母親為兒子購房出資,是贈(zèng)與還是借款

兒子方鋼與兒媳李麗結(jié)婚3年后，我出資20萬元，他倆出資20萬元，購買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫的是兒子和兒媳的名字。2009年，兒子和李麗離婚，要求把房產(chǎn)作為他和李麗的共有財(cái)產(chǎn)分割，他和李麗返還我20萬元出資款。但李麗表示，我為他們買房出資的20萬元并非借貸關(guān)系，而是贈(zèng)與，所以不應(yīng)還我。請(qǐng)問她的說法在法律上是否成立?

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)應(yīng)以登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即只有在產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人才是房屋的所有權(quán)人。在本案中，房產(chǎn)證上登記的名字是方鋼和李麗，雖然你為買房出資20萬元，但你對(duì)房子沒有所有權(quán)，房子是方鋼夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)，方鋼認(rèn)為你的出資是借款，李麗則認(rèn)為你的出資是贈(zèng)與。在司法實(shí)踐中，這樣的情況并不少見。這時(shí)候，如果雙方都沒有確鑿的證據(jù)來證明自己的觀點(diǎn)，則應(yīng)當(dāng)按照法律的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。

我國法律規(guī)定，在子女結(jié)婚前，父母如果給子女出資買房，那么這筆資金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外;在子女結(jié)婚后，如果父母給雙方買房出資，那么這筆出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

按上述法律規(guī)定，你為兒子、兒媳婚后所買的房屋出資，沒有特別的約定，沒有書面的直接證據(jù)，也沒有其他證明力強(qiáng)的間接證據(jù)，那么這20萬元應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是你對(duì)兒子、兒媳的贈(zèng)與，即這20萬元已經(jīng)轉(zhuǎn)化為他們夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。兒子離婚時(shí)，這20萬元不能按照債務(wù)的方式來處理。

父母資助子女買房，當(dāng)然不希望他們有婚姻破裂的一天，但我們不得不未雨綢繆。如果父母出資數(shù)額較大，可以考慮在房產(chǎn)證上登記名字;如果父母只想贈(zèng)與自己的孩子，而不是夫妻雙方，則可在贈(zèng)與時(shí)明確表示是贈(zèng)與一方的，并做一個(gè)贈(zèng)與公證，或者留下一份夫妻雙方都簽字的借據(jù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。