投資一套沒有產權的房子

澤 達

家有一老

“琳琳，你到了嗎?”一下飛機，我就撥通了妻子的電話。

“在你右前方，朝這邊看。”

遠遠看到妻子不停地向我揮手，我插著人流中的空隙快步走了過去。

“爸怎么樣了?有好轉嗎?”見到妻子，我第一句話便問道。

三天前，我受公司派遣，到上海開展為期一周的項目推廣，剛住進酒店就收到父親腦血栓入院的消息，當時，妻子一慌神，把電話打到了上海。千里之外的我一邊擔心父親的病情，一邊又不能扔下工作，只好等接替的同事到了，移交完工作才急匆匆地趕回北京。

“我不又告訴你問題不大了嗎，你就是不信?”見我心急如焚的樣子，妻子埋怨道，“現在下地走路沒問題，嘴也沒那么歪了，大夫說輸完這禮拜的液就能出院。”

“先去醫院看看吧。”我不由分說地拉著妻子上了車。

我是北京人，妻子是天津人，我們是大學同學。因為都是家里的獨苗兒，畢業結婚后，妻子順理成章地跟我留在北京生活。雖然天津的父母也很惦記她，不過比起那些“北漂”的外地大學生，在這里有車有房的我們也算讓老人們安心。而且選擇在北京工作，正一步步實現著我的理想，短短5年的時間，我就在一家大型外企當上了項目經理。唯一美中不足的，就是工作之外的時間越來越少，不能常常陪在四位老人的身邊。這不，問題也開始出現了。

“我們在公司，同事間也經常討論現在養老的社會問題，現在這問題很尖銳，就拿咱們這批獨生子女來說，要面對4-2-1的家庭結構，要是沒事就好，但凡有一個老人病了，就忙不過來。”從父親生病的事上，我開始擔心今后生活中的問題。

“要不然，咱們考慮跟爸媽一起住吧，把房子都賣了，換套大點的，也方便照顧。到時候咱們能整天盯著老爺子，也好過他有什么不舒服總瞞著咱們。”妻子貼心地建議到。

妻子能這么想，我當然是高興的，可換房在現在看來，不是說到就能做到的事情，還得仔細研究。

能替我們盯著父親的房子

妻子說的對，對付父親這種人最有效地辦法就是經常有人盯著他，可換房是件麻煩事，并且，還沒等解決，另一件麻煩事又來了。

“你先別做飯了，不行咱們一會外面吃，先聽我說。”這天下班，我把考慮了兩天，就要給答復的工作變動告訴了妻子，“我們公司在天津開了分廠，公司決定讓我去那邊負責銷售。”

“啊?”妻子一開始有點吃驚，不過緊接著就興奮起來，“這是好事啊，一來能升職，二來到時候你要看在天津有發展，我也辭職，過去再找份工作，也能離我老爸老媽近點!”

話音剛落，妻子發現我一臉愁苦的表情，馬上反應過來。

“你是擔心公公吧?”

我默默地點了點頭。其實，我又何嘗不想把握這個機會呢。

這時，妻子突然想起什么，從包里翻出一張褶皺了的宣傳廣告：“前兩天見同事手里拿著的，一直想給你看，總忘。”

我接過來一看，是一個養老社區的介紹。

妻子指著宣傳廣告說：“同事家買了一套，聽說已經開始升值了。我也在網上查了查相關的東西，覺得老年社區確實有它區別普通社區的優勢。”

“不就是升級的養老院嗎?我奶奶當初就住過，還買過一個床位。可服務未必好。”我不屑地說。

“什么呀，你太OUT了，那可不同于以往的養老院，聽我那同事說，里面就是一個社區，老人住進去有吃有玩的，設備很齊全。”

耳聽為虛，我和妻子決定去市場上了解一下，希望適合的話，能解決我們的燃眉之急。

周末，我和妻子驅車1個多小時，來到了她同事介紹的養老社區，找到了咨詢接待中心。一位漂亮的接待小姐微笑著走來說：“歡迎來到養老社區，您二位有什么需要我幫忙的?”

妻子說：“我們是經推薦過來看看的，因為不太了解你們這個社區。想來咨詢一下。”

那接待小姐說：“我叫劉欣，您二位叫我小劉就行。您家里是有老人，想給老人看看嗎?”

我趕忙臨時編了一個借口說自己要出國，擔心父母沒人照料云云。

小劉聽過點了點頭：“您所遇到的問題，這是我們養老社區服務的宗旨之一，我們老年社區不同于傳統的養老院，只提供那種醫療和看護，社區是以國外先進的養老理念為核心，借鑒臺灣長庚養老村和上海親和源的成功模式組建的。宗旨是給社會上的家庭養老減負，給老年人提供一個健康、快樂的晚年生活。”

“可我沒看出這個和養老院有什么區別啊，再說你說得這些又是理念又是模式的，這種新興東西的實用價值到底有多少。”我說道。

“是這樣的，我們打造的老年社區就是給老年人提供一個平臺，他們可以在這個平臺上認識更多的朋友，消除彼此間的孤獨感；此外我們在社區內會組織老年大學和活動社團還有一定的工作崗位，讓老年人發揮各自所長。”

我沒顧及妻子的眼色阻攔，直截了當問到核心問題：“聽起來還挺不錯的，但是咱們這個老年公寓怎么購買，多少錢?”

