美房市數據筑底反彈 復蘇言之尚早

今年4、5月份以來的各種數據顯示，美國房市已出現復蘇跡象。但大多數經濟學家仍然認為，此次美國房市的企穩回升，主要得益于美國政府對房地產市場的各項優惠政策，從中長期來看，美國房市復蘇之路仍很漫長。

美國商務部公布，美國4月份新屋開工數量為67.2萬套，同比上漲5.8%，相比3月份的62.6萬套環比上漲7.35%。當月的美國建筑許可證（即美國私人住宅申請的建筑許可數量）在4月份同比下滑11.5%。美國商務部部長駱家輝表示，雖然月度住房數據波動性比較大，但新屋開工和建筑許可證數量仍在過去一年實現平穩上升。

全美住宅建筑商協會（NAHB）公布，5月份NAHB/富國銀行房屋市場指數上漲三個點至22，高于預期的20，為2007年8月以來最高水平，也是連續第二個月上升，這表明美國建筑商對美國房市信心持續回升。

通過比較可以發現，美國主要房市指標較2006年的繁榮時期仍有很大的差距，美國房市現在的表現只能說是觸底回升，而非真正意義上的V型反轉。比如房屋止贖率，RealtyTrac的數據顯示，美國4月份住房止贖案（包括抵押貸款違約通知、住房拍賣和住房所有權被銀行收回等程序）共有33.38萬宗，相當于當月每387個美國家庭住房就有一個失去贖回權，這已是連續第14個月全美住房止贖案數量超過30萬宗。RealtyTrac首席執行官詹姆斯·薩卡西歐表示，美國住房抵押貸款止贖率仍處高位，近期不會有大幅度的下滑。