買進１０年后的好生活

有一種房子,外墻面磚10年也不會脫落;

有一種房子,管道線路維護修理很方便;

有一種房子,能夠隨著家庭的成長應需而變;

有一種房子,給人以家的私密性和歸屬感;

這樣的房子,就是我們的“10年好房”,它的角色,不光是遮風擋雨的四面墻,更是一種以家為本的生活態度——住房,讓人生更美好。

什么叫做“10年好房”?

其實本刊提出的“10年好房”是一種概念,好房子的壽命當然是遠遠不止10年的。針對那些房齡達到10年或10年以上住房的常見問題,我們所提倡的好房不僅在10年后都不會出現類似問題,而且還有增值的潛力,而“10年好房”的根基則是住宅產業化。

還把你的眼光局限在當前的房價和地段上嗎?聰敏的主婦會知道,將10年后仍然舒適便捷的好生活納入考慮范疇,才是明智之舉。

08:10 主婦煩惱:

天啊,都是小家伙跟我鬧騰,現在上班快來不及了!一邊這么想著,一邊抓起公文包和自制三明治往外趕。等電梯很費時間,干脆直接走樓梯吧。正心急火燎地向下趕著,忽然一個踉蹌,心里一驚,人倒沒什么,可手中的三明治飛了出去,在空中畫出了完美的拋物線。

唉,早飯泡湯了。被這么一驚嚇,倒是想起來,以前聽人說,這種樓梯是人工現場澆筑的,樓梯之間的間隔誤差比較大,所以走路一著急,就容易摔跤,也不適合給剛學步的小孩子練習。

10年好房標準之 PC預制樓梯

樓梯皆由工廠內鋼制模具預制生產,其高度、寬度、傾斜角度完全一致,將樓梯間隔的誤差精確到毫米,大大降低了摔跤幾率。

10:40 主婦煩惱:

上班時刻,還在努力研究怎么節省項目B的預算,突然窗外一暗,不一會兒就下起了瓢潑大雨,不免又開始擔心起家里窗口的濺水、滲水問題,萬一家那邊的雨也很大,窗框附近豈不是又要滲漏了?

但現在在家的只有在放暑假的10歲兒子,這小家伙是肯定聽不進嘮叨的。唉,再擔心也沒有用,只能做好回家收拾殘局的打算了。

10年好房標準之 窗體墻體工廠預制

窗框與外墻在工廠內就完成了整體的澆筑成型,再經由防滲打膠的處理,杜絕窗框與墻體接合處滲漏。

17:50 主婦煩惱:

每天下班回家,一走進小區,就看見自家小區樓房表面管線縱橫、墻磚斑駁,讓人不由地心生煩躁。

記得之前朋友來家里做客,心直口快的她立即告訴我她對我們小區的印象不好,感覺缺乏管理,好像很混亂似的,還說我們這物業不好,外墻這樣糟糕,也不整修一下?其實物業已經組織人來整修了好幾次,腳手架一搭起來,大家就連窗戶都不敢開。即使這樣,外墻的問題也是治標不治本的。

10年好房標準之 預制外墻板 & 外墻內保溫

墻板由鋼制模具工廠生產,尺寸精準,杜絕墻體裂縫。

管道線路設備與結構相分離,便于后期檢修、維護。

面磚與墻體的粘結度比起傳統方式提升9倍以上,面磚不再脫落。

面磚整齊劃一,不泛堿(即墻面產生白色硬塊),歷久如新。

外墻內保溫技術有效提升了住宅外墻的保溫性能,大冬天室內也是暖洋洋。

屋頂同樣保溫,住頂樓也不用怕夏天過熱。

徹底解決保溫層與結構層間積水、滲漏隱患以及保溫層與主體結構脫落等問題。保溫體系維護便捷。

18:15 主婦煩惱:

雖然已經踏入家門,也已經向放假在家的孩子保證今晚將有一頓豐盛的晚餐,但心思卻仍一時停留在工作上無法回轉:項目A又要有所延期,項目B的預算實在很緊張……

正盤算著,卻被一陣急促的門鈴聲猛然一驚。打開門一看,是住在樓下的張阿姨,她又是來告狀的:你們家寶貝兒子太調皮了吧,我都說了好幾次了,叫你管牢他,讓他別在家里蹦上蹦下的,別看他只有10歲,他一蹦,我們樓下動靜實在很大,客廳里的吊燈都快被震壞了……

