李建國(guó)：圈子，圈錢

在Naga上院揭開(kāi)它神秘的面紗之前，李建國(guó)的愿望非常簡(jiǎn)單，就是蓋一座地標(biāo)建筑、一個(gè)可以傳世的房子。而現(xiàn)在，李建國(guó)把這里當(dāng)成他最大的生活圈子，他要圈住的不僅僅是朋友，還有合作的可能。

盛夏的北京，每當(dāng)華燈初上，東直門內(nèi)大街燈紅酒綠，一派繁榮景象，沒(méi)有人注意到，在這個(gè)鬧市竟有一個(gè)四合院，更沒(méi)有人知道這是康有為故居。門后是一進(jìn)小院，再一進(jìn)，沒(méi)有了院子，而是現(xiàn)代派的黑白樓房，這里就是被稱為“皇城中的極品豪宅”的Naga上院。均價(jià)4萬(wàn)的房?jī)r(jià)，最少300平方米的面積，二環(huán)內(nèi)的地段、僅僅100套的稀缺豪宅，成龍、吳彥祖等明星的入住，都讓這里成為了一所神秘之地，而李建國(guó)正是打造這個(gè)神秘府第的背后高人。

豪宅里的圈子

“我去過(guò)很多富人的家里，也看到許多高檔別墅，每次看到都會(huì)有要努力奮斗的感覺(jué)。但當(dāng)我看到Naga的房子時(shí)，我的心一沉，我覺(jué)得完了，不管怎么奮斗我都沒(méi)有希望住在這里面。”一位看過(guò)Naga上院房子的白領(lǐng)說(shuō)。

當(dāng)記者把這段話講給李建國(guó)聽(tīng)時(shí)候，他微笑了一下，說(shuō):“是的，Naga上院做的就是一種可以傳世的房子，并非人人都可得到。”

投資十幾億元，占地7萬(wàn)平方米，建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4年的Naga上院，是李建國(guó)要做就做頂級(jí)的試驗(yàn)品——國(guó)外頂級(jí)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、進(jìn)口材料裝修，主體建筑全部為首鋼的三級(jí)鋼，安全系數(shù)加大20%，工程師稱這個(gè)樓放倒了可以再搬起來(lái)。這樣的房子每個(gè)細(xì)節(jié)都做到位，門窗全部從德國(guó)進(jìn)口，隔音效果一流。意大利進(jìn)口黑色石材作建筑外立面，可以50年不變色，石粉經(jīng)過(guò)23道工序、1500度高溫制成，抗震9級(jí)，并且防輻射、防腐蝕、內(nèi)保溫、會(huì)呼吸，保證冬暖夏涼。據(jù)說(shuō)法拉力總部也在使用這種石材。空調(diào)也是進(jìn)口，不僅制冷均勻快速、除菌保濕，而且絕無(wú)噪音。“我住過(guò)許多房子，也買過(guò)許多房子，但那些房子都有缺憾。現(xiàn)在我做Naga、住Naga，而且住在這里的都是認(rèn)識(shí)我的名流，我會(huì)建一個(gè)房子糊弄自己、糊弄朋友嗎?從建成到現(xiàn)在，我們的業(yè)主沒(méi)有一起投訴事件，也沒(méi)有一個(gè)把房子出租出去，都是自己住。這就說(shuō)明了問(wèn)題。”李建國(guó)說(shuō)。

在7萬(wàn)平方米的Naga上院，還有一座9000平方米的百仁府俱樂(lè)部，里面游泳、健身、咖啡廳、雪茄吧、紅酒廊、餐廳、KTV一應(yīng)俱全，按李建國(guó)的想法，這不是商務(wù)俱樂(lè)部，而是一家藝術(shù)俱樂(lè)部，設(shè)計(jì)自然要體現(xiàn)藝術(shù)性。由英國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，里面的木質(zhì)擺設(shè)全部都是花梨木上鋼琴漆。俱樂(lè)部以100位業(yè)主為主，再加上他們的朋友，這里就是他們的家，他們就是這里的主人，成龍就經(jīng)常在這里的餐廳吃飯。Naga已經(jīng)構(gòu)造了一個(gè)北京乃至全國(guó)最大的頂級(jí)社交圈。

社交平臺(tái)，正是李建國(guó)建Naga的一大初衷。在這里，不是賣房子的問(wèn)題，而是生意場(chǎng)。所有接洽Naga上院的意向購(gòu)房者，李建國(guó)都一一見(jiàn)面。精明的商人在生意上從來(lái)不會(huì)瞎客氣，李建國(guó)的陪客看房其實(shí)是一個(gè)無(wú)法計(jì)算回報(bào)率的商業(yè)行為。這100名業(yè)主是中國(guó)頂級(jí)的商業(yè)精英，各有各的關(guān)系和能力，大家可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，合作是很自然的。李建國(guó)透露，其與澳大利亞的戶主合作太陽(yáng)能、風(fēng)能的項(xiàng)目正在進(jìn)行當(dāng)中，可窺業(yè)主間合作的一斑。一些投資商和藝人的合作也很常見(jiàn)。

