在法國感受物權法

黃婉華（法國）

朋友家二樓的房子，原來開的是小窗戶，要是按照中國人的習慣，好不容易在郊區有了一套大別墅，一定恨不得把二樓都改成朝陽的落地大窗戶，但是，在法國，這是不可以的，首先要得到法律的許可，然后是鄰居家的同意。

8、9月份是法國的黃金假期，喜愛戶外生活的法國人，無尬有錢沒錢，有車沒車，都一窩蜂的涌往南部，享受南法驕陽去了。

對于有錢的法國人來說，在南部有套別墅，有問房子，平日閑置，假期避暑，是十分理想的生活。在法國，作為業主，你的物業產權可以受到非常完善的保護，物權法非常完善，而在中國，物權法剛頒布兩年，老百姓對如何行使自己的物業權，還比較陌生。

全國人大常委會法制工作委員會副主任王勝明認為，作為調整有形財產關系的法律，物權法回答三個問題：一是物是誰的；二是對物享有什么權利，其他的人負有什么義務；三是怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什么法律責任。它的作用直接體現在兩個方面：一是定分止爭；二是物盡其用。

就中西物權法比價而言，法國物權法有很多條文，真是讓人感慨。讓我印象比較深刻的是，法國朋友家10年前在佩魯日小鎮買了一處房子，然后對房子進行改造，按照法律，房子臨近土地邊界的地方。是對著土地另外一個所有者的方向，如果對房子的外墻和窗戶做出改動，都必須得到鄰居的許可，

朋友家二樓的房子，原來開的是小窗戶，要是按照中國人的習慣，好不容易在郊區有了一套大別墅，一定恨不得把二樓都改成朝陽的落地大窗戶，但是，在法國，這是不可以的，首先要得到法律的許可，然后是鄰居家的同意。

雖然朋友家鄰居的地，現在也還是一塊空地，即使朋友的窗戶開大點，也不會看到鄰居家的半點隱私，更不要說遮擋到鄰居家的光線，但是，法律說不行就是不伉。

另外一個案例，是馬賽老板家的房子，老板是一位藝術家，雖然時個人的生活談不上苦心經營，但是努力了半輩子，也算是在巴黎、馬賽都有房子，雖然兩套房子都在還銀行的貸款。

老板三年前在馬賽買下這套房子，這是一棟房子的第二層，房子前邊是住家，后邊是大天臺，大天臺下邊還有一個大的玻璃陽棚，因為樓下一層是一個大的修車房。

老板受的是精英教育，因此對財政也要精打細算，他把房子的前部分出租給其他的藝術家，租金用于還銀行的貸款。然后，后邊的天臺部分進行改造，用木板重新搭建成帶著小資情調的木制閣摟，閣樓里邊分割出生活區域和休息區域。閣樓對著大天臺，如此這般改建，老板過上以房還貸的馬賽的現代小資生活，即環保經濟，又實用。

問題是閣樓所對的天臺部分，是樓下修車房的太陽棚，陽棚頂是三角形結構的，并且突出天臺地面約半米，讓老板的出入有些不方便，曬太陽都要繞著陽棚曬。于是老板跟政府提出申請，第一件事情，是房子改造的事情，雖然他已經是房子的業主，他只是想在自己的物業上再搭建一個木頭的閣樓，對原有的建筑沒有一磚一瓦的改動，但是政府的公文審批批據說用了3年。

第二件事，是他跟他的鄰居，樓下的修車房老板談判，想把太陽棚改成和地面平行，粗采用鋼化玻璃的結構，這樣既不影響修車庫的采光，也可以讓二樓得到更多的活動空間。但是修車庫的老板不干，于是乎，從私人協商渠道上升到法院協調階段，到底能不能在自家天臺動土的權利，最終還是要交給法律去決定。

從速兩件事情可以看到，第一，法國的物權法，它不僅保護業主的權益，它還保護它認為一切已經合理成文的權益。若是在中國，小業主就肯定始終是一個被動受氣的角色。第二，法國物權法雖然完善，但執行起來非常繁瑣，只要你不怕麻煩，法律擺在那里，官司一打動輒3到4年的，就打去吧，反正也不急。