新西蘭島國住宅掃描：鄉下的房子比城里的貴

劉少才

人類自從進化以來，從山洞到板房，從平房到高樓，從高樓到別墅，從磚瓦水泥別墅到木制別墅，不知這是怎樣的一個飛躍。南半球的島國新西蘭，就是這樣一個真實的飛躍。特別讓人不可思議的是，新西蘭最早的居民毛利人約于一千年前才遷徙至此，并從此定居過著原始的生活，在天然資源不足的環境下，互相殘殺，據說在200多年前還有吃人陋習，可是今天的毛利人同新西蘭的其他居民一樣，早就過上衣食住行無憂的現代化幸福生活，同樣享受上學、就醫等免費的福利待遇，這就是真實的新西蘭，回想起來總覺得像夢，但卻是名副其實。

剛到新西蘭最大的城市奧克蘭，就被這里漂亮的別墅所吸引，原來這里大部分人都是住在郊外別墅，開著車上下班，同時政府也鼓勵居民住別墅。每棟別墅門前屋后都有花園，每戶人家的花園都開著各種各樣的花，姹紫嫣紅，整座城市就像一個大花園。特別是我們從國內鋼筋水泥的樓房出來，驚訝地看到這里的大多數別墅都是用木頭蓋的，主要原因是這里森林覆蓋率高，木材資源極為豐富。這真是靠山吃山靠水吃水，靠著森林住木屋。相比之下，新西蘭人住房如此的好，主要是與他們的人口有關，新西蘭的國土面積有26.6萬多平方公里，人口370萬，與我國臺灣省相比，土地面積是臺灣的7倍，人口卻只有臺灣的1／7，如果相同一棟大樓，國內要住100戶，新西蘭最多也就是住4戶，這也叫得天獨厚的條件。

新西蘭素以“綠色”著稱。雖然境內多山，山地和丘陵占其總面積75％以上，但這里屬溫帶海洋性氣候，四季溫差不大，植物生長十分茂盛，森林覆蓋率達29％，天然牧場或農場占國土面積的一半。廣袤的森林和牧場使新西蘭成為名副其實的綠色王國，生態環境非常好。新西蘭水力資源豐富，全國80％的電力為水力發電。新西蘭的風光格外迷人，別墅更是與眾不同，這是給凡來過新西蘭的外國人的總體印象。

初來乍到，還以為住木制別墅是不大富裕的工薪族，可我們旅游團下榻的一個名為“aualltylnnwestend”星級酒店盡管是二層樓也是木制的，古香古色，舒適又大方，很有情趣。這就更加深了筆者利用早晚一探周圍居民住宅區的欲望。

早晨起了個大早，一路觀賞街景和漂亮別墅，被各家各戶院內的奇花異草所吸引，正在拍照，從室內出來一位慈祥的老人，一眼就看出她是我們的同胞，老人熱情地與我打過招呼，原來她退休前是北京某大學的教授，投奔女兒來新西蘭算是養老移民。看上去老教授六十幾歲，其實人家已經七十三歲了。她告訴我，大多數新西蘭家庭都喜歡住在木制房間里，這種看起來大體相似的房間一般有兩、三個起居室，外加一間儲藏室。所有的住房都有全天候的熱水供應。家用汽車一般都停放在靠近街道的車庫里。

在新西蘭，74％的人擁有房屋所有權，99％的人自己占用一個房間，僅有1％的人與別人合住。平均每所房屋占地123平方米，每一套房屋里住2.8人。

每家每戶一般都有獨立的花園，除種植花卉、果樹等外，院子內一般都是綠色的草坪，因為氣候原因，像奧克蘭地區，一年四季都是綠草如茵。有孩子的家庭也在花園里放置秋千、滑梯和跳床等。少部分房子有院內游泳池。老教授的這棟房子是公家的，因為這是老人區，住在這里的老人都是免費住房，不但不掏一分錢房租，還有社區的工作人員定期來幫忙打掃衛生，種花管草。我問何以會這樣，老教授說這就是新西蘭高福利待遇所致，因為他的女兒是一家會計公司的經理，貢獻大，上繳的利稅多，老人就跟著享福了。由于是合法移民，就醫也全部免費。

新西蘭人一生中會經常購買房子。除舊房子(已經有人居住過)外，市場上銷售的房子大部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西蘭家庭擁有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地產公司出租，所以剛移民到新西蘭或畢業后留新西蘭工作的留學生租房子是件很容易的事。

在新西蘭，除了公寓房之外，居民住房都是帶花園的獨立房子，400到600平方米不等。一棟房子一般有三到三間以上的臥室和一個到三個客廳，學習室和游戲室，還有的家庭會擁有工作室，擁有兩個以上的衛生間包括沐浴的房子也不在少數。奧克蘭是新西蘭第一大城市，全國人口407萬，奧克蘭就占了131萬，所以奧克蘭的房子是全新西蘭最貴的房子，一層的3房間平房帶花園的也得在30～40左右萬鈕幣(1鈕幣約等于6.4元人民幣)，有的新房子可賣到40～60萬鈕幣，而老的房子則還比較便宜，同樣面積20萬左右鈕幣，總之在18萬至35萬鈕幣之間你可以任意選購房子。

近十幾年來，新西蘭人在大力發展畜牧業經濟基礎上，建立了一個穩定的福利國家，人們的生活水平在世界上是較高的。新西蘭人不喜歡居住那種密集的高樓大廈里。私家別墅、花園、轎車、寵物狗必不可少，他們以住宅寬敞而自豪，室內陳設都是根據個人愛好精心布置的。庭院中的樹木四季常青，這也是政府倡導的，每家每戶不因為樹遮陽擋光就放棄植樹，而且庭院里的樹造型都很美觀，與別墅、花園十分和諧。

匆匆新西蘭之行，在奧克蘭住兩個晚上，在羅托魯阿住一個晚上，每天早起我總是沿著街道走出老遠，平時街上只見車輛，很少見到行人。只是被這里清潔的街道、別致的居民別墅所吸引。手端著相機，身邊沒有同伴，街是寧靜的，心是寧靜的，數碼相機屏幕里的畫面是平靜的，無比專心地沉浸在當地恬靜的早晨氣息里。街道、樹木、花草、別墅、轎車、陽光都顯得新奇而且親切。

新西蘭迷人的風光，與眾不同的別墅，優雅的環境，真的讓人感嘆，加上新西蘭不發展工業，沒有工業污染，難怪有人形容新西蘭是世界上最后一片樂土。