現(xiàn)在，李建國(guó)也在其他城市在談房產(chǎn)建設(shè)“高品質(zhì)住宅”:“不一定要做高端住宅，但一定是高品質(zhì)，誰(shuí)都喜歡高品質(zhì)的東西，對(duì)嗎?”為了保證自己的高品質(zhì)，李建國(guó)注重品質(zhì)與環(huán)保，薄膜太陽(yáng)能墻面將在他最新的房產(chǎn)上使用，他說(shuō):“我們?cè)谧鍪拢覀冏龅氖驴倳?huì)比別人遠(yuǎn)一步。比如說(shuō)Naga上院，我為了建立自己的商業(yè)圈、生活圈，有時(shí)候也會(huì)拒絕一些雖然有能力購(gòu)買上院的房子，但在圈子中口碑不好的客戶。Naga上院的業(yè)主必須滿足四個(gè)基本要求:高素質(zhì)、有責(zé)任心、樂(lè)善好施的成功人士。”

還有一個(gè)圈子

2005年11月30日， Naga上院開(kāi)盤暨電影《如果#8226;愛(ài)》首映式啟動(dòng)。這個(gè)特別的房地產(chǎn)開(kāi)盤儀式真正導(dǎo)演是Naga上院的總裁李建國(guó)。而此時(shí)，正是李建國(guó)生命中標(biāo)志性的時(shí)刻。

4年以后，李建國(guó)對(duì)《小康#8226;財(cái)智》記者說(shuō):“我們雖然做得少，但要做得精。我要利也要名。魚(yú)與熊掌兼得。”這一次，他說(shuō)的名與利不僅僅是指Naga上院，還有他的新事業(yè)——御嘉文化傳播公司。在這家集團(tuán)公司旗下，不僅有音樂(lè)傳播公司、模特傳播公司、版權(quán)公司，還有影視文化公司。

對(duì)于李建國(guó)來(lái)說(shuō)，做房地產(chǎn)與做文化公司沒(méi)什么不同。“作為一個(gè)投資人來(lái)說(shuō)，哪個(gè)行業(yè)有發(fā)展我們就做哪個(gè)行業(yè)。像前幾年房地產(chǎn)發(fā)展不錯(cuò)，我們將它作為我們的主業(yè)，近兩年，我們看到文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，品牌傳播快，我們就進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)。同時(shí)我認(rèn)為這兩個(gè)行業(yè)可以互補(bǔ)，做起來(lái)感覺(jué)也差不多。一個(gè)樓盤、一塊地就相當(dāng)于劇本，你的樓盤好，銷售就好，劇本也一樣，這是基礎(chǔ)，好的劇本、好的陣容，不用做宣傳，各電視臺(tái)就追著買;一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就相當(dāng)于一個(gè)導(dǎo)演，用什么演員、攝影、音樂(lè)等制作團(tuán)隊(duì)就相當(dāng)于用什么材料、建筑商、設(shè)計(jì)師等建設(shè)團(tuán)隊(duì)……有什么不同?只要用心，就可以做好。”

和作房地產(chǎn)一樣，李建國(guó)從一個(gè)投資者開(kāi)始學(xué)習(xí)行業(yè)的特點(diǎn)，最終完成一個(gè)“投資、制作”的完美蛻變，要的就是對(duì)事業(yè)的“控制”:“只有做制作方才能摸清所有的東西。現(xiàn)在主動(dòng)權(quán)在我手上，什么時(shí)候簽合同，什么時(shí)候到款我都了解，我可以控制。有的人不敢碰別的行業(yè)，但我是做投資出身的，這樣你會(huì)有很強(qiáng)的判斷力和專業(yè)知識(shí)。”

目前御嘉影業(yè)公司正在進(jìn)行現(xiàn)實(shí)題材的電視劇《永不回頭》的拍攝，主演為李保田、姜武和閻妮。“劇本好、演員沒(méi)的說(shuō)，制作團(tuán)隊(duì)精良，這部劇一定能火!”李建國(guó)介紹說(shuō)。

有了好的發(fā)展方向，李建國(guó)認(rèn)為，“權(quán)衡”現(xiàn)在是他最主要的工作:“作為一個(gè)商人，公司發(fā)展是第一位的。像近期有一部CCTV的戲，利潤(rùn)少，但他在黃金時(shí)段播，這時(shí)候你就要權(quán)衡，你是要名呢?還是要利呢?我就會(huì)做出我的判斷。我做地產(chǎn)也和別人的出發(fā)點(diǎn)不同。像是我們的俱樂(lè)部，本來(lái)可以賣掉，但我們不會(huì)，他是一個(gè)平臺(tái)，很多商機(jī)在那兒，我為什么要賣?這就是每個(gè)人的想法不同的地方。”

