小韓買房記

韓　銘

一抽風就把房子定下來了

2009年初，眼看房價仍然沒有降的意思，我和老公終于忍不住拿出全部積蓄——4萬，加上雙方父母給我們的7萬，打算按揭買個房子。

大的買不起，有小的啊!濟南滿大街都是“大辣椒”樓市的廣告，說小戶型，最適合剛結婚的年輕人居住……看看去唄，閑著也是閑著。

我這是第一次進售樓中心的大門，緊張!打小兒沒花過這么大的錢啊，幾十萬的東西!售樓小姐一看我們躲閃的眼神，就知道我們是雛兒吧?特熱情，領我們看樣板間——裝修得真好啊!乳膠漆的墻面，透明的推拉門，高檔的木地板……想象一下以后天天住這樣的房子，心里簡直美死了。老公也心動了，把我拉到一邊，倆眼放光，你看怎么樣?

我點頭如搗蒜。

售樓小姐直接問我們要幾樓。咱不是沒錢嗎7趕緊問幾樓不交電梯費。售樓小姐說一樓是店鋪，二樓不需要交電梯費。我按捺不住，趕緊說：“好，就二樓!”心里暗爽：又省下一筆。售樓小姐馬上說：“交下定金吧，一萬塊!”

傻了……這是我這輩子第一次看房。買顆白菜還得挑挑揀揀呢，這么快就定下來嗎?我顫顫巍巍地說：“我們回去考慮考慮，下周末交行不?”售樓小姐笑咪咪地說：“我們不敢保證您看中的那個戶型那個樓層下個周末還有哦，我們的房子賣得非常好哦，您這個周定房可以得到我們的家電三件套的贈品，這個活動到下個周可就結束了哦……”哦哦哦，哦你個頭啊!

突然，旁邊一女的大叫：“看一下一號樓二單元202。”我的心“砰”一下跳到了嗓子眼。跟老娘搶?我馬上命令老公去最近的銀行取錢。

就這樣，一抽風，我們就把房子定了下來了。按程序，下周回來簽合同。

回去的路上，老公問我后悔不，我咬咬牙說：“定金交得是有點倉促，可是房子確實不錯，不后悔!”嘴上這么說，心里那個不踏實喔，只想趕緊回家上網查查相關知識。

買房子，還得裝孫子

網上的買房常識真是鋪天蓋地啊，看得我眼冒金星，索性打電話給當律師的堂姐請教，得知買預售房首先要看“五證”一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。最重要的是看預售許可證，如果房子沒有預售許可證，這個樓盤就是非法樓盤，辦房產證就會出問題，

可是，可是我們什么證都沒看到，就簽了認購單，交了定金……如果房子真沒有預售許可證，我們想不買，那一萬塊錢的定金就白白送給人家了!一萬塊啊!不吃不喝我得攢半年呢!

我終于體會到了啥叫失眠，那陣子，天天頂倆黑眼圈去上班。終于熬到周末，一大早就跑到樓盤銷售中心，我第一件事兒就是要預售許可證的原件看。售樓小姐淡定得要死，白了我一眼：“全在墻上掛著呢。”

我往墻上瞄了一眼，掛得大模大樣的。還是不放心，湊上去仔細一看，心拔涼拔涼的，因為這是二號樓和三號樓的預售許可證。跟售樓小姐要一號樓的，她笑得花枝亂顫：您太較真兒了，我們都賣了這么多房子了，還能有問題?

我忙賠著笑臉說：是啊!反正又沒問題，給我看看唄，好歹讓我放心。我心想：口說無憑!才不聽你瞎忽悠，交定金就是被你忽悠的，上網一查才知道，這是你們賣房子的一貫伎倆，用恐嚇，小恩小惠等心理戰術誘導俺們這種無知青年草率定房。

售樓小姐見我態度堅決，就去辦公室里找了半天，拿出一張復印件給我看。我心里這個不踏實啊，為什么人家的樓的預售許可證都是原件，我的是復印件呢?堂姐千叮嚀萬囑咐，一定要看原件，否則不敢保證房子的土地使用權是否是被抵押了的樓房。萬一開發商還不上銀行的貸款，他們會不會拆我的房子?我腦子冒出一堆漫畫——敢拆我的房子?老子就做最牛釘子戶!走神老半天，老公推推我：“在建委的官方網站上查詢到了樓盤的相關信息，一號樓也有預售許可證。”我終于放下心來，決定簽合同。

那是一份怎樣的合同呢?天天看電視上說“霸王條款”，面對自己的購房合同，終于知道了。房管局為了保護購房者的利益，在合同中給出空線，由購房者和開發商協商補充關于開發商違約責任的具體賠償方式，而所有的這些空線都被開發商打上“×”。

我問售樓小姐；“這些地方不是可以自己填寫嗎?”售樓小姐一瞪眼：“誰說的?”

我急了：“這是不是意味著，如果你們違約了，比如房子墻裂了，漏了，你們不需要承擔具體的維修責任，只要向我口頭道歉就可以了?或者連道歉都不用，因為沒有具體的責任承擔方式嘛!”

