地產(chǎn):何去何從?

面對(duì)非正常的虛熱，房地產(chǎn)開發(fā)商要改變經(jīng)營(yíng)模式。

樓市量?jī)r(jià)齊升、地王頻頻出現(xiàn)，輿論焦點(diǎn)激流碰撞，地產(chǎn)業(yè)在掌聲與罵聲中度過(guò)了不平靜、不平凡的一年。然而，2009年的地產(chǎn)業(yè)仍留下了一長(zhǎng)串的問句。是剛性需求的快速釋放還是投機(jī)需求的一次炒作?是產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)的回暖還是資本亂流的侵襲?是監(jiān)管調(diào)控還是讓市場(chǎng)來(lái)抉擇?充滿活力的中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)又將何去何從?

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng):2009年數(shù)字漲得太瘋，不可能保持兩年50%增長(zhǎng)，每年增長(zhǎng)50%，等于把大后年房子都賣了。

首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光:2010年的房子供應(yīng)量還可能供不應(yīng)求，但從這兩年的發(fā)展角度來(lái)看，這樣的狂熱和價(jià)格我覺得有問題。

易居(中國(guó))控股有限公司董事局主席周忻:我們的調(diào)查顯示，2009年10月之前90%開發(fā)商沒有土地，不是因?yàn)殚_發(fā)商不想開，而是開不出來(lái)，比如存在路、拆遷等各種各樣的問題。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司副總裁毛大慶:二、三級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)也有問題，一套房子十幾個(gè)中介搞，中間成本非常大，嚴(yán)重阻礙二手房市場(chǎng)活躍。

北京今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全:我認(rèn)為，2009年中國(guó)房地產(chǎn)好多是虛假，包括供需關(guān)系，2010年想繼續(xù)保持這樣的增長(zhǎng)是不可能的。

北京銀信投資公司董事長(zhǎng)張民耕:這種形勢(shì)是虛熱，不需要政府調(diào)整，市場(chǎng)自然會(huì)調(diào)整，面對(duì)這樣非正常的形勢(shì)，我們要改變經(jīng)營(yíng)模式。

搜房控股有限公司董事長(zhǎng)莫天全:我不看好迪拜，全是流動(dòng)人口，一走房子都空了，我看好美國(guó)、看好中國(guó)，因?yàn)橛谢久娴闹巍?/p>

京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事局主席田漢:北京市平均房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)約4700元，拋除北京、上海，房?jī)r(jià)高嗎?

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)王平:我們要準(zhǔn)備好為未來(lái)的城市流動(dòng)人口提供服務(wù)，這是未來(lái)30年地產(chǎn)商應(yīng)該做好準(zhǔn)備的。