看跌的８大理由

“房價的這種快速上漲不可能持續下去，再等等、再看看”，持幣觀望的人都有這樣的期待。

上海房地產經濟學會副會長印堃華認為，目前房價高的根本原因在于供給不足。國家應該通過擴大土地供應、提供保障住房有效供給等方式來進行調控。

綜合業內專家觀點，房價看跌八大理由如下:

1.持續的高通脹率必將導致貨幣貶值，從而引起資本外逃，最終帶來資產市場的崩潰，因此，靠通脹預期推高的房價難以持久。

2.下半年多個城市將有保障型住房大量入市，對房價將起到一定的調節作用。4萬億元的經濟刺激方案中，安居工程占據了重要地位，國家切實加大了對保障型住房的資金、土地、政策的支持力度，隨著保障型住房的大量入市，房價也將出現一定的調整。

3.二套房貸收緊，市場反應敏感，成交量減少。銀監會近日重申嚴格執行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準，此舉被市場解讀為房屋個貸的收緊。7月份以來一些銀行對房貸明顯開始收緊，投資性需求對政策變化比較敏感，出手更加謹慎。中國指數研究院數據顯示，7月份房市成交套數，深圳環比下降18.47%，廣州環比下降33.81%，“二套房貸”政策收緊是其下降的部分原因。

4.房價上漲過快，市場回歸觀望。這一輪房市回暖主要緣于積壓一年的剛性需求大舉釋放，剛性需求意味著剛性的承受力，面對近日房價暴漲，這部分需求無力跟漲，購房者觀望情緒加重。而購房者的這種觀望情緒就像一種可怕的傳染性菌類，蔓延迅速，房價的持續高漲有可能導致市場再次低迷，第二輪的持幣觀望可能更加持久。……