10年好房標準之 靜音架空地板

靜音橡膠腳墊取代傳統地板木龍骨,有效減緩上層住戶對下層住戶的噪音影響。

地板富有彈性,腳感舒適,并大大減少了在家摔傷的幾率。

架空地板便于后期地板的維護、更新,也能在地面鋪排、隱藏線路。

22:30 主婦煩惱:

夜深人靜時分,本來該是一邊敷張保濕面膜、一邊享受閱讀所帶來的思想靜謐的時間,然而此時在衛生間附近,樓上的諸多“如廁動靜”會隨著排水系統一路下傳,不僅大煞了風景,也讓人頗感尷尬。

轉念一想,如此看來,那么自家產生的“動靜”樓下的住戶不也同樣聽得一清二楚,于是尷尬之情轉為更甚的困窘。

10年好房標準之 同層排水技術

每戶排水過程在自家樓層獨立完成,排水支管不再貫穿上下住戶。

有效阻止病菌傳播(SARS后,香港政府強制住宅使用同層排水技術)。

有效降低上層排水噪音污染。

檢修、維護均在自家衛生間檢修口即可完成。

00:45 主婦煩惱:

睡覺的時候,突然被“啪”一聲關閉鐵門的聲響所驚醒。放心,原來只是隔壁上中班的鄰居回家而已。因為一個樓層的對門距離很近,加上墻體隨著年月越來越不隔音,所以隔壁的生活作息壓根不用我們去八卦,基本都能直接在家“收聽”。唉,其實這么久也習慣了。

等等,習慣了?習慣隔壁鄰居回家的聲響打擾了自己的睡眠?難道這是該習慣的嗎?

10年好房標準之 輕質隔墻

空氣隔音,加上墻體內置隔音棉,隔音效果優異。

防火性能優異,火勢不易蔓延。

比起傳統“厚墻”,輕質的“薄墻”能大量節省使用空間——90平米戶型可節省:0.54平米×2.5米層高=1.5立方米=25個60升收納箱。

隔墻質量更輕,防止局部坍塌,抗震性能優于傳統磚墻。

裝飾面、管道線路與建筑結構相分離,維護及更新都很便捷。

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工地一定要塵土飛揚?

房子的質量好壞要看工人師傅的技術和心情怎樣?

修一根管道必須鑿地剖墻?

該是改變思路的時候了。

什么是住宅產業化?——像造汽車一樣造房子!

住宅產業化(Housing Industrialization)首先是一種住宅建造方式的變革,就是由現在半手工半機械比較落后的建造方式,轉變成一種工業化生產方式。

工業化的必須前提是標準化,顯然,住宅產業化可以減輕勞動強度,降低生產成本,提高勞動效率,保證建筑質量,解決都市日益上漲的住房需求,更重要的是,它能降低物耗、節約資源。

發達國家無不將“住宅產業化”視為行業乃至國家戰略。比如日本的相關工廠完全在生產線上生產住宅,每一條生產線8個小時可以生產10到11棟住宅,平均48分鐘一棟!運到現場一天就可以組裝完成,而目前他們在日本的市場占有率已經達到了5%。

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算算看!產業化住宅的環保節能能力

經上海市房地產研究所測評,產業化住宅居住節能效果優異:

與上海市普通住宅項目相比,產業化樓節能率達到60%～61%。預計,一棟樓全年可節電約321320千瓦時,折合電費近14萬元。冬夏季戶均月節電約300千瓦時,價值143元。

與上海市普通住宅項目相比,每購買一套90平米的產業化住宅,就相對于:

節水81立方=中西部地區1個3至5口人的家庭一年的飲水量;

節約木材0.45立方,挽救了1棵10年樹齡的柳樹

減少垃圾5噸,且不產生室內裝修污染;

同時降低了噪音、粉塵、廢水等對周邊環境的影響。

至2012年,如果整個住宅行業都能實現產業化生產,社會資源消耗將得到大量的節約:

節約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量;

減少混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量;

減少木材損耗90.4萬立方米=1.18萬公頃森林;

節約能耗90.4萬噸標準煤=22.6億度電量=約葛洲壩發電站2個月發電量;

減少鋼材損耗:13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量,超過1個“鳥巢”用鋼量。