流動(dòng)性過剩恐引發(fā)資產(chǎn)泡沫

陸　楊

美國之音

總部在紐約的獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics在8月24日公布的調(diào)查報(bào)告中說,中國2009年上半年商業(yè)房地產(chǎn)銷售額達(dá)到了312億美元,同期美國的商業(yè)房地產(chǎn)交易額為162億美元,英國是137億美元。也就是說中國同期的商業(yè)房地產(chǎn)交易總額超過了這兩個(gè)國家的總和。

另據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局8月10日的一份報(bào)告,今年頭7個(gè)月中國售出的寫字樓總金額比去年同期上升13%,商業(yè)用途的地產(chǎn)銷售額增長22%。

房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際市場調(diào)研與咨詢負(fù)責(zé)人認(rèn)為,鑒于投資者相信經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出谷底,消除了某些不確定性,因此中國下半年的商業(yè)房地產(chǎn)銷售可能還會(huì)增長。

Real Capital Analytics認(rèn)為,中國政府為了刺激經(jīng)濟(jì)而實(shí)行的寬松信貸政策是商業(yè)房地產(chǎn)交易增長的主要原因。

今年上半年中國各家銀行新增貸款達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.4萬億元,以支持政府的4億元經(jīng)濟(jì)刺激方案。

與此同時(shí),信貸的增長引發(fā)了業(yè)界對(duì)中國資本市場泡沫化的擔(dān)憂。倫敦商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授琳達(dá)?岳說:“我的擔(dān)心是,今年上半年中國新增貸款超過7萬億元,這種寬松的信貸政策最終會(huì)加速房地產(chǎn)市場的泡沫化,其中包括商業(yè)房地產(chǎn)市場。”

琳達(dá)?岳表示,中國通過努力能夠控制信貸規(guī)模,但需要在控制貸款規(guī)模和經(jīng)濟(jì)增長兩者之間找到均衡點(diǎn)。她說:“中國可以做到控制信貸規(guī)模,唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是流動(dòng)性控制過頭,抑制了經(jīng)濟(jì)增長。但是如果政策得當(dāng),盡管在兩者之間找到平衡非常困難,中國沒有理由在保持8%的低速增長的同時(shí)一定會(huì)引發(fā)通貨膨脹。”

中國國務(wù)院總理溫家寶近日視察浙江時(shí)提醒官員不要對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇盲目樂觀,表明政府可能不會(huì)過早考慮撤出4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。

(作者:陸楊)