后地王時代

有消息稱，一份上半年房地產(chǎn)市場的專題調(diào)研報告近日呈至國務院，并獲得高層批示。房地產(chǎn)市場的近況引起了決策層極大關注。

7月9日、21日，國務院兩度調(diào)研并充分聽取各方意見。而據(jù)了解，房價、先行性指標(包括購地面積、開工面積等)、一些城市出現(xiàn)的地王現(xiàn)象是7月9日國務院總理溫家寶主持召開的經(jīng)濟形勢座談會重點詢問的三方面內(nèi)容。

2009年，寬松貨幣政策流動性過剩、資本金調(diào)整、通貨膨脹預期三重推力下，房地產(chǎn)急轉(zhuǎn)彎，地王頻現(xiàn)。然而6月24日，國土部公布620個樓盤土地成本，據(jù)公布的數(shù)據(jù)計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25％。這是繼今年6月底，國土資源部副部長鹿心社首次在國新辦的新聞發(fā)布會上，公布了全國地價約占房價23％的結(jié)論后，國土部又一次回應“地價推高房價”的爭論。

繼本刊6月刊、7月刊分別刊登“地王歸來”、“房地賭局”，本期再聚焦“后地王時代”。以京城廣渠路、亞奧、大興、通州四大區(qū)域的典型地王為樣本調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地王誕生，區(qū)域樓市瞬時沸騰，后地王時代，有些區(qū)域地王周邊樓盤房價的上漲幅度達到了20％，這種趨勢很快還向周邊區(qū)域蔓延。當然地王誕生，對于區(qū)域一些優(yōu)質(zhì)樓盤而言，意味著此前價格被低估，也是買房人選擇性價比樓盤的時機，但是在開發(fā)商普遍采取市場比照法定價的環(huán)境中，也意味著區(qū)域房價將繼續(xù)上漲向地王未來售價看齊。

“地王”并不是一個孤立現(xiàn)象，它不僅反映房地產(chǎn)業(yè)和土地市場的動向和趨勢，還是反映我國整個經(jīng)濟，特別是城市經(jīng)濟的風向標和晴雨表。在我國經(jīng)濟發(fā)展正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，在中國經(jīng)濟保8的目標下，注定2009年宏觀調(diào)控不太可能采用打壓的政策來抑制房地產(chǎn)泡沫，這帶給業(yè)內(nèi)樂觀，但這種樂觀的背后，卻是風險繼續(xù)堆積，也意味著政策和市場將繼續(xù)博弈。