售樓小姐依舊保持職業微笑，“我們的房子怎么會有問題?您放心好了。”我反問：“既然對房子這么有信心，為什么還怕我填橫線?”售樓小姐態度依然很好，“您稍微等一下。”銷售經理被請出來了，好嘛，兩個人一唱一和地對我說：“嘿，來我們這里簽合同的沒有像您這么較真兒的，這合同其實也沒什么好研究的，別的業主都是看也不看就簽了的。”

別人是別人，我是我!不理他們，繼續仔細研究合同，他倆那小刀片一樣的目光在我的身上刺來刺去，讓我渾身起雞皮疙瘩。但，可這是幾十萬的東西啊!我怎么敢那么大方地亂簽合同?在補充協議里我又發現，交房時，開發商有權不提供《竣工驗收備案表》，而房產證辦理期限是兩年之內。我簡直太驚訝了!“兩書一表”：《竣工驗收備案表》，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是交房時必須提供的東西，沒有《竣工驗收備案表》，房子就不具備入住條件，也辦不了房產證，而房產證一般是交房入住后三個月內就該辦理好的。這一條款顯然是違反國家法律規定的!

經理已經很不耐煩了，我也真想一走了之——但我想到自己交那一萬塊的定金，我使勁兒平靜情緒繼續裝孫子：“我們現在合同看仔細點，以后也不用再找你們的麻煩不是?可是沒有《竣工驗收備案表)我怎么收房啊?”

忽悠太多，防不勝防

經理依舊是給我開空頭支票：“哎呀你這人……你就放心吧，收房時肯定會有《竣工驗收備案表》的。”

我說：“既然收房時能提供《竣工驗收備案表》，為什么還要在合同里加這樣一個心虛的條款呢?”經理情深似海地盯了我三秒鐘，覺得我很是難纏，便拿出殺手锏：“其實啊，我跟你說實話吧，全市的購房合同都這樣……”我已經知道他想說什么了——不想簽就別簽，趕緊滾。我也想“頭發甩甩大步走開”，可是那樣的話，一萬塊定金就沒啦!打落了牙往肚子里咽吧!

房子看似44平米，我得交44平米的錢，但是，房子是按建筑面積算的房款，而不是套內建筑面積，也就是說，我買一共44平的房子，有20％多是公攤面積，而且房子蓋好以后，實測面積如果與現在的合同面積差超過3％，需要補足超出部分的房款，哪怕多的是走廊里的一平米，也是我們交錢!我這心疼啊，真要交5千塊錢買一平米的走廊，我真想買塊豆腐撞死算

了。現在唯一能做的，只能夜夜祈禱房管局的實測面積比合同面積少了。

越想這房子我心越沒底，雖然宣傳的是精裝修，但是裝修用的材料具體用的哪個廠家，哪個品牌都未在合同里標明。嗚呼!我的知情權就這樣被剝奪了!已經可以想象為了省錢一定用最劣質最便宜的了。嘆了一百口氣，簽了合同，按手印的時候，想起了楊白勞，K，我終于當上房奴啦!那首詩怎么背來著?“從明天起，我給銀行打工，我有一所房子，面朝高架橋，春暖花開。”

接下來又交了所謂的“代收燃氣開戶費”，“代收數字電視開戶費”，“產權證代辦手續費”，“抵押費、公證費”……我從來不知道買個房子有這么多手續。銀行貸款直接不去管合同如何了，麻木地簽字，按手印。我跟老公說：“累死了，累死了，趕緊劃拉完，回去好好睡一覺。”

忙完一切，心情不輕松，反而很復雜。給堂姐打電話發牢騷，堂姐無奈地笑著說：“一般買新房都是這樣，開發商屬于強勢一方，業主屬于弱勢一方，合同里會有許多不平等條款。”我氣急敗壞地大叫：“就任他們宰割?”堂姐說道：“據我所知，大部分人是忍氣吞聲了。尤其咱父母這一代人，一般沒有什么維權意識，即使有這個意識，大部分人覺得維權成本太高，維權的付出甚至已經超出了他們要維護的權益本身，忙活一通，扯個平而已，想想麻煩，也就算了。”

我掛了電話，心情沉重地上網繼續查信息，竟然找到了這家房產的小區論壇，全是買這個樓盤的80后。找到組織啦!興沖沖地加入了QQ群，氣氛好個緊張!

大家都在對開發商的做法不滿意：2號樓3號樓本來應該是去年交房，拖了大半年也沒交，合同里寫的每天萬分之一的違約金，開發商打算充抵業主第一年的物業費。懂得多的業主說，國家規定物業管理費用最多預收三個月，開發商一收收一年是別有用心，因為他們指定的物業公司口碑很差，他們擔心我們業主半途換物業公司，所以用預收的一年物業費做要挾，而他們之所以一定要用指定的物業公司作為我們的第一屆物業，是貪圖我們業主人住后繳納的巨額房屋維修基金!這個口碑極差的物業公司收取的物業管理費用還超出了政府物價部門的規定!

