淺議新形式下房地產企業的融資管理

摘要:21世紀以來，我國房地產業得到了迅速發展。房地產企業融資為房地產業的發展提供了重要的資金保障，同時房地產企業融資也存在著很多問題，如何正確認識新形式下房地產企業在融資方面存在的問題并提出對策成為當前房地產業的熱點問題。

關鍵詞:房地產;融資管理;對策

一、我國房地產企業融資現狀及特點

(一)我國房地產企業融資現狀分析

經歷十幾年的發展，我國的房地產業，從規模到產業內涵都已發生了巨大變化，已成為我國國民經濟中相當重要的一個產業，起著舉足輕重的作用。而我國房地產企業依然存在融資方式單一，融資渠道狹窄的問題，融資資金來源主要依賴于銀行貸款和預售房款，房地產企業發展迫切需要資金支持。

我國房地產企業的直接融資發展滯后，僅占融資總量的1/10，而隨著我國金融業門檻的提高，房地產融資將日益困難。金融市場的變化也要求開拓房地產融資渠道。近年來，我國商業銀行對房地產開發貸款和住宅按揭貸款的管理日趨嚴格，將使一大批沒有資本實力的房地產企業因資金短缺而被淘汰。因此，如何發展房地產融資，是我國房地產企和金融行業所需要面對的一個重要課題。

(二)我國房地產企業融資特點

1、以銀行信貸為主導的單一融資格局

房地產開發資金主要來源于銀行信貸、自籌資金、定金及預售款和其他資金。受宏觀調控政策的影響，銀行信貸增長幅度一路下滑，2004年銀行信貸只占開發資金總量的18.4%，自籌資金與定金及預售款增幅較快，分別占資金總量的30.3%和34.2%。……