高端物業好景難久

培養了一段時間的高端物業快要瓜熟蒂落，好景將會告一段落。最重要的原因是目前高端住宅過于火爆，處于市場風險期，禁不起政策的輕輕一推。

北京2009年高端住宅成交大幅回升，特別是單價3萬元以上的住宅，7—9月累計成交1261套，占全市總成交套數的比重達到4%，而2008年下半年到2009年上半年占比僅為1.1%和1.3%。另據媒體報道，在前段時間浙江省房交會上，投資保值的客戶比重已占50%。

投資性住房占比高達50%，高端住宅成為房地產主流，這是樓市進入景氣周期后期的明顯標志。不必說中國房地產情況特殊，要知道，從1998年以來的大上升周期中，歷次小震蕩，都是以投資性購房占比40%以上作為主要標志的。

第二個原因則是物業稅。房地產市場的財富分配十分畸形，政府不注意才怪。專注高端住宅開發的代表星河灣，15年來開發項目僅有4個，但今年前三季度銷售額卻已突破100億元，其他側重于高端住宅的地產商大同小異。要改變財富分配，對政府來說，最簡單、最能獲得民意支持的辦法就是提高稅率，或者針對高端物業加稅。市場已有降溫先兆。作為此次全球貨幣推動型的高房價風向標，香港近期一二手樓盤成交開始下降。如果香港地產持續降溫數月，說明全球貨幣刺激政策開始影響香港，而最近銀行收緊豪宅按揭，多少影響了“豪宅客”們的交投情緒。香港政府經濟顧問還發出警告，2010年按揭利率一旦增加3個百分點，回復至2006年的水平，供樓支出會急增三成以上。……