城市房?jī)r(jià)路線圖

房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)地域特征非常強(qiáng)的市場(chǎng)，城市分為一線、二線和三線，其房市表現(xiàn)也各有不同。

根據(jù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合發(fā)展?fàn)顟B(tài)，綜合城市級(jí)別、規(guī)模、GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量等指標(biāo)，以及商品房均價(jià)，我們習(xí)慣將國內(nèi)城市分為一線、二線、三線和四線。雖然今年上半年全國房市普遍回暖，但是不同類型的城市表現(xiàn)也不盡相同。

敏感的一線城市

由于把商品房均價(jià)看作最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所提到的一線城市習(xí)慣指北京、上海、深圳和廣州。這四個(gè)城市開始城市化進(jìn)程時(shí)間比較早，吸引了大量人口的流入，社會(huì)財(cái)富積累達(dá)到一定高度，尤其像北京、上海這樣有著13億人口作支撐的國際化大都市，它們的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟發(fā)達(dá)，對(duì)國家調(diào)控房市的宏觀政策反應(yīng)也較為敏感，但是因?yàn)榉浅３湓５膭傂孕枨蟮拇嬖冢@些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)一般表現(xiàn)在成交量上，而價(jià)格單向上行的壓力巨大，即便是在去年房市寒冬的時(shí)候，這些城市房?jī)r(jià)下降的幅度也非常有限。最突出的表現(xiàn)就是，受政策微調(diào)的影響，7月份，這四個(gè)一線城市房市成交量集體回落，其中，廣州房市月成交量環(huán)比下降33.81%。

共性中凸顯個(gè)性。

比如北京，上半年京城共有130多個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，但是讓人意想不到的是，漲價(jià)最兇的不是傳統(tǒng)意義上的熱點(diǎn)地區(qū)東四環(huán)、CBD或奧運(yùn)板塊，而是一直表現(xiàn)得不溫不火的豐臺(tái)板塊。該區(qū)域內(nèi)共有14個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，平均漲幅達(dá)2500元/平方米，原因在于這些區(qū)域城市化形態(tài)發(fā)生明顯變化、城市功能趨于完備，其升值前景自然值得期待。……