2012之前的南加州豪宅

文 · 沈威風

作者為時尚財經作家，最近出版有《唐駿日記》與《有錢好好花》等暢銷書

有名人來華，帶動北京的堵車指數大漲。第一天有朋友從東直門打車到國貿，堵了一個多小時。第二天就有謠言說，該名人被親自堵在二環上，動彈不得。然后就有朋友說，堵車指數同時還代表經濟繁榮指數，堵在二環上是我們特意安排的，為的就是要讓人家看一看中國北京的經濟活力。

說起堵車指數，的確是一個很淳樸的忽悠外行看房的一個標準。據說哪里堵車，哪里的房價就會高，因為人流旺。在北京這是很明顯的事。國貿夠堵吧？西單夠堵吧？亞運村、中關村都夠堵吧？所以房價扶搖直上。突然就有人說，把這個指數放大到全球范圍，估計也能說得通。前幾年的美國大片中，英雄到最后關頭才氣喘吁吁地現身救美，美人一皺眉頭，英雄就說，sorry, traffic jam。此言一出，電影院照例就是一陣會意的笑聲。藝術總是最鮮活地反映生活，這幾年美國的房價跌得一發不可收拾，所以這個橋段這些年已經沒人用了。

中國最近又在討論二套房貸收緊的問題，去美國抄底的老話題又重新浮出水面。

根據本人在北美兩次險些被勸置業的經驗來看，在美國也好，加拿大也好，買個便宜房安居（樂業的話，要看你有沒有能力在當地找到適合的工作啦），修心養性、上網打游戲，還是容易的，但是要炒房圖利，那可是有相當技術難度的，跟在北京上海的售樓處門口提前排隊的思路大不一樣。

在美國買房，一般是一個經紀人對應一個客戶。經紀人根據客戶要求篩選出幾個項目，再陪著客戶慢慢挑選，最順利的情況下，看房、簽約、驗房、查房產歷史、交割，這個過程最少也要一兩個月。請問各位在神州大地忙著趕場的兄弟姐妹們，誰有時間在那邊呆一兩個月，放下在東三環和延安西路附近的應酬飯局？

就算你有這一個月的時間，順順利利買了房，可是之后，必須要恭喜你，從此你就惹上了全世界第一棘手衙門——美國稅務局了。在美國，每年要支付的土地使用金，叫做地稅，譬如大洛杉磯地區，基本上每年按交易價的0.0125%來收取地稅。有人說，那好辦，我就買那些標價1美元或者100美元的“法拍屋”，這樣的話，就收不了我多少地稅了吧？

美國稅務局豈是浪得虛名？這里的物業地稅是根據城市的同類物業的平均值估算的，而且還根據GDP增長和資產價值的增長同步增加，根本不管你這房子是否最近交易了，也不管交易的價格是多少！當時本人核計，買一套20萬美元的公寓，首付3成，貸款14萬美元，每個月的按揭還款大約是1000多美元，但是每年的地稅就得交2000多美元。加上管理費用，每個月又是接近1000美元！而且公寓有年頭了，三五年還得重新修繕一把，又是一筆支出。這樣下來，每月物業的使用和維護費用，幾乎是按揭還款的一倍半！這樣的成本，怎么炒房呢！房價不增長個50%，真是很難體現利潤。而你選擇租賃一個差不多的公寓，租金也就1000多美元出頭，而且隨時來去自由。

這還是正常的成本，沒有談到交易費用的大頭。二手房交易稅占成本的比例相當高，可直接遏制炒房欲望。二手房交易稅稅率約為2%，買賣時繳納。對于短期炒作，即擁有產權未滿一年就要買賣的房屋，賣房收入列入個人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。擁有產權超過1年以上，即長期投資，須繳付20%左右的稅。

當然了，我算的這些雞毛蒜皮的小賬，對于真正有實力和有需求要去美國炒房的人來說，不值一提。比如說，有時在某處擁有一套房產就是身份的象征，這包括香港的半山，還有美國的南加州。在那個富豪林立，氣候宜人，出門就見影帝，隔壁就住著世界500強CEO的地方買上一套房子，那說明什么？一句話，您已經上流社會了。

不過，最近看的災難片《2012》，在地球毀滅之前替我們窮人出了口氣。因為最先掉進地裂大坑的正是南加州的豪宅們——所以，終極的問題是，如果2012是真的，炒還是不炒，有什么區別嗎？

最近看的災難片《2012》，在地球毀滅之前替我們窮人出了口氣。因為最先掉進地裂大坑的正是南加州的豪宅們——所以，終極的問題是，如果2012是真的，炒還是不炒，有什么區別嗎？