動地位，實現企業的可持續發展。

發展“低碳地產”，可以從以下幾個方面入手：

（1）在建筑設計中最大限度地使用清潔能源

在房地產發展中盡量做到節能減排，首先要在設計上下功夫，充分考慮“低碳”因素，大力推行新技術、新材料、新能源。比如，盡量做到南北通透，光照充足，確保每戶大寒日最低日照時間不小于兩小時；使用太陽能、24小時新風系統、同層排水系統，使住宅獲得良好的日照、通風和采光條件；在建筑物外墻上將結構層、保溫層、保護層三層合一，既獲得更好的隔音、隔熱、防火性能，又提高室內采暖制冷效率；等等。

（2）在建材使用上兼顧質量和低碳

隨著房地產業產業升級的加快，未來精裝修住宅將成為一種必然的趨勢。在以往的毛胚房中，由于存在二次裝修，污染較為嚴重，而且裝修材料浪費嚴重。而采取精裝修的形式，室內設計和建筑設計就可以同步進行，一次性裝修到位，減少了建筑材料的浪費，更加環保，更加節能。同時，在建材使用上，盡量使用節能標準更高的高性能建材，降低建材用量；采用粗鋼筋機械連接技術，減少普通鋼筋使用比例；采用板式剪力墻結構體系，減少墻體厚度和截面積，節約主體結構材料；大力開發太陽能清潔能源，減少二氧化碳排放；等等。

（3）切實采取有效措施節約水電使用量

無論在住宅建造中，還是在住宅使用中，水電使用都是一個重要的方面。我國水電資源稀缺，節約用水用電利國利民。采用高效節能燈具、分段定時照明、樓梯間和走廊聲控延時裝置、地下車庫采光井設計等，節約用電，減少二氧化碳排放；采用中水回收系統和雨水集流裝置以循環用水，公共場所采用延時自閉、感應自閉式節水器具，節約用水，提高用水效率；在小區鋪設吸水磚，有效吸收并利用雨水調節小區空氣濕度，結合綠化最大限度地減少城市“熱島效應”。

隨著房地產的快速發展，“宜居、綠色、低碳”逐漸得到市場的認可和追捧。無論在樓盤設計上，還是在環境配套規劃上，充分考慮居民的生活環境，真正做到以人為本。以國際化、人文化、綠色、安全、低碳等標準營造城市之上的生活，讓業主盡享舒適又省錢的低碳生活。

大力發展低碳地產需要注意的問題

21世紀，“綠色、生態、環保、健康”是生活的主題。隨著居民收入的穩步增加，低碳成為人們追求的一種生活方式，綠色健康的人居環境成為消費者購房的第一選擇。在倡導人與自然和諧統一的今天，造房子就是造風景，買房子就是買環境，低碳地產已經是大勢所趨。

一般來講，大力發展低碳地產需要注意以下幾個方面的問題：

（1）注意建筑地域的生態環境

發展低碳地產，首先要滿足環保要求，在綠色環保的基礎上做到節能。在規劃設計上，樹立環保意識，保護生態環境，防止各種污染；減少覆蓋率，提高綠化率，豐富景觀資源，打造良好的人居環境，提高生活舒適度。

（2）注意地區氣候的特點

在建筑形式上，充分考慮當地氣候特點，因地制宜地進行產品布置。同時，科學進行創新，利用建筑自身的氣候調節能力創造適宜居住的小氣候，促進建筑與環境的協調。采用恰當的建筑材料和建筑形式，適應不同的氣候特點。

（3）注意建筑的物理環境

在房地產項目中，引入“生態、綠色、環保”的概念，建設“城市公園”。在建筑布局中，保證自然通風，防止噪音污染，調節空氣濕度，減少碳排放量，節約不必要的支付，提高居住舒適度。根據不同的物理環境采取不同的措施，促進房地產業的低碳化，并帶動相關產業的發展。

發展低碳地產雖然會增加一些建筑成本，但卻是大勢所趨。我國建筑業和房地產業碳排放量幾乎占全國總量的50%，并且呈現不斷增加的態勢。只有走上綠色低碳發展之路，才能促進我國房地產業的可持續發展，并造福于廣大國民。