自稱“從不甘為人后”的李建國(guó)十分喜歡唱歌，他說(shuō):“我做什么事都認(rèn)真、用心。就算是唱卡拉OK，每次我都會(huì)琢磨，我身邊一幫音樂(lè)人，也會(huì)問(wèn)問(wèn)這些專家，我哪唱的不好，下次就會(huì)改進(jìn)。”

好的演員、好的音樂(lè)人，這些文化合作伙伴圍繞在李建國(guó)的周圍，他們很多也是Naga的業(yè)主。圈子，讓李建國(guó)的事業(yè)密密地織成一張網(wǎng)。

成功者的定義

成功總是相似，但失敗只需要一個(gè)理由。這是李建國(guó)的名言。

從一個(gè)河北農(nóng)村的孩子成長(zhǎng)為受人尊敬的企業(yè)家，李建國(guó)自然有自己的一套心得:“勤奮是必須的。除此以外還要有膽識(shí)、魄力、遠(yuǎn)見(jiàn)，把握機(jī)會(huì)的能力與創(chuàng)造機(jī)會(huì)的能力。這是一個(gè)專業(yè)人士必須做到的。一個(gè)人把握機(jī)會(huì)的能力是第一的，但創(chuàng)造機(jī)會(huì)的能力也很重要，比如說(shuō)我要走到哪里，我要設(shè)計(jì)幾條路線，找到最短的一條路線。再比如我要認(rèn)識(shí)一個(gè)人，我就要想盡辦法找到他，這就是創(chuàng)造機(jī)會(huì)的能力。”

李建國(guó)生在河北，從小家境一般，父母都是樸實(shí)的農(nóng)民，二十幾歲時(shí)，李建國(guó)就出來(lái)做機(jī)電生意，也讓他挖到了自己人生的第一桶金。“以前，幻想很多，想當(dāng)明星，想走仕途，但都沒(méi)走通，后來(lái)找個(gè)工廠開(kāi)小車，別人都看著好，但我自己覺(jué)得沒(méi)前途，就要出來(lái)做生意，但那時(shí)候根本不懂什么是做生意，就和比我懂的開(kāi)始做。我這個(gè)人適應(yīng)能力比較強(qiáng)，學(xué)得比較快。再加上年輕，精神好、肯吃苦，也不知道什么是害怕，我還記得給山西送貨，350公斤的貨車?yán)?00公斤，爬山的時(shí)候前輪子都撅撅著，副駕駛每走一步都要在車轤轆下面墊磚頭……那時(shí)候真不知道害怕，躺下就能睡著。”

做了一陣機(jī)電生意，李建國(guó)又覺(jué)得不滿足，他來(lái)到北京開(kāi)始做投資生意。“賺錢是件很難的事，但我做得很順手。專業(yè)知識(shí)是一方面，膽識(shí)、魄力、遠(yuǎn)見(jiàn)和為人都很重要。”

說(shuō)到魄力，李建國(guó)回憶起開(kāi)發(fā)Naga的一件事:“當(dāng)時(shí)Naga這塊地，很多人都看著不錯(cuò)，但不敢買，覺(jué)得拆遷等等事情，很麻煩。我看上了，就決定買。我知道自己一定有辦法解決這些問(wèn)題的。很快問(wèn)題來(lái)了，我們剛開(kāi)工，一些老百姓圍著工地不讓車進(jìn)，甚至老人躺在地上，誰(shuí)也不敢動(dòng)。不讓車進(jìn)，我就拉不了土，怎么辦?我知道老百姓到底想什么，就和他們談判，我說(shuō):我們有開(kāi)工證，不讓我們開(kāi)工是不行的。但我們開(kāi)工，確實(shí)是會(huì)打擾你們，這樣，我可以給你們擾民費(fèi)，并且只要能看到我的工地的，全部有擾民費(fèi)。國(guó)家規(guī)定擾民費(fèi)120元，我給幾倍的錢。我算算賬，這損失要比我開(kāi)不了工的錢少。別人不敢買的地我敢買，別人不敢動(dòng)的地方我能動(dòng)。我談判是高手。”

一向?qū)θ寮宜枷肷钣醒芯康睦罱▏?guó)認(rèn)為:為了更好的發(fā)展，有時(shí)候必須要“放下”。“挫折是每個(gè)人都會(huì)有的，比如說(shuō)有我有10個(gè)生意有2個(gè)失敗，但有8個(gè)成功，這就成了。永遠(yuǎn)成功的是神不是人。”李建國(guó)說(shuō)。