城市房價路線圖

房地產市場是個地域特征非常強的市場，城市分為一線、二線和三線，其房市表現也各有不同。

根據中國房地產市場的綜合發展狀態，綜合城市級別、規模、GDP、產業結構、人口數量等指標，以及商品房均價，我們習慣將國內城市分為一線、二線、三線和四線。雖然今年上半年全國房市普遍回暖，但是不同類型的城市表現也不盡相同。

敏感的一線城市

由于把商品房均價看作最標準的指標，在房地產市場中所提到的一線城市習慣指北京、上海、深圳和廣州。這四個城市開始城市化進程時間比較早，吸引了大量人口的流入，社會財富積累達到一定高度，尤其像北京、上海這樣有著13億人口作支撐的國際化大都市，它們的房地產市場較為成熟發達，對國家調控房市的宏觀政策反應也較為敏感，但是因為非常充裕的剛性需求的存在，這些城市房地產市場的反應一般表現在成交量上，而價格單向上行的壓力巨大，即便是在去年房市寒冬的時候，這些城市房價下降的幅度也非常有限。最突出的表現就是，受政策微調的影響，7月份，這四個一線城市房市成交量集體回落，其中，廣州房市月成交量環比下降33.81%。

共性中凸顯個性。

比如北京，上半年京城共有130多個項目漲價，但是讓人意想不到的是，漲價最兇的不是傳統意義上的熱點地區東四環、CBD或奧運板塊，而是一直表現得不溫不火的豐臺板塊。該區域內共有14個項目漲價，平均漲幅達2500元/平方米，原因在于這些區域城市化形態發生明顯變化、城市功能趨于完備，其升值前景自然值得期待。

再比如上海。就連上海市委書記俞正聲都承認了上海房價高，但是怎么解決，靠像其他城市那樣增加保障性住房可以嗎?當然不可以。首先，多數上海原居居民已在老公房拆遷和城市擴容中得到實惠，而現在最大的需求群體在于沒有上海戶籍的白領和部分沒有享受到拆遷和擴容實惠的原居民，因此，對保障性住房的需求并不大，相對于其他一線城市，上海的社會保障住宅供應量最少。其次，上海提前進入老齡化社會，房地產市場的供求矛盾并不突出，它的問題在于投機性需求膨脹，所以解決問題的關鍵在于嚴格執行產業政策和貨幣政策。

奮起直追的二三線

隨著一線城市房地產市場回暖示范效應的擴散，二三線城市的房市也開始加速回溫，據搜房網的數據顯示，在其監測的26個二三線城市中，有14個城市7月份的月成交量環比上升。而這些城市的投資潛力也越來越被更多的人看好，在近期搜房網進行的一項網上調查中，68.1%的網友認為二線城市將會成為大型房企的掘金寶地;59.09%的網友認為地產商進入二線城市，將會成為未來幾年房地產業發展的潮流。有消息稱，如今已有部分外資和炒房團將注意力轉向了二三線市場，其理由主要有:1.一線城市發展已趨于飽和，投資空間日漸縮小;2.二三線城市經濟蓬勃發展，推升當地對房地產的擴大需求;3.二三線城市房價比一線城市低，開發商開發的成本較低，風險較小等。