太原茂業天地方案設計

張志剛

太原茂業天地項目位于太原市小店區，具有得天獨厚的區位優勢，南農北商、高新技術密集、交通通訊便利，呈現空間大、前景好、后勁足的發展趨勢。是太原市整體布局“南移西進”的主要擴張區域，又是太原市與晉中市聯合開發的前沿陣地，境內有全省唯一的航空港——太原民航武宿機場。區內公路連接全省八個地市和周邊省市。區域內大專院校和科研機構眾多，電子、信息產業密集，國家級太原高新技術產業開發區和太原市經濟技術開發區以及國家級劉家堡萬畝高效農業技術開發區都坐落在小店區，小店區已成為全市乃至全省科工貿的重要發展基地。

小店區北部是高新技術產業和第三產業拓展的主要區域，各類新興產業迅猛發展，一批具有現代城市特色的倉儲運輸、飲食娛樂、房地產、電子信息、汽車銷售業已形成市場和規模優勢。全區工業正處于高速發展期，私營經濟活躍，高新產業發展迅猛。

1 設計宗旨

太原茂業天地項目集商業、辦公、酒店及酒店式公寓、高級住宅和高級公寓為一體，將打造一個高端的居住、辦公、購物、娛樂休閑的環境。

其中商業包括百貨和shopping mall，通高的中庭空間給人以愜意的購物休閑享受;辦公樓和酒店、酒店式公寓提供完備智能化的商務環境。高級住宅和高級公寓以舒適、時尚、國際化為目標，具有良好的景觀朝向、日照和通風。

2 規劃依據

1)太原市規劃局提供的用地紅線圖及《規劃設計條件通知書》;2)GB 50016-2006建筑設計防火規范;3)GB 50045-95高層民用建筑設計規范(2005版);4)GB 50352-2005民用建筑設計通則;5)GB 50067-97汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范;6)JGJ 100-98汽車庫建筑設計規范;7)JGJ 67-2006辦公建筑設計規范;8)GBJ 148-88商店建筑設計規范;9)GB 50096-1999住宅設計規范;10)GB 50368-2005住宅建筑規范;11)國家及山西省、太原市相關規范，規定及章程。

3 項目概況

太原茂業天地項目位于太原市小店區，永康街以南，親賢街以北，體育西路以東，體育路以西;北側緊鄰山西省體育中心，距離省政府約10 min車程，地理位置十分優越。基地南側親賢北街，商業氛圍濃重，聚集著梅園百盛、北美新天地、王府井、和信摩爾等商場。茂業天地建設規模:地下2層，地面最高塔樓47層，高度190.6 m。容積率4.87，總建筑面積約64萬m2。功能大致分為:高級辦公、酒店及酒店式公寓、大型商業、高級住宅和高級公寓等部分。

1)高級辦公、酒店及酒店式公寓:本項目有2座超高層塔樓。南塔樓位于親賢街和體育路的交叉口處，共33層，高度為132 m。功能為酒店及酒店式公寓，入口位于體育路。北塔樓位于永康街和體育路的交叉口處，共47層，高度為190.6 m。功能為辦公，內部分隔靈活多變，滿足不同用戶的使用要求。兩棟塔樓成為體育路上的標志性建筑。

2)商業:商業位于用地南側及東側裙房，內置了百貨、精品店、酒樓和美食廣場及超市等功能。中庭空間4層通高，活躍購物氣氛。貨物運輸入口設置在人流量較少的體育西路。卸貨區域位于地下2層。

3)高級住宅和高級公寓:住宅和公寓位于用地的西北角，擁有良好的庭院景觀，戶型設計方正實用，以適應北方冬季寒冷的氣候。

4)地下室:地下室共2層，局部帶夾層，面積約為18萬m2，主要作地下商業及車庫和設備用房。地面車輛出入口4個。

地下1層:地下商業、設備用房及為住宅、公寓配套的會所和停車位;地下2層:主要為設備用房和車庫;地下停車共計2767輛。

4 總體規劃設計框架

1)總體規劃與建筑布局。

整個場地分為三個地塊，西北部為高級住宅及高級公寓，共有2棟高級公寓樓和4棟高級住宅樓。西南部為6層百貨，東側為4層購物中心，其上東北角為超高層辦公樓，東南角為超高層酒店及酒店式公寓。高級住宅區與購物中心之間設有商業步行街，直通南側百貨和購物中心之間的商業廣場。體育路購物中心門口也設有商業廣場，方便商業人流的集散。

