看漲的８大理由

因為預(yù)期房價還會繼續(xù)上漲，所以開發(fā)商開始捂盤惜售，捂盤等于捂住了巨額利潤，所以購買者開始瘋狂搶購，搶到了就可以坐等房子升值。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)等各專家紛紛拋出自己的觀點，總結(jié)起來，看漲有如下八大理由。

1.自去年下半年開始，政府一改抑制房價過快增長的房地產(chǎn)政策，頻頻推出房貸優(yōu)惠、下調(diào)契稅稅率等多項措施，極大地刺激了人們的購房欲望，增強(qiáng)了人們的購買力。雖然近期房價的過快增長引起很大爭議，政府也對此表示了關(guān)注，但是鑒于目前整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢仍不容樂觀，房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有極大拉動作用，政府不會貿(mào)然改變目前這種較為寬松的房地產(chǎn)政策。

2.寬松的貨幣政策和日益強(qiáng)烈的通脹預(yù)期。為了應(yīng)對金融危機(jī)，各國政府均采用了寬松的貨幣政策和積極的財政政策，引起全球流動性過剩，通脹預(yù)期風(fēng)險日益加大。房市是規(guī)避通脹的避風(fēng)港，大量資金和熱錢將會流入房市，盡管會帶來一定的泡沫風(fēng)險，但是這種投資需求的勢頭難以抵擋。另外，大量的信貸資金進(jìn)入房市，開發(fā)商流動性緊缺問題得到緩解，敢于隔三差五的捂盤漲價。

3.購房者心理預(yù)期轉(zhuǎn)變。在去年，房市寒冬的時候，購房者觀望心理濃厚，開發(fā)商紛紛降價促銷，仍無法改變?nèi)藗兊倪@種降價預(yù)期。然而，上半年房市的迅速回暖，房價上行通道打開，往日持幣觀望的購房者開始漸漸失去理智，不斷地追漲，導(dǎo)致市場火爆、房源緊缺現(xiàn)象的出現(xiàn)，進(jìn)一步推動房價的上漲。

4.剛性需求的報復(fù)性增長。房市中，每年都會產(chǎn)生一部分新的剛性需求者，受去年房市不景氣影響，部分剛性需求者改變了自己的購房預(yù)期，推遲了入市時間，這樣市場上就積累了一些剛性需求，再加上今年新增的這部分剛性需求，市場的持續(xù)升溫促使這兩部分需求集中入市，導(dǎo)致需求的報復(fù)性增長，推動房價上行。

5.實體經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)，投資渠道不暢。目前，中國經(jīng)濟(jì)從宏觀層面看，已經(jīng)回穩(wěn)復(fù)蘇，但是從微觀層面看，各行各業(yè)的形勢依然不容樂觀，擁有充裕的資金，卻苦于無處可投的人必然會將注意力轉(zhuǎn)移到日益火爆的房地產(chǎn)市場。

6.地王頻現(xiàn)，推高房價預(yù)期。盡管對于地價推高房價的命題，專家們尚無定論，但是，近一兩個月，土地市場異常活躍，北京、上海等城市相繼拍出本地地王，拉動房價再次漲聲不斷，更牽動著社會公眾的神經(jīng)，影響著他們的購房決策。

7.城市化進(jìn)程加快。一方面，城市化進(jìn)程的加快帶來人口的巨增，形成巨大的市場需求，從而對房地產(chǎn)市場供應(yīng)形成一定的壓力;另一方面，城市化意味著高水平的城市服務(wù)、高品質(zhì)的生活環(huán)境，以及財富的積累，這也必然推動房價的高漲。

8.土地供應(yīng)量低，供需變化難有大改觀。土地供應(yīng)量是影響未來房價的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，而從2008年土地供應(yīng)量和2009年的土地供應(yīng)計劃看，總量增加的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上市場需求的增加，土地市場供需矛盾難以產(chǎn)生大的改觀，房價難以得到本質(zhì)上的控制，仍將呈上漲趨勢。