指數全面上揚 多數城市需求旺盛

2009年12月，全國多數城市住宅成交量環比繼續增長，且同比漲幅仍十分顯著。全國12個重點城市綜合指數和住宅指數全面上揚，多數城市漲幅有擴大之勢；寫字樓和商鋪指數漲跌互現，以上漲居多。預計未來一兩個月開發商推盤速度可能放緩，成交量也會隨之小幅回落，但價格仍將維持上升趨勢。

綜合指數全面上揚，部分城市漲幅呈擴大之勢

十二個重點城市綜合指數持續全面上漲，部分城市漲幅不斷擴大。北京城市綜合指數環比增長2.9％，漲幅居12城市之首，比上月(2.09％)擴大近1個百分點。成都綜合指數環比增長1.96％，漲幅居12個城市第二位。排在三、四位依次是蘇州和武漢，環比漲幅分別為1.86％和1.76‰寫字樓指數和商鋪指數漲跌互現，仍以指數上漲的城市居多。

多數城市住宅指數環比漲幅超過1％，北京、深圳漲幅居前

多數城市開發商繼續提高住宅項目對外報價，全面拉升住宅指數。12個重點監測城市中除青島環比小幅增長0.27％外，其余城市環比漲幅均超過1％。北京、深圳、武漢漲幅居前，其中北京漲幅最高，環比上漲3.7％，漲幅比上月擴大近1個百分點。從同比變化看，北京和深圳漲幅最突出，分別高達17.74％和17.58％，武漢、成都、杭州、天津、廣州5個城市同比漲幅均超過10％。

重點城市住宅市場分析

除上海外，多數城市累計新增供應量均不及2008年

多數城市住宅新批準上市面積環比增長，成都漲幅最突出，上海、杭州、重慶漲幅在10％～30％之間。武漢降幅最明顯，達57.3％，北京和深圳環比降幅分別為25.3％和18.8％。從同比來看，上海、重慶等多數城市新增上市面積同比增長，上海漲幅最明顯，達52.5％，成都、杭州、重慶同比漲幅均超過40％；北京、深圳、武漢同比下跌，武漢降幅最明顯，同比下降54.9％，北京降幅最小，為3.6％。

從全年累計同比看，7個重點城市除上海同比增長22.7％外，其余6個城市均同比下降。其中北京降幅最明顯，為36％，深圳、武漢累計同比降幅超過30％，重慶和成都累計降幅較小。分別為6.1％和4.2‰

多數城市住宅成變量環比增長，同比漲幅十分顯著

在重點監測的11個城市中，有6個城市住宅成交環比保持增長，其中成都漲幅最明顯，為77％，天津環比漲幅最低，為8.5％，南京、杭州、蘇州和重慶環比漲幅在15％～40％之間。在5個環比下降的城市中，深圳降幅最大，為17.1％，其余城市降幅均不超過10％。從同比來看，除深圳外，其他城市住宅成交面積均同比上漲，且多數城市同比漲幅較為顯著，除重慶和上海同比增長75.2％和60.2％外，其余城市漲幅均超過100％，成都更是高達3.4倍。

從全年看，12個重點城市均實現同比增長(廣州前11月銷售面積比2008年同比增長63.4％)。其中杭州漲幅最突出，高達1.88倍，其次是天津，為1.65倍，北京、武漢、南京、成都、蘇州、青島同比漲幅在1.1-1.5倍之間，上海、深圳、重慶累計同比漲幅在50％～95％之間。

多數城市住宅庫存略有減少或小幅增長，出清周期多數保持不變

多數城市成交量環比繼續放量，供應量也明顯增長，可售面積環比略有減少或小幅增長，因此多數城市出清周期保持不變或小幅增加。重點關注的8個城市中，僅有深圳和杭州環比增加1個月，其余6個城市均與上月持平。上海、杭州、南京目前住宅庫存量分別僅需2個月、2個月和3個月，這些城市仍面臨短期供應不足的壓力，供求關系較為緊張。

重點企業經營狀況分析

12個城市中多數城市住宅銷售面積環比大幅增長，重點企業銷售面積環比增長顯著，中海、金地、綠城銷售面積分別為19.9萬平方米、29.4萬平方米和93.2萬平方米，環比分別增長39.2％、123.5％和151.9％。萬科12月完成銷售面積40.5萬平方米，環比下降22.1％，是2009年唯一環比下降的月份。富力銷售面積環比小幅下降15.5％。

與銷售面積環比下降不同，12月萬科完成銷售額55億元，環比小幅增長5.2％，同比增長3％，萬科全年實現累計銷售金額634.2億元，名列2009年房企銷售冠軍，成為國內首家年銷售額突破600億的地產企業。引領了中國地產開始進入600億時代。金地12月完成銷售額22.19億元，環比增長74.6％，中海和綠城分別完成銷售額28億港元和54.5億元，環比分別增長12.45％和11.22％。值得注意的是，被稱為年度“黑馬”的綠城2009年累計銷售額達531.5億元，僅次于萬科，躍升全國房地產企業銷售規模第二名。

2009年，多數房地產企業以完成甚至超額完成銷售目標而完美收場，銷售業績普創新高，這直接帶動了各城市住宅市場的強勢回暖，銷售業績同比增長十分顯著。

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歲末，全國多數城市商品住宅成交量環比繼續保持上漲，且部分城市同比漲幅仍十分顯著；12個重點城市綜合指數和住宅價格指數均全面上揚，多數城市價格指數漲幅繼續擴大。供應方面，除上海外，多數城市累計新增供應量均不及2008年。成交方面，12月在政策預期和投資性購房的帶動下，多數城市住宅成交量環比繼續增長，且同比漲幅仍十分顯著。因此在成交不斷放量、供應不足的影響下，部分城市住宅可售面積不斷減少或小幅增加，本月多數城市出清周期保持不變，但杭州、上海、南京等城市短期供應不足的壓力仍然較大。在多數企業已完成09年銷售目標資金充裕及國土部加大“囤地”打擊力度的影響下，預計2010年市場供應將小幅增長：在寬松的貨幣政策至少維持到明年上半年、購房者對住房保值增值的預期及短期內部分城市供應不足的影響下，多數城市2010年市場需求仍將十分旺盛，交易量將保持震蕩增長，房價仍將保持高位上升，但在近期國家出臺的一系列“抑制性”政策的影響下，預計多數城市房價漲幅會逐漸趨緩。