繼續看好房地產業

本刊評論員

1980年4月2日，鄧小平同志與當時中央主要負責同志談話時指出：“城鎮居民個人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。”這個時刻，成為中國房改元年。1998年，我們又往前走了一步，當年7月中國政府宣布停止福利分房，一律改為商品化。什么是房改（城鎮住房制度改革），其內涵簡單說來，就是讓居民個人從住房基本免費，到按一定比例掏錢買房，最終的目標是實現住房商品化。如果從這一點看，中國的住房制度改革基本上是成功的，但隨著房地產業的日益火爆，房價也越來越高，社會上不滿的聲音也越來越高。在今年“兩會”，高房價成為最受關注的焦點問題，而房地產開發商則直接被置于社會輿論的審判臺上。認真思考，眼下的住房問題不僅僅涉及房改，還與土地制度、社會保障制度、金融制度有著很大關系，要解決這個問題甚至還要考慮到財政制度、稅收制度、收入分配制度和政府改革等多方面，不敢說是牽一發而動全身，也絕對是一項系統工程，不是一兩個部門議議，出臺一兩個文件所能辦到的。在這樣復雜的背景下，如何看待中國房地產未來走勢，我們的判斷是“繼續看好”。做出這樣判斷的前提是相信中國經濟在未來10年、20年甚至更長時間始終處于“快行道”，如此快速城鎮化將得以繼續、居民可支配收入的不斷提高和對改善性住房需求的增大，毫無疑問，房市對中國GDP增長的貢獻度會日益提高，其支柱產業的地位也日益凸現，這是必然的。房地產業在國民經濟中的地位越是重要，越是要保持謹慎的發展態度，如同國民經濟中其他支柱產業一樣，其發展速度和規模，并不是越快越好，規模越大越好。否則，日本和美國就不會發生危機了。如何把握“度”，需要更加系統的研究。《中國房地信息》雜志自1986年創刊以來，一直被業內各界所關心、支持，2010年雜志正式更名為《中國房地產業》，我們將迎來新的發展機遇，雜志社全體同仁將本著新聞從業者的職業操守與道德，繼續為中國房地產業的發展“鼓與呼”，同時，我們期望政府站在更高的層面，用更遠的發展眼光制定適合中國發展的房地產業政策和制度，早日實現“居者有其屋”的目標。