2)道路交通組織。

場地內道路系統布置力求線路清晰，人車分流。

高級住宅及高級公寓的人行主入口位于西側的體育西路，百貨及購物中心的人行主入口位于南側的親賢北街，辦公、酒店人行主入口及購物中心另一人行主入口位于東側的體育路。

因整個場地功能多，流線復雜，且商業人流量較大，因此車流線盡量快捷，除地面上少量臨時停車位外，大部分車輛直接從四周市政道路上通過汽車坡道進入地下車庫。高級住宅及高級公寓部分的車輛由體育西路小區人行出入口旁的坡道進入地下車庫，從北側永康街上的坡道離開。辦公部分車輛由東側體育路坡道進入地下車庫，從北側永康街上的坡道離開。酒店及酒店式公寓相對車流量較小，由東側體育路坡道出入地下車庫。商業車輛及貨物由百貨北側的坡道出入。

親賢北街和體育路商業廣場前設有出租車停靠點，方便商業人流的出入。

3)綠化系統。

高級住宅及高級公寓部分充分綠化，除利用建筑間場地設置小區集中綠地及組團綠地外，塔樓1層6 m架空，進一步擴大綠地率，將綠化融入建筑中。此部分綠地率已達到40%以上。其余的商業功能地塊，因其功能要求，不能提供大面積的綠地，為了創造更加良好的生態環境，本方案除了在廣場、步行街布置綠化小品外，還在商業裙房上設置屋頂花園，樓電梯可直達屋頂花園，為人們提供休憩、停留的空間，美化建筑的第五立面的同時，也為商業、辦公、酒店等的用戶提供舒適的休閑景觀環境。

5 消防設計

5.1 設計依據

GB50045-95高層民用建筑設計防火規范(2005年版);GB 50016-2006建筑設計防火規范;GB 50067-97汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范;GB 50222-95建筑內部裝修設計規范(2001年);以及其他國家和地方行業頒布的相關現行消防法規、消防技術規范及管理規定與本項目有關的其他國家現行防火標準。

5.2 建筑類別與耐火等級

茂業天地為一類超高層建筑，耐火等級為一級。

5.3 總平面設計與建筑平面布置

1)消防車道。建筑四周設有環形消防車道，消防車道寬不小于4 m，車道距建筑間距在5 m～10 m之間，考慮通行大型消防車。車道轉彎半徑內徑不小于12 m，消防車道盡端處設有18 m×18 m消防車回車場。2)消防登高面長度及地坪。建筑四周設有消防撲救場地，該范圍內建筑設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。消防登高面長度大于建筑一個長邊，消防撲救場地寬6 m，坡度均小于3%，距高層建筑的距離在5 m～10 m之間。3)防火間距。高層建筑之間最小間距為23.3 m;高層建筑與周邊已建多層建筑之間最小間距為34.0 m。4)消防控制室。設在地下1層緊鄰疏散樓梯處，采用耐火極限不低于2 h的隔墻和1.5 h的樓板與其他部位隔開，有直通室外的安全出口。5)茂業天地整幢建筑均采用自動報警和自動滅火系統。6)設有室外消火栓系統。

6 建筑造型

考慮到太原市的歷史和地理氣候狀況，結合太原市近年來的飛速發展及建設用地周邊的高層現狀，將其立面造型定格“新古典”，簡潔大方，尋求高雅的品質和莊重的感覺。既尊重歷史，也富有時代氣息。

南北塔樓形體修長優美。塔樓基座采用花崗巖，中部立面強調豎向線條，配以鋁板。

高級住宅和高級公寓立面和塔樓協調統一。

［1］ 王飛逸.上海中福花苑二期規劃與設計的探析［J］.山西建筑，2010，36(20):21-22.