住宅工程質量通病防治措施

蘇萬厚 王永剛 郭 亮

[摘要]介紹了住宅工程常見的裂縫、滲漏質量通病防治技術措施；敘述了相關單位的管理措施。

[關鍵詞]住宅工程；質量通病；防治措施

為了提高住宅工程質量、確保結構安全和使用功能，針對住宅工程常見的墻體裂縫、現澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏等質量通病，提出了防治的技術措施和相關單位的管理措施，與同行們研討交流，并求指正，以消除質量通病，提高工程質量，使用戶滿意。

1、墻體裂縫防治措施

1.1設計措施

1.1.1住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規范》(GB50007—2002)的有關規定進行地基變形計算，采取天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。

1.1.2住宅長度大于40m時，應設置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規范范圍內適當放寬。

1.1.3砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜小于3φ8。

1.1.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。

1.1.5頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。

1.1.6主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。

1.1.7在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

1.1.8灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》JGS0，規定的專用砌筑砂漿砌筑。

1.1.9頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。

1.1.10外墻應采用外墻外保溫措施。

1.1.11屋面應進行保溫隔熱設計。

1.2施工措施

1.2.1砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。

1.2.2灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應小于28d)，上墻含水率宜為5％—8％。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態下施工。

1.2.3填充墻砌至接近梁底、板底時，應留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

1.2.4砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。

1.2.5砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

1.2.6通長現澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。

1.2.7框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓人磚縫。

1.2．8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15ram×15ram木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。

2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治措施

2.1設計措施

2.1.1住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。

2.1.2鋼筋混凝土現澆樓板(以下簡稱現澆板)的設計厚度一般不應小于120mm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm)。

2.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應小于7φ10，長度應大于板跨的1／3，且不得小于1.5m。

2.1.4在現澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15％。

2.1.5外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應大于300mm。

2.1.6現澆板強度等級不宜大于C30。

2.1.7住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。

2.2施工措施

2.2.1現澆板的混凝土應采用中粗砂。

2.2.2混凝土應采用減水率高、分散性較好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8％。

2.2.3預拌混凝土的含砂率應控制在40％以內，每立方米粗骨料的用量不小于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。

2.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模塌落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。

2.2.5嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨棚等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。

2.2.6現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1／3樓板厚度，沿預埋線管方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。

2.2.7現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

2.2.8現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；對摻有緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。

2.2.9現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。

2.2.10現澆板的板底宜采用免粉刷措施。

2.2.11模板支撐體系的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板保證按規范要求拆模。

2.2.12施工縫的位置和處理，后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應設在結構受力影響較小的部位，寬度為800－1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑

60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

3、樓地面滲漏防治措施

3.1設計措施

3.1.1廚衛間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。

3.1.2廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻梁，與樓板同時澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低20－30mm。

3.2施工措施

3.2.1上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。

3.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管應加套管和止水環，并高出地面50cm。

3.2.3現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘接層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。

3.2.4防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

3.2.5地面找平層向地漏放坡1—1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

3.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。

3.2.7煙管根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

3.2.8衛生間墻面防水砂漿應進行不少于二次的刮糙。

4、外墻滲漏防治措施

4.1設計措施

4.1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

4.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。

4.2施工措施

4.2.1外墻粉刷應使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。

4.2.2外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。

4.2.3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。

4.2.4外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。

4.2.5外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除，采用聚合物水泥砂漿進行修補。

4.2.6粉刷前應清除墻面污物，并提前1h澆水濕潤。

4.2.7兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。

4.2.8外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6－10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。

4.2.9外墻粉刷必須設置分隔縫。

4.2.10外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。

4.2.11外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。飾面磚樣板件應做粘結強度檢測。

4.2.12窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于29％，滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。

4.2.13粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時。門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

5、門窗滲漏防治措施

5.1設計措施

5.1.1門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項指標。

5.1.2門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。

5.1.3塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規范要求，并作防腐處理。

5.2施工措施

5.2.1門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測(形式檢驗)，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。

5.2.2門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。

5.2.3門窗洞口預埋木磚(水泥磚)的位置、間距，應與門窗安裝固定點對應一致，不能隨意放置。

5.2.4門窗安裝當采用鍍鋅鋼板連接固定時，其厚度應不小于1.5mm，最小寬度應不小于20mm。

5.2.5門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

5.2.6門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，打膠面應干凈干燥后施打密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。

6、屋面滲漏防治措施

6.1設計措施

6.1.1對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。

6.1.2剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分隔縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。

6.1.3柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。

6.1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優前采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井(煙)道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

6.1.5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。

6.2施工措施

6.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。

6.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。

6.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)；最后一道泛水材料應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

6.2.4剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：

(1)鋼筋網片采用焊接型網片。

(2)混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗碾壓密實，收水后分二次壓光。

(3)分隔縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分隔縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分隔縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。

(4)保水養護不小于14d。

6.2.5屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。

7、相關單位的管理措施

7.1建設單位管理措施

7．1．1編制《住宅工程質量通病防治任務書》。

7.1.2批準施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。

7.1.3定期召開工程例會，協調解決質量通病防治過程中出現的問題。

7.1.4不得隨意壓縮合理工期。

7.1.5應將質量通病防治列入工程檢查驗收內容。

7.1.6應在施工合同中明確通病防治的獎罰條款。

7.2設計單位管理措施

7.2.1在住宅工程設計中提出相應設計措施。

7.2.2將通病防治的設計措施和技術要求，向相關單位進行設計交底。

7.3施工單位管理措施

7.3.1認真編制《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，并報送監理單位審查，建設單位批準后組織實施。

7.3.2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。

7.3.3記錄、收集和整理通病防治方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。

7.3.4根據經批準后的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。

7.3.5工程完工后應編寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。

7.4監理單位管理措施

7.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，并列入《監理規劃》和《監理細則》。

7.4.2認真做好隱蔽工程和工程質量的檢查驗收，上道工序不合格時，不允許進行下道工序施工。

7.4.3加強對工程質量的巡視、旁站、見證取樣送檢和平行檢驗，發現問題，及時處理。

7.4.4工程完工后，應編寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。

8、結束語

住宅工程質量關系到廣大人民群眾生命財產安全和使用功能，參見各方責任主體單位要真誠合作，密切配合，精心策劃，精心組織，精心設計，精心施工，精心監理，給用戶交一個合格工程，給人民交一份滿意的答卷。