對房產面積測算問題的分析

摘要:本文將在工作實踐中遇到的幾個面積測算問題提出來進行探討，尋求一種正確的處理方法，切實解決實際工作中出現的問題，讓測算成果更準確。

關鍵詞:房產;面積;測算

中圖分類號:F293.31

文獻標識碼:B

文章編號:1008-0422(2009)12-0102-01

1前言

房產測繪是房產管理工作的重要基礎，其主要目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。為此建設部于2000年8月1日發布實施了我國第一個房產測繪國家標準《房產測量規范》(GB/T17986-2000)，其發布實施對加強房產測繪管理、規范房產測繪行為、提高房產測繪的現代化水平、促進我國房產測繪事業的發展具有十分重要的作用。但是，由于該規范是開展全國房地產測繪工作的統一技術標準，原則性較強，可操作性欠妥，再加上由于測繪者對《房產測量規范》的理解程度還不夠，對某些問題的認識和理解存在一定的偏差，因此在實際測量操作中總是捉拿不準，給工作帶來麻煩。本文通過在工作實踐中遇到的幾個面積測算問題提出來進行探討，進而尋求合理的處理方法，讓測算成果更準確。

2樓層的認定

《房產測量規范》5.6.6.1規定，房屋的層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與房屋地下層數之和，假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、頂層突出層面的樓梯間、水箱間不計層數。……