大家討論最多的是簽合同時交的燃氣開戶費，這個費用讓大部分是初次買房的業主都蒙了，稀里糊涂就交了。如今進了群才聽有經驗的人說，國家在幾年前就出臺了相關的法律條文，一切開戶費都不允許再收了。很多業主簽合同時就拒絕交這份錢。

房子陽臺沒有護欄，買了18樓的就喊：國家有規定，這種落地玻璃窗的陽臺要裝護欄沒有護欄多危險沒良心的開發商。

房子沒有紗窗，2樓的喊。半開放式的陽臺，我們自己怎么安紗窗啊!別的樓盤都是給集體安紗窗!

有人周末去看了房子，拍了照片回來給所有人看施工進度，眼尖的人叫道：B5那個戶型合同里標明了是推拉窗，怎么改成扇窗啦?還是向屋里開，房子本來就小，這樣多占地方啊!

最后，有業主打探到，房子用的電梯是山寨版!安全性讓人無法信任。有個業主在群里激昂地說道：別叨叨裝修材料的品牌和生產廠家有多不透明了，那都是小事，電梯要是有問題，就危險了!

聽大家這么一說，坐在電腦前的我，一身一身地出虛汗。我這是買的房子，還是買的麻煩?我這一輩子，就要跟這些破事兒天天折騰嗎?我不甘心啊，我不甘心!我關了電腦，捶胸頓足地跟正在打游戲的老公嚎哭起來。

小編貼心提醒——買預售房須知

1買房前一定多看，價格、位置、戶型，甚至開發商公司信譽、口碑都應該多做比較。不行就上阿搜搜，向朋友、同學、鄰居、同事及一切可能的人多多咨詢。

2盡量不要買精裝修的房子，除非你不在乎裝修質量，否則不要相信開發商會給你用高檔裝修材料，到時不滿意刮墻掀地板重新裝更麻煩。如果怕麻煩就是要買帶裝修的，定房前一定問好合同里是否給標明所用裝修材料的品牌。

3買預售房首先看“五證”：第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。最重要的是看預售許可證，必須是原件，非常關鍵。預售許可證是一棟樓一個，看的時候要看仔細是不是自己買的那個樓，很多不良開發商會超出開發范圍蓋樓，同樣的小區，有的樓手續全，有的樓卻是黑樓。

4在做以上事情之前都不要輕易交定金，可以提前要購房合同樣本看，研究合同里是否有讓自己不能接受的霸王條款，如果有，可以不交定金。如果等交了定金再發現合同讓自己無法接受，想不簽，定金就泡湯了。或者交定金時在定房協議上加上補充協議，如果一周內不簽合同可以返還定金，這個要看售房人是否愿意了，所以最好是先看合同樣本，如果不能接受就不要定房。

5合同一定要一條一條地看好，是套內面積還是建筑面積，如果是建筑面積就涉及到公攤的問題。有些房子打出來的價格看上去比別的樓盤便宜，那可能是按照建筑面積算的房價，加了走廊等公攤面積，其實套內面積只占你買到的面積的80％左右。頂售房一般是預測房屋面積，然后進行銷售，等真正交房時，再進行實測，實測和預測的面積差如何處理也要看仔細。

6按照國家法律規定，預售房的一切開戶費都是不允許收取的。但是很多開發商還在收取一些費用，這就需要在買房前多看樓盤，自己去比較了。

7如果是貸款買房，一般是開發商給買房人做了短期擔保，這里需要交納一個公證費，也應該是開發商交的，但是也有開發商直接向買房人直接要這筆錢。

8一般每個城市的政府部門都在同上設立了透明售房網，很多相關手續的辦理和查詢都可以在網上查詢到，也有咨詢電話，非常方便。

9合同簽訂之后三個月左右，一般可以在房管局查到合同的備案，這個備案的作用是保護買房者，防止開發商一房多賣，將來造成產權分割等不必要的麻煩。

10交房前要看“兩書一表”：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，沒有《竣工驗收備案表》，房子就不具備入住條件，也辦不了房產證。而房產證一般是交房入住后三個月內辦理好的。

11在查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費斟底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

12物業費按套內建筑面積收取，可以查閱開發商的竣工測繪報告，看購買的房子的竣工建筑面積、套內面積和分攤面積。如果小區里還有樓面廣告、電梯廣告，或對外出租車位的話其收益也應該為業主所有，可以充抵物業費。物業費一次最多收取三個月。

13收房驗房的時候帶足工具，輕易不要簽收《房屋驗收單》，發現房子的質量問題要及時找維修，否則，等簽收了房子，就等于自動放棄了自己的權利，再找人維修就不容易了。

14如果條件允許，可以和鄰居一起找專業驗房公司。自己去驗房的話，最好找上下樓的鄰居一起去，檢驗衛生間及地板是否漏水，帶上小臺燈或者充電器，檢查插座是否有電，帶個乒乓球檢查地面是否平坦，還有，驗房主要檢查踢腳線和各種把手等細節問題，墻上的裂縫也要特別注意。

編輯張文靜