高層建筑安裝工程中預留預埋工作的探討

尹興華

（福建興藝建設集團有限公司，福建 漳州 363000）

隨著國家改革開放和現代化建設速度的加快，人民生活水平的提高；近十年來高層建筑開發量越來越大，改善了人們的辦公和居住條件。然而，隨著大批高層建筑的交付使用，因其質量問題而導致的投訴也越來越多，雖然這些缺陷沒有直接發生在建筑主體施工階段，可是許多問題的產生與建筑主體施工階段承包商不重視預留預埋工程有著必然的聯系。預留預埋工作是建筑安裝工程中的一個有機組成部分，其施工質量的優劣直接影響建筑工程的質量水平，及時完整、有序地抓好質量管理，是做好安裝工程施工的基礎。如何做好預留預埋工作下面談談幾點看法：

1 把好設計關，詳細體現預留空洞和預埋管線位置

在工程項目的設計階段，由安裝專業設計人員對土建設計提出技術要求，例如電氣工程中開關柜的基礎型鋼預埋;電氣設備和線路的固定件預埋，這些要求應在土建結構施工圖中得到反映。組織好各專業的協調，對于大型復雜的工程由建筑專業根據各專業的要求出預埋套管和預留孔洞圖，避免各專業的位置的重疊和碰撞。

2 進行施工圖交底與會審，專業工程師復核預留預埋施工圖

圖紙會審是監理工程師、業主、承包商進一步了解工程項目特征的一個重要過程，通過施工圖技術交底我們可以了解到設計師的設計意圖，理解設計中所選用的新技術、新設備、新材料，通過會審，解決設計中的缺陷、甚至錯誤，統一監理、業主、承包商的意見，了解本工程的難點、重點。總之，有效的施工圖技術交底與會審是項目施工第一個重要環節，參與項目實施的各方均應重視，絕不能讓施工圖技術交底與圖紙會審成為形式或者是走過場。

2.1 專業工程師仔細審圖，理解設計者的設計思路，核查設計單位是否提交了完整的施工圖，特別是檢查設計單位是否提交了預留預埋施工圖，和小區綜合管線圖，復核圖紙中各種管線，孔洞的位置，及時將施工圖中的有關問題及業主、承包商提交的圖紙會審意見，整理成文，在圖紙會審前提前提交設計單位，以便設計單位在圖紙會審時有充分的準備。

2.2 在審核預留預埋工程方面具體從以下幾個方面進行：圖紙是否齊全、清楚、明確；建筑、結構與設備、管線有無矛盾，設備層尺寸及管井、豎井尺寸、樓板厚度是否滿足預埋安裝要求；圖紙尺寸、預留預埋物體坐標、標高及管線交叉點是否相符；器具安裝、設備基礎安裝、空間是否合適；管線進戶做法是否合理；墻板預留洞套是否缺少，尺寸標高位置是否正確；各專業之間有無錯、碰、漏等問題。

3 在高層建筑主體施工階段做好預留預埋協調、監督管理工作。

高層建筑主體施工階段，預留預埋施工工程量極少，但涉及的專業工種多，預留預埋本身有時也涉及多個施工單位，這時要求專業工程師加強管理，做好組織協調、監督管理工作。

3.1 協調好土建與安裝專業的施工

建筑工程的施工是比較復雜的，它包括土建、給排水、采暖通風、電氣安裝專業等。在施工中，如果某一專業或工種只考慮本身的工作，勢必影響其他工種的施工，而且本專業或工種的工作也難以做好。即使在某個階段，某一個工種受其他工種的影響不大，而且完成了任務，但將給整個建筑工程施工帶來巨大損失，這種損失不僅限于工期上，有時會造成經濟或質量上的損失。所以，施工中的協調配合占有十分重要的位置。工程開工前應劃分好總承包商與各專業分包商工程承包范圍，將各施工單位的責任落實下來。

3.2 做好施工技術交底，嚴格按預留預埋程序施工

各施工專業隊在項目部技術交底的基礎上，按照圖紙、規范、編制隊級技術交底文件，繪制預留預埋圖；上報項目部審核，審核通過一一根據工程進度要求，各施工專業隊下發施工任務單和派工單；通過自檢、互檢、班組檢、隊檢、項目部的五級檢查制度對隱蔽工程驗收；總承包商提交混凝土澆灌審批表時，應要求各專業施工隊技術負責人在該表上簽字。項目總監簽署混凝土澆灌令時，先檢查各專業監理工程師的簽名，核對無誤后簽發混凝土澆灌令，這樣確保預留預埋工程已按圖紙、規范完成。

3.3 抓住重點階段，重點監督管理

高層住宅安裝工程施工一般有三個重點、難點、第一是地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎所有的重要設備均設計安裝在地下室，設備多、管線多，容易出現碰、漏、錯、缺現象，這時各專業工程師應詳細核對圖紙，圖紙無誤后，應嚴格按圖施工。第二個重點、難點是高層住宅的轉換層。這時住宅裙樓（地下室或架空層）轉換為標準層，建筑結構比較復雜，梁、柱較大，給排水、通風管道與梁、柱相碰，設計中一般考慮不夠仔細，管道的敷設較難解決，這時給排水、通風專業監理工程師應綜合考慮各種利弊，拿出切實可行的方案，會同設計單位各專業及時解決給排水管道套管及洞口的埋設，以便工程的順利進行。第三個重點是標準層頭兩層。做好了標準層的頭兩層的預留預埋，整個主體施工就順利了，這時，根據選用的衛生潔具、燈具等，準確留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。

3.4 盡量避免高層主體施工過程中預留預埋施工常見的錯誤與通病，這些錯誤與通病有：防水套管：翼環太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設位置不準，大小不合適；預留洞：位置不準，大小不合適，外墻留洞應橫對平，豎對直；剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準，而且一但位置不準，不易修鑿，宜用盒留洞；設備基礎位置、高度與預埋套管未對齊，存在標高差，預留鑼栓口不準；給水管穿墻、梁、柱時未留套管；管道碰撞；修改潔具型號，修改后的潔具安裝尺寸與原設計潔具安裝尺寸不符；穿線管堵塞。

3.5 要求承包方各專業技術人員參加工程例會，出現問題及時協調，及時與業主、設計單位聯系，解決施工過程中發現的有關技術問題，抓好標準層樣板房施工，為安裝工程的全面施工做好準備。

4 建立質量目標責任制

質量目標責任的建立，是安裝工程施工質量管理的一個重要原則，作為慣標企業，有嚴格的程序和流程，但如何把總目標分解到各分部分項工程，再落實到具體的施工部位施工班組，并且具操作性，作到檢查及時、反饋有效。這是我們強化質量管理，實施過程控制必須解決的問題。根據項目部的管理思路，考慮到安裝階段質量通病的相當一部分是在預留預埋階段造成的，所以在預留預埋階段，應嚴格實行質量目標同經濟責任緊密結合，用經濟責任制度來保證質量目標的實施，使目標責任制度化，規范化，形成質量目標管理與考核的機制，推進項目質量管理的深化。

[1]余永禎等.建筑施工手冊.北京：中國建筑工業出版社.1999.