地產賀歲片：諸神歸位

王世泰

上一波的地產盛世，讓我們顛覆了許多常識，現在要講回歸，并不十分容易，就像將一度放縱的諸位神仙請回原位，一樣的不容易。

今年過年賀歲，應該感謝馮小剛，講了個非常好玩的故事：“非誠勿擾”。

2008這個冬天，寒氣逼人，前所未有。馮氏笑料和葛派幽默，調就了這么一道搞笑大餐。電影票房的收獲是一回事，讓各個階層、各種職業、各種身份的人們，都開心地釋放一下嚴冬之下的陰沉和憂郁，是另一回事。

大概因為房地產在經濟和社會生活中的巨大影響，善于植入廣告的馮導，很不避諱地為杭州西湖邊的一個樓盤，做了煽情的推介。至于那個很不靠譜的推銷墓地的應征女郎，假如推銷別墅，“秦奮”會不會動心呢？猜想下來，馮導說不定掂量過這個構思，但是一旦卷入地產業太深，故事也許就不好講了。

因為2008年的地產，委實難以讓人興奮。業內有人士總結，2008之中國地產：六神無主。

一是主管部門手忙腳亂，調控、救市金牌不斷，民生保障和市場供給的天平，總是搖晃不定，怨聲四起。二是開發商焦頭爛額，從暴利飛揚的云端里跌將下來，大呼“豬堅強”也罷，痛罵“拐點論”也罷，總之樓市不振，備受煎熬。三是銀行首鼠兩端，當初的房貸寶貝，一下子成了風險包袱，或想小開閘門，一怕有違禁令，二憂“肉包子打狗”，道不盡的為難。四是自住用家，觀望猶疑，期待一跌再跌，終究心神不定。五是投資買家畏懼縮手，心冷如冰，投機炒客深度套牢，心焦如火，罵聲不絕。六是地產輿論左右生風。其中，各方媒體唯恐沒有焦點話題，“斷供”、“崩盤”一類的刺激不厭其煩。民間話語則是非常生猛，義憤多于思考。而一直代表主流聲音的某些經濟學家們，不是以“破窗理論”來深刻觀照地震之后的房地產機會，就是面對金融海嘯高談“我們需要感謝這場危機”，為中國地產開了許多方子。對他們的“學術立場”，民眾多半表示失望。

所以，馮導沒有過多植入地產細節，是一種聰明。要是真為地產拍一部賀歲片，業界多有熱心大勢研判的人士，大綱文本，洋洋灑灑。我比較喜歡的是一個簡明設想：諸神歸位。

一來政府做好保障房的文章，解決低收入人群的居住問題，斯為“抱好自己的孩子”。至于市場的復蘇、消費需求的刺激，還是多用經濟杠桿，適時、有度。二盼開發商面對樓市的深度調整，從自身做起。造出令人滿意的房子，拿出令人心動的價格，珍惜房價合理調節之后交易放量的暖冬氣象，洗滌暴利思維。洗滌不力，就要接受行業洗牌，此等洗禮，誰也難免。三望銀行擺好身段。政策層面既然允許盤子有所松動，理當非常專業地用好頭寸，而且需要面帶微笑，歡迎地產融資多元化的實際動作。當然，嚴控風險，任何時候都是第一位的題中之義。四愿剛性需求買家，挑得心儀的物業，該出手時即出手——天底下基本沒有神仙，能夠算定何時最宜抄底。五勸投資客，四面試手未嘗不可，權利享有與風險擔當，是一個銀幣的兩面，心態平和而理性，輸贏皆認，方為好境界。至于投機客，探頭探腦，聽憑率爾為之，不要想主宰世界，先主宰好自己的內心就可以了。六說地產輿論，或許還是忽風忽雨，一律清心寡欲，很難。但是媒體為天下之公器，肩擔道義和心懷責任，是起碼職業操守。堅持正面傳播，盡管言易行難，還是要努力去做。草根聲音，當然擁有自由，但是也當知道，直言之可貴，在于追從真理，放任而無邊界，至少是不可愛了。至于一向喜歡為中國地產立言的某些經濟學家們，出于尊重，希望在屁股未從利益板凳上抬起的時候，多研究些學術，少攪和些地產。中國地產這一潭水，遠沒有到清澄如詩的境地。學術尊嚴無比寶貴，何必輕擲聲名？地產俗事，還是讓不能免俗的人等去呼喊與出汗吧。

這或許就叫“諸神歸位”，也叫做“一切回歸常識”。當然，上一波的地產盛世，讓我們顛覆了許多常識，現在要講回歸，并不十分容易，就像將一度放縱的諸位神仙請回原位，一樣的不容易。怎么辦？唯有拿出人皆可備的誠心來。還是化用一下馮導賀歲片的名字：有誠無擾。（作者為資深地產評論人，深圳星彥地產品牌總監）