政策如何真正控制炒房?

誰是誰非任評說

現在國家出臺一系列的政策為了降低房價和控制炒房，對于這樣的政策，本人作為業內人士，也提出一些自身的看法。

首先我們看到的是這樣的政策完全是針對銀行和銀行貸款管理的，而銀行已經不是計劃經濟的體制而是市場體制了，我們有關政策改變了銀行的經營方式和利潤，對于金融市場的健康發展是有害的，這樣的做法立即得到了市場的反應，那就是所有的銀行股放量暴跌，在我們經濟發展的關鍵時期和銀行資本需要大幅度募集的非常時刻，這樣的下跌對于國民經濟的損失是巨大的，搞市場經濟應當尊重市場的行為。

其二我們應當看到收緊貸款，對于老百姓的壓力也是非常大的，中國的傳統習慣是大家庭。也就是上有老下有小，對于住房當然也就需要大戶型，現在把90平米以上的住房貸款首付提高，實際上是讓老百姓購房的門檻也提高，或者是加速家庭的小型化，家庭小型化以后實際上是讓住房的需求增加，會增加房價的上漲動力。我們的政策是出發點是遏制房價和炒房，不是讓老百姓買不起房子。

與此同時我們還要看到的是對于炒房的影響，現在很多炒房人是全款買房的，因為他們在以往的炒房過程中已經積累了足夠的資金，同時在前面的限制政策里面他們取得貸款已經是不易了，更重要的是他們通過全款買房以后，還可以以房屋為擔保給他們的企業取得企業貸款，所貸款的資金再一次的流入房市完成資金的循環鏈條，限制這樣的擔保貸款又會讓本來就取得貸款不易的中小企業更加的雪上加霜。同時他們也可以通過一定的洗錢的方式以住房擔保搞消費貸款，要知道的是對于炒房人持有房屋的時間是短期的，他們并不需要像買房人那樣十年二十年的長期貸款，這樣的貸款政策的結果是對于老百姓的購房殺傷力更大。因為真正的炒房人是全款買房和銀行的其他貸款資金違規流入房市，還有的就是貪官的灰色、黑色收入和海外熱錢、洗錢的資金，他們不受新政的限制。

因此本人認為如果要限制炒房，應當從資金來源人手，如果限制了資金的來源，尤其是全款買房的個人的資金來源，就可以非常好地限制住炒房的需求，這樣的限制就是通過稅收核查購房資金來源，對于大額的購房資金需要有資金合法來源的證明，來源合法的還要有完稅的證明，這樣對于堵住銀行資金違規流入、灰色和黑色資金的進入以及海外熱錢是非常有好處的，而老百姓積攢一輩子的錢買房、拆遷款買房等等收入來源是清楚的，違規資金的來源是不清楚的。對于很多的企業老板，買房是企業開支票開發商照單全收的，這里沒有企業所得稅和個人所得稅。如果納稅這部分資金的40％要繳稅的。按照有關規定，企業給所有人個人使用的款項要視為分紅納稅。對此即使你宣稱是找親友借的，以京滬等地動輒幾百萬、上千萬的房款，借款人的納稅證明也是需要的。這樣的政策是符合市場經濟行為的，西方的市場經濟也是要查稅的。同時還有一個有利點就是好操作，在辦理住房轉讓產權證的時候進行核查，不僅僅可以管住開發商，也管住了二手房。

更進一步講，要解決住房的供需矛盾，需要讓炒房人手中的房子拋售出來平抑房價，查稅仍然是一個好辦法。對于個人持有的房屋的購買資金來源進行全社會的普查，對于持有房屋套數多的大戶查稅，追查收入來源和完稅情況，發現欠稅嚴罰嚴判，這樣就會有大量的持有房屋的炒房人和非法資金、熱錢無處藏身，他們所持有的大量房屋就會拋售到市場中，房價就能夠得到有效的控制。

所以要遏制炒房，就要從問題的本源下手，遏制住炒房的資金來源，才能夠真正的發揮政策的最大效用，把副作用降低到最小?，F在這樣的政策，只是減緩房價的暴漲，對于房價的長期升勢是沒有太多的作用的。