潘石屹上海“趕考”

蘇慶先

未來,尤其是未來的生活形態(tài)和工作形態(tài),是潘石屹最近兩年一直苦苦思考的問題。

去年的春夏之交,當(dāng)潘石屹以24.5億拿下地處黃金地段的上海東海廣場(chǎng)時(shí),這位SOHO中國的掌門人自稱是以一種敬畏的心態(tài)走進(jìn)上海灘的。

如今時(shí)隔一年,已在上海拿了四個(gè)項(xiàng)目的潘石屹仍然謙恭謹(jǐn)慎,如履薄冰。他喜歡把SOHO中國的上海之行比喻為“趕考”。

就在上周,當(dāng)老潘在外灘3號(hào)高調(diào)公布臨空15號(hào)地塊的中標(biāo)設(shè)計(jì)時(shí),他形容自己在招投標(biāo)完成,“打起背包,從北京拿著圖紙、扛著電腦,給上海市的領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)的時(shí)候,真像趕考一樣”。

這一次,潘石屹再次獨(dú)辟蹊徑。

SOHO中國今年8月拿下的臨空15號(hào)地塊位于大虹橋區(qū)域,是一個(gè)現(xiàn)代化、新興崛起的交通樞紐和未來城市的重心。中標(biāo)方為SOHO中國的老伙伴——扎哈?哈迪德事務(wù)所。其方案驚世駭俗,外形仿佛一條盤旋蛟龍,極富創(chuàng)新寓意和未來特征;其設(shè)計(jì)理念,用潘石屹的話說,是“要用參數(shù)化的設(shè)計(jì),營造一個(gè)參數(shù)化的城市”。在潘石屹的微博上,該方案被很多網(wǎng)友稱為“很未來”。

未來,尤其是未來的生活形態(tài)和工作形態(tài),是潘石屹最近兩年一直苦苦思考的問題。他常常跟身邊人講,至少在未來5年內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤率將回歸到行業(yè)平均利潤水平,那么在這種情況下,造房子的出路在哪里?

他說,現(xiàn)在所有的建筑師都在思考,因?yàn)橛辛嘶ヂ?lián)網(wǎng),社會(huì)的變化速度太快了,人們的工作方式、思維方式、購物方式、辦公方式都在變化。可是我們的建筑,如何適應(yīng)這種變化并能讓人們連續(xù)使用上100年?在未來100年里,在高科技不斷發(fā)展的情況下,未來的生活形態(tài)、工作形態(tài)到底是怎樣的?全世界的人都在研究。而思考得最深刻,并提出一套完整答案的,是扎哈?哈迪德事務(wù)所。他們的表達(dá)翻譯成中文,叫“參數(shù)化設(shè)計(jì)”。因此,“未來的形態(tài)再也不是簡(jiǎn)單的居住、辦公了,不是兩室一廳、三室一廳了,我們只能借用這個(gè)參數(shù)化設(shè)計(jì),作為未來解決人們的生活和工作方式在城市規(guī)劃方面的一個(gè)方案”。

這是一個(gè)值得關(guān)注的一個(gè)新的趨向。在此之前,潘石屹還一門心思窩在北京,將地處核心地段、設(shè)計(jì)時(shí)尚的寫字樓和商鋪分拆賣給山西的煤老板、內(nèi)蒙古的羊絨企業(yè)主,這一做法讓SOHO中國成為最賺錢的房地產(chǎn)公司之一。

如今,這種有別于傳統(tǒng)的做法又要發(fā)生變化了。

據(jù)潘石屹透露,將于2013年全面建成的臨空SOHO,已不單單是寫字樓和商鋪的結(jié)合,而是一個(gè)集工作、娛樂、文化、生活于一體的新型城市綜合體。

他說,“其實(shí)當(dāng)我們把所有的注意力都放在房?jī)r(jià)、泡沫上的時(shí)候,就沒想著產(chǎn)品,沒想想我的產(chǎn)品能不能適應(yīng)未來。這個(gè)問題回答起來非常困難,不是張嘴就能說出來的。你得提出一套方案,未來人的行為方式到底是怎樣的。原來人們的生活方式是,辦完公就回家了。以后呢,他在車?yán)锟梢杂胕Pad發(fā)email,可以到臥室里工作。而且現(xiàn)在在互聯(lián)網(wǎng)比較發(fā)達(dá)的地方,人們大部分辦公的時(shí)間是在咖啡館里,邊聊天邊辦公,一人一個(gè)iPad,互相之間邊發(fā)邊討論,其實(shí)效率非常高。所以我們?cè)瓉矶ㄎ坏摹a(chǎn)業(yè)功能區(qū)是非常落后的,因?yàn)樗欢ㄒ讶说纳罘绞椒殖伞裉焓巧习嗟?明天是休息的。然后把房子的功能也做得非常死板。那么怎樣把它們串起來呢?就要從功能上把建筑做成流線形的,也就是說,既可以居住,也可以辦公,更可以社交娛樂。而且在一個(gè)大的建筑里,公共空間的面積要擴(kuò)大。原來的辦公室都是一個(gè)一個(gè)隔斷,每個(gè)人面前是一個(gè)方形的電腦,就跟小學(xué)生上課一樣。我們憑什么要坐在這樣的辦公室里工作?風(fēng)景不好,空氣不好,心情不好,效率也很低。我完全可以拿著電腦,到公共環(huán)境中去,或者跟喜歡的人坐在一起。實(shí)際上,互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn),就是在顛覆所謂‘大倫敦地區(qū)和莫斯科地區(qū)的規(guī)劃,這個(gè)規(guī)劃是工業(yè)革命后形成的規(guī)劃,已經(jīng)落后于時(shí)代的發(fā)展。”。