樓市瘋狂

朱友華承認，由于房地產資金流動超越區域乃至國界，在沒有財政、稅收政策等相關政策支持的前提下，地方政府的調控壓力很大。

出租車司機老黎是個“老海口”，性格豪爽的他面對來自大陸的游客，總會熱情地講起他自己對于海口的感受。過去他經常掛在嘴邊的是“海口很破，沒有省會城市的樣兒”。如今，他說他最直接的感受已經變成了“兩個不講價”:坐出租車不講價、買房子不講價。

老黎說，花費幾十乃至上百萬元買房子居然可以和買白菜似的，不用講價，在以前是多么不可思議的事情，而現在，在海口，卻成為了活生生的現實。這也讓老黎大發感慨。

止不住的房價

事實上，不是人們不愿意講價，而是海口現在的房價就像一只斷了線的風箏一樣，一天高比一天，似乎看不到頭。

來自東北的張宇就經歷了這么驚心動魄的一幕。2月11日晚上其看中了位于海口美蘭區的一處100來平米的房子，當時的均價是6700元/m2 。不過當其第二天興沖沖趕去交付房款時，被告知房子的均價已經上調到了7800元。驚愕之余，張宇還是匆匆付款。張宇害怕，再一遲疑，他可能還要多掏數十萬元。事實也證明了張宇的判斷，到2月底，張宇所在樓盤均價已經接近萬元。

“見過瘋狂的，沒見過這么瘋狂的。”張宇對《小康#8226;財智》記者說。

張宇的遭遇并非個例。海南魯能城相關人士告訴《小康#8226;財智》記者，海口有的樓盤甚至有均價一天上漲5000元的記錄。

來自海口市房建局的信息顯示:海口房地產交易平均價格已從2009年12月份的6000元/平方米增長為2010年1月下旬的7144元/平方米，一個月內房價暴漲兩成。海口當地一房地產業從業人員告訴《小康#8226;財智》記者，在其調查的11個樓盤中，一些濱海和臨江的一線水景項目售價由去年的均價6800元/平方米上漲到目前的22000元/平方米。

相比于海口，三亞的瘋狂則有過之而無不及。

1月20日，當《小康#8226;財智》記者來到這個要到2月28日才正式開盤的今典集團旗下的三亞灣紅樹林樓盤售樓處時，發現提前來看房的人已經絡繹不絕。雖然還未開盤，樓盤均價卻已經由月初的21600元一次性調整成為了23000元。不過，這并不妨礙買房人的高漲熱情。在簡單了解了樓盤信息后，其中大部分人都交付了預訂金。

該項目策劃經理畢少華告訴《小康#8226;財智》記者，前來看盤的人以東北、北京和江浙一帶人士為主。畢少華認為，由于前來三亞購房的大部分都是20%的富人階層，因此對價格的敏感度普遍不大。

有一組數據能說明三亞房價的瘋狂。1月6日海南省方面宣布，據國家統計局的統計，三亞平均房價截至目前不到11000元/平方米，短短一周之后，三亞的平均房價就上升到到了20582.96元/平方米。一片看漲聲中，即便如鳳凰島均價高達7萬元，開盤也即被哄搶一空。

瘋狂有理?

不斷高漲的房價，不斷高漲的熱情，海南的房市讓即便是朱華友這樣的政府官員都大呼看不懂。

在接受《小康#8226;財智》記者采訪時，朱華友將海南房價的這一輪繁榮總結為“情緒性表達”。朱認為，外界在傳達“國際旅游島”的內涵時出現了很多偏差，“海南要大力發展房地產業、建賭場、要建馬場等。”而這些錯誤信息的傳達，無疑給海南房市的瘋狂提供了出口。

也有觀點認為:海南房市的新一輪高漲，從理性觀點看，就是一次交易機會的大爆發。也無非是有了錢的中國國民，缺乏投資渠道，沒有投資理念和投資方向，碰上了一次被提到國家高度的交易機會。

當然，朱華友也并不否認國際旅游島國家戰略出臺對于海南房價的促進作用。“海南國際旅游島規劃的出臺，在房價上有所表現是正常的。”朱認為，房地產成為旅游經濟中的支柱產業，在世界范圍內是合理現象。因此，長期來看，海南房地產有空間。

海南魯能城總經理劉羽也認為，“國際旅游島”建設規劃對于海南旅游房地產而言，就是絕對的支持。劉羽因此斷言，目前的海南房地產發展碰到了海南歷史上最好的機遇。

劉羽的判斷是:海南“國際旅游島”規劃的出臺，重新對海南進行了定位，給海南的再次騰飛提供機會，海南的休閑地產必將風生水起，步入黃金發展階段。

當然，包括瓊海市在內的各級政府并不愿意看到目前房地產市場的“非理性繁榮”。海南省委書記衛留成和省長羅保銘對于海南的房市先后就表示了高度關注。

在全省國際旅游島規劃完成和經發改委批準之前，海南省甚至做出了暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目，不對土地成片開發項目和主題公園建設項目做任何承諾的舉措。

很顯然，“兩個暫停”政策的出臺，是為了為了防止開發商一擁而上，出現新的泡沫。不過，在三亞一位房地產業內人士看來，這一政策的實施，客觀上卻是對現有房價的保護。

“不批地，就意味著現有的房子將會越來越稀缺了，那房價不接著漲才怪呢。”該人士對《小康#8226;財智》記者說。

果然，該舉措公布后，海南房地產應聲跳漲，不少樓盤一天以數千元的價格狂漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元;更為嚴重的是，更多的樓盤干脆捂盤不賣了。

雙刃劍

打擊泡沫的措施卻沒能產生應有的效果，朱友華也覺得很無奈。他說，政府的意圖是試圖將現有的房價拉回正常狀態。朱友華也承認，由于房地產資金流動超越區域乃至國界，在沒有財政、稅收政策等相關政策支持的前提下，地方政府的調控壓力很大。

同樣表現出無奈情緒的還有遲福林。在他看來，現在熱炒地產的問題癥結在于:第一，開發商過于在意短期利益而忽略長期利益。第二，具體來說主要是政府的短期利益行為。“你把土地價格炒得很高，從土地價格獲得財政收入，因為它過去很窮，財政收入很少，一下子土地從10萬炒到100萬，從100萬炒到500萬甚至上千萬，然后以此來證明自己的成績。這種行為是一種自殺性行為，萬萬要不得。”

此輪的海南房價大漲也很容易讓人聯想到1993年的海南房地產泡沫。遲福林認為，這兩種情況并不能劃上等號，因為房地產商的開發結構不同，“1993年是一個以開發寫字樓為主的業態，現在更多是以商品住宅為主。”

即便不會引發泡沫，一哄而上的房地產項目顯然也不利于國際旅游島的建設。畢竟國際旅游島規劃并不等同于房地產規劃。過多的房地產項目，甚至有可能損害到海南島現有的自然景觀。因此，遲福林認為，房地產一定要在國際旅游島這一全局上考慮，要服務這一大局，要有系統性規劃。