大力發展低碳地產具有廣闊的市場空間

發展低碳地產，打造低碳生活，具有廣闊的市場空間。自從2009年12月哥本哈根聯合國氣候大會召開以來，“低碳經濟”模式逐漸得到全世界的認同，一場以綠色低碳為主題的經濟革命正在開展，社會各界也開展了各種形式宣傳低碳的活動，贏得了廣泛的認可。可見，發展低碳地產是大有可為的。

發展低碳地產，必須從土地、房屋、建材、家居等整個產業鏈的設計、生產、實施、使用等各個環節解決節能減排的問題，從根本上降低二氧化碳的排放總量，推行節能降耗的地產發展模式。在短期內，發展低碳地產會提高成本，但規模化后就會攤薄成本，而產生的經濟價值和社會價值將會更高。當低碳地產越來越普及時，人們的生活滿意度也將會越來越高。

發展低碳地產，意味著從粗放型經濟模式向低碳型經濟模式的轉變。從國家層面來講，需要從長遠的角度推動經濟發展模式的轉變，千方百計節約能源。從地方政府層面來講，需要將國家政策轉化為實實在在的行動，因地制宜地制定符合地方實際的節能環保標準。從社會輿論層面來講，需要科學合理地宣傳低碳地產帶來的好處，形成正面的宣傳效應。從社會公眾層面來講，需要樹立綠色環保的思維意識，從自我做起減少碳的排放量。只要大家群策群力，不懈追求，就一定能夠更好地發展低碳地產，享受更加美好的低碳生活。

低碳地產在現實中的應用與發展方向

低碳對于人們來說就是一種生活態度，在現實中具有廣泛的應用。從能源的角度來看，低碳不僅意味著節能，而且是以低能耗、低污染為基礎的概念。保護環境和節約能源已經成為一種行為準則，低碳生活是一種綠色的生活方式。

在今年的重慶“兩會”上，一號提案就與“低碳生活”有關，可見重慶市政府對節能減排的重視。重慶低碳研究中心已經正式掛牌，中英兩國專家將聯手研發國內外先進技術，為市民創造綠色環保的低碳生活。重慶低碳研究中心隸屬于重慶市科學技術研究院，下設專家委員會，由來自英國威爾士低碳研究院、恩菲斯集團公司、斯旺特邦海洋能開發有限公司和重慶市科學技術研究院、重慶大學、中冶賽迪工程技術股份有限公司、中船重工（重慶）海裝風電設備有限公司等單位的專家學者組成。重慶低碳研究中心成立后，將整合各方面資源為政府提供低碳政策和理論支持，并為企業和民間提供低碳技術和產業引導。

重慶低碳研究中心正在巴南區打造低碳產業園，占地100平方公里，重點打造界石低碳工業園，包括西部節能科技產業園、汽車摩托車新能源產業園和環保工業園，促進巴南區的產業升級。作為其中之一的一萬畝濱江新區，將大量運用低碳技術，充分利用長江景觀和現有溫泉，打造新型宜居之城、環保之城和生態之城，加快巴南區的發展步伐。

發展低碳地產不僅是簡單的節能減排，更是從節約成本的基礎上減少碳排放。低碳地產是一種行動，需要節約人們的時間成本和生活成本。樹立良好的低碳觀，將發展低碳地產變成一種實實在在的行動，從生活過得舒適轉化為生活過得智慧。低碳地產是倡導一種健康的、綠色的生活習慣和方式，低碳行動是與時俱進的趨勢，低碳經濟是社會發展的必然結果。

我國低碳地產的發展趨勢

從上面的分析可知，發展低碳地產是一項長遠的工作，需要付出艱辛的努力。雖然在規劃、建材、使用上實現節能、環保、綠色會導致建筑成本增加，從而間接地推高房價，但不管怎么樣，發展低碳地產是大勢所趨，是必然的趨勢。

從長遠來看，發展低碳地產不能僅僅依靠社會的自覺，更需要建立一套行之有效的標準體系，形成高效率的激勵與約束機制。制定碳排放量考核標準，實行嚴格的監測與驗收制度，加大政府監管力度，為低碳地產的發展保駕護航。從目前的情況來看，國家推行低碳的決心很大，發展低碳地產勢在必行，將會制定適當的獎勵辦法加快房地產業的低碳進程，促進低碳地產的快速發展。

無論怎么樣，低碳地產為我國房地產業的未來發展指明了前進的方向。只要國家大力重視和扶持，社會各界齊心協力，就一定能夠更好地發展低碳地產，促進產業升級，打造人與自然和諧共處的低碳生活。