房價成了北京最頭疼的事

美國《時代》周刊11月16日文章，原題：房地產(chǎn)為何成了最令中國頭疼的事 當美國的報紙仍連篇累牘報道拍賣房屋和房價持續(xù)下跌之際，中國媒體的頭條卻在講述不同的故事：10月底上海一個新樓盤的銷售辦公室擁入200名購房人，僅一夜之間，150套房子就被搶購了120套。早前的幾周，在中部城市武漢，300人排隊買新房，有人兩天前就趕到銷售現(xiàn)場。對中國來說，這種繁榮既是好消息也是壞消息。

房地產(chǎn)業(yè)復興是中國從全球衰退中如此強勁地脫穎而出的一個關(guān)鍵因素。然而，房價的上漲也引發(fā)了擔憂，地產(chǎn)繁榮可能轉(zhuǎn)變成危險的泡沫。這種現(xiàn)象不僅限于沿海富有城市，像南京、昆明這樣的城市同樣經(jīng)歷了價格攀升。

盡管多數(shù)觀察家認為，中國房地產(chǎn)市場還不是泡沫，還未到成了北京如今的最大挑戰(zhàn)那種程度。但經(jīng)濟學家在美國銀行-美林環(huán)球研究最近的報告中稱，“迅速攀升的樓價成了中國政策制定者們的首要問題。”

原因是，喧囂的房地產(chǎn)市場使北京的決定復雜化了——決定何時以及如何放松為抗衡全球衰退而采取的激烈的經(jīng)濟刺激措施。在北京過于寬松的金融政策與樓價的飆升之間，存在著顯而易見的聯(lián)系。2009年頭10個月，中國的銀行新增放貸量令人瞠目地漲了144%（原文如此）。還有一種普遍擔憂，那就是樓價在大城市的上漲已超出普通中國人的購買能力。這不僅會引起社會不滿，也會抑制消費——中國極度需要增強的正是消費。如果家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，那他們購買其他商品的錢將被耗盡。

房價越高，中國銀行家面臨的壓力就越大。“如果中國的央行不迅速回應以控制信貸增長，資產(chǎn)泡沫可能嚴重扭曲資源分配，從而削弱國家的長期增長前景”，中國媒體在近日的評論中警告。

政策制定者必須謹慎前行。過早退出刺激措施可能使經(jīng)濟復蘇脫軌。甚至抑制房地產(chǎn)市場也會影響經(jīng)濟增長，因為在這一領(lǐng)域的投資已成為中國總體經(jīng)濟反彈的一個關(guān)鍵驅(qū)動。專家估計政府會通過在未來幾個月實施具體行業(yè)措施來冷卻樓價以避免房地產(chǎn)泡沫。但經(jīng)濟學家認為，北京將經(jīng)濟刺激的龍頭打開得越久，中國房地產(chǎn)的美好時光變成險惡結(jié)局的危險就越大。▲（作者邁克爾·舒曼，穆弈譯）