淺談智能樓宇技術及其發展

于 欣

[摘要]介紹構成智能化住宅的主要系統:信息服務系統,安全防范系統,物業管理系統和環保節能系統的特征及其主要功能。

[關鍵詞]智能化住宅構成系統建筑設計

中圖分類號:TU855文獻標識碼:A文章編號:1671-7597(2009)1210066-01

隨著人們生活水平的日益提高,人們對住宅空間的要求越來越高。隨著樓宇智能技術的發展,智能化住宅正悄悄走近人們的生活。本文簡單介紹一下智能化住宅。其主要內容包括:

一、完善的網絡信息服務系統

現以某公司的一次設計實例為例介紹。房屋從外表看只是一間普通的兩層住宅,但全屋皆由天臺上的太陽能發電機負責供電,室內所有的家電和影音器材連接在一起,構成一個智能家居網絡,住宅內的絕大部分家電,包括全屋燈光都連接了網絡,住戶可在電視上利用平面圖式界面配合遙控器,或直接以一部輕觸式屏幕控制器,隨意操控不同房間的家電、燈光。智能家居系統內備有各種環境模式,讓住戶能即時自動調校多種設備至所需狀態,在娛樂室,只要選擇電影模式,房間的窗簾、門簾便會拉上,天花板主燈會被關掉,而墻邊、柜底的微黃燈光就會亮起,猶如置身電影院。

二、監控嚴密的小區公共安全防范系統

(一)對小區周界、重點部位的安全防范措施

在智能化住宅小區,安全保衛工作通常都由小區安保中心實行統一管理,并留有對外報警接口,可與公安區域報警中心聯系,在封閉式管理的住宅小區周界設置報警探測裝置,并與小區安保中心的報警主機相連,以便及時發現非法越界者,小區安保中心內設置顯示屏、報警控制器或電子地圖,能實時顯示報警區域和報警時間,發出聲光報警信號,并能自動記錄、保存報警信息。對小區周界,可使用閉路電視系統實施監視,設置周界探照燈或強光燈,在夜間與周界報警系統聯動。在小區出入口、停車場、車庫出入口、電梯轎廂(高層住宅)等重點部位設置相應的探測器或攝像機,通過傳輸網絡將相關信息和圖像傳至小區安保中心進行監控,并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。

(二)樓宇訪客對講系統

樓宇訪客對講系統基本配置在住宅單元門口,安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口機。在住宅內設置用戶機,在小區主要出入口和安保中心配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖,樓宇訪客對講系統可采用可視對講系統,訪客門口機可選用智能卡或指紋等識別技術開啟防盜門。有的智能住宅屋在多個角落都設有無線監控鏡頭,就連窗門也安裝了感應器。住戶可利用電視或控制器選看屋內不同地方的實時情況,監察每個門窗是否鎖好,以確保安全。離開住所時,住戶還可將系統設定為外出模式。這樣,家中所有門窗便會受到嚴密監察。

(三)建筑設備監控系統

建筑設備監控系統一般規定采用集散控制技術,對住宅小區的公共建筑設備實施監控,以保障設備的安全運行。監控系統主要有:1.排水系統的監視。包括對蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位的監測,并對超高、超低液位進行報警,對生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設備的運行狀態的監視;2.電梯系統的監視。顯示電梯的層站、運行方向及故障報警;3.照明系統的監控。對公共區域的照明(包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光)設備進行監控,能按設定的時間表自動控制照明回路開關;4.送排風系統的監控。對地下室、地下車庫的送排風設備進行監控,監視送排風機的運行狀態、手或自動開關狀態和故障報警,能按設定的時間表自動控制送排風機的啟停,并具備與消防聯動功能;5.配置冷熱源系統的監控。監視小區集中供冷熱源設備的運行、故障狀態,監測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。

三、智能化的小區物業管理系統

(一)停車場管理系統

停車場管理系統一般由讀卡機、自動出票機、閘門機、收費站、車輛感應器、滿位指示燈及管理主機等組成。小區車輛的出入及收費采用IC卡管理系統。車輛進庫時,在讀卡機檢測到有效卡片后,閘門機上升開啟,車輛進庫。車輛離開時,司機所持的IC卡必須和電腦資料一致,才能升桿放行。

(二)遠程抄表系統

智能化住宅水、電、氣、熱的遠程抄表與收費系統已趨成熟,用戶終端的計量設備輸出的脈沖信息由數據采集器讀取并儲存于EPROM中,再通過RS485網絡傳輸到管理中心主機,主機計算讀數及用戶費用并打印出來。大型網絡還可通過網絡集中器進行擴展,并能實現RS485網絡與TCP/IP以太網的互聯。

(三)設備管理系統

智能化住宅小區管理中心可通過有關網絡顯示小區主要設備,如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況,并可通過軟件控制設備,使小區主要設備的運行處于最經濟合理的模式中。一旦設備發生故障,管理中心就會發出聲光報警,并由值班管理人員通知相關維修人員處理現場事故。

(四)智能一卡通系統

智能化住宅小區管理中心可以通過一張智能IC卡存儲大量用戶信息,在園區內相應部位設置感應器或者讀卡器。用戶可以使用IC卡進行多種操作,包括交納水電煤氣費、超市消費、開啟門禁系統、社區娛樂場所會員消費、開啟停車場道閘等服務,一卡多用,方便管理。

四、結語

智能化住宅將大大改變人們的生活方式并牽動房地產業、智能化裝修、小區服務中心等一大批產業。智能化住宅的普及將會是一種必然,其發展會給房地產業帶來無限商機。但是目前來看,智能化住宅建筑的設計還不應該盲目追求大而全,而應以實用為主,適當超前。事實上,住宅智能投資的成本僅是整個建筑投資中微不足道的一部分,住宅智能化建設是一項超值的工程。

參考文獻:

[1]黃繩,《建筑設計新概念》,山東科學技術出版社.

[2]劉育東,《建筑的涵義-在電腦時代認識建筑》,天津大學出版社.

[3]李明海,建筑智能化系統工程設計,北京:中國建材工業出版社.

[4]秦兆海、周鑫華,智能樓宇技術設計與施工,北京:清華大學出版社.

作者簡介:

于欣(1983-),女,漢族,山東威海人,工程碩士,助理工程師,主要研究方向:智能住宅。