“社區主要銷售類別分為短期和長期兩種形式，短期是指1-5年內的短期居住，要繳納規定的房屋租金和服務費用。而長期的叫做會員制，需要入住前繳納一筆固定費用，一般是50-80萬，入住之后只需要每年繳納一定的服務費，而十年之后我們會退還給你所繳納的人會費。如果在這段時間內會員卡資格升值，您可以轉讓獲得投資利潤，既能解決養老壓力還能實現投資理財便是我們最大的優勢所在。”

經過一番談論我和妻子對大體情況都有所了解，彼此對了對眼神，道了謝離開了咨詢處。

“你覺得怎么樣?”妻子在回來的路上問我。

“說起來，會員制恐怕更實惠一點，可要把一大筆錢放在這20年，咱們手里也沒有產權，別再打了水漂。”我說出了正在思考的問題。

妻子說：“我一開始也想到的是錢的問題，但是我同事說購買時簽訂的合同要進行公證手續。再者我覺得養老產業不是短期行為，應該問題不大吧。”

“我覺得還是要好好的考慮考慮，每個月6000元的生活服務費，咱爸媽一個月退休金加一起才4000元，都不夠，會不會有那么多人愿意來住啊。”

妻子掰著手指頭算了算：“住在這里的話，咱爸媽的房子就閑下來了，四環的房子一個月租金就算60-70元／平米，再加上吃喝玩等一般生活開支住在老年社區里不都可以省下來了啊，這樣想想倒也能接受。”

我想了想覺得是有些道理：“咱再多了解了解，這畢竟不是一個小投資。對了，咱有時間進社區看看是不是有她說的好。”

接下來，我們一有時間，就思考是否該投資養老社區，不停的查資料，問“專家”，算著自己心里的這本平衡賬。

當我們認為信息搜集的比較全面之后，把這些資料拿到父母面前，并道出現在面臨的選擇。讓我們欣慰的是，父母年紀雖然大了，但思想絲毫沒有老舊。“既然你們都考察過了，我們沒意見。”父親沒

說別的，一句簡單的話，道出了對我們的信任。

意想不到的收獲

自從父母住進養老社區，我心里的牽掛緩解了許多，專注于天津市場的工作，業績也在逐漸提升。轉眼半年的時間過去了，當我和妻子第一次回到北京，見到父親那一刻，居然不約而同地大笑起來。

因為提前通過電話，父親老早在小區門口等我，一開始在車上遠遠地我倆都沒看出來，差點錯過，幸虧父親認識我們的車，揮著手大聲地在后面嚷嚷。等我倆停住從車上下來才看清楚眼前這個時髦的老頭兒就是我們的老爸：利落的發型，下身牛仔褲，上身一件CK的T恤，脖子上掛著mp4的耳機線，帶著太陽鏡，把我倆看傻了。

“打你個不認識爹的兒子，怎么想起看我來了?”父親風趣地說。

我半天才止住笑：“這不還是放心不下啊，怕您二老住不習慣，對了最近您身體怎么樣?”

“我現在身體好多了，天天和一幫老哥們打球。你就忙你的吧，我和你媽住的挺好。”

我還想再說，父親攔住我說：“我下午和老張他們訂好了去打保齡球，時間快到了，你先回家吧，你媽在家等你們呢。”說著就走。突然又折回來小聲囑咐我說，社區管理公司告訴他們這會員卡增值了，開始動員他們老哥們的家屬想要回購，我們當初投的60萬現在好像是67萬了，不過讓我千萬別給他賣了，說完才慢悠悠的走了。

半年就升值了這么多，現在的房地產市場可以說是如履薄冰，打壓政策一波接一波。房價不僅沒有漲，反而有所松動。妻子拉了拉我說：“我說得怎么樣，市場需求決定價格走勢，我這大學的經濟學沒白讀吧，要是當初買普通住宅的，現在恐怕都睡不著覺了。”

我想，關鍵是父母過得好，社區最大的特點在于它可以改變老年人的心態。老年人總是害怕自己真的老了，被社會所拋棄，這種恐懼感會隨著年齡增大而不斷加強。過重的心理負擔會造成身體的疾病。而社區文化倡導的是讓老年人不把老看成生命的終點，而是一個新階段的起點。這種積極性養老，讓父母身體健康，也讓我心里舒服了。再者真沒想到老年公寓真的有投資的潛力，哈哈，我這次做了一件一舉兩得的英明決策。

從此之后我開始關注和研究有關養老社區產品的投資，越來越覺得是個不錯的潛力領域，目前在北京養老社區已經發展了數年，形成規模，價格普遍比較高了。而天津的養老社區正處在高速發展階段，不久也會有大批項目面世，我和妻子商量，如果到時經濟條件允許，也為岳父岳母投資一處。