赴美購房團“零成交”

程小滿

一個月前，我國史上第一個“赴美購房團”打出“抄底”的旗號，并且以最終“零成交”的紀錄結束了購房之旅。

在美國，人們會問，你投資的房子是哪一年買的——如果是1991年美國房價低谷前后買，誰都知道價格已經(jīng)翻了幾番；如果是2006年買的，也許這個房子目前的市場價只是買進價的70％。金融危機使美國上升了17年的房價開始下跌。在這樣的背景下，“中國赴美購房團”出現(xiàn)了。

“這是一個現(xiàn)象的開端。”作為第一批購房團的成員，律師殷國華說，“去美國留學、投資的群體越來越大，房產需求確實在增長，在金融危機下，這種興趣被激發(fā)了出來。”然而專業(yè)人士并不諱言，這些中國看房者對美國房市的了解遠遠不夠。

4月中旬，搜房網(wǎng)組織的第二批美國購房團再次啟程，據(jù)網(wǎng)站市場部人士介紹，報名人數(shù)達300多人，其中廣東人就有27位。同時，國內至少有3個同類型的赴美購房團在籌備之中，其中包括一個溫州購房團。

“你們這次活動是不是炒作?”

殷國華至今對于美國接待方的周到和細致印象深刻：“洛杉磯硅谷一個政府官員負責接待，他專門系著印有熊貓圖案的領帶，還特地印了中文名片。”殷國華來自北京，由于工作關系，每年多次往返美國，他認為現(xiàn)在是低位買房的機會。

來的不僅有接待人員，還有美國的大牌媒體。抵達美國第一站洛杉磯后，在媒體見面會上，CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺等主流媒體全都到場，中央電視臺、新華社、人民日報、世界日報等媒體更是無一缺席。近百名記者，21個購房團成員。一開始團員們還對CNN等充滿了好奇，但后來出于隱私的考慮，看到媒體就急忙躲避。

第二天的看房之旅同樣盛況空前，洛杉磯一家地方電視臺甚至開來了直播車。團員們同組織方交涉，不希望有媒體跟著。得到的答復是，美國媒體有報道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購房團的車。于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購房團大車“前呼后擁”的熱鬧場面。

當天缺席的是CNN，因為他們在前一天兩分鐘的新聞中質疑：你們這次活動是不是炒作?

“一美元拍屋”的誘惑

“在這次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊是指在哪個城市購房不太明確，對購買‘法拍屋(業(yè)主還不起貸款被銀行沒收的房屋)期望過高，‘法拍屋往往在比較偏遠的地方，社區(qū)環(huán)境不是很理想。”波士頓站接待人員何思遠告訴記者。

事實上團員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國房市的真實價格，與之前媒體報道宣傳的并不一樣。”殷國華說。去美國之前，很多團員就想到的是“1美元拍屋”的故事。

根據(jù)媒體的報道，目前美國每天6600棟房屋法拍，平均每13秒一棟，很多價值數(shù)十萬美元的房屋只要兩折價，拍賣場內擁入不少投資客。由于實在太便宜，有人甚至瘋狂到連房子在哪里都不知道就出價。在密歇根州底特律市，銀行不堪每月數(shù)千美元的保養(yǎng)費、地價稅等支出，索性以1美元的象征性價格出售。

“看了幾站房之后，發(fā)現(xiàn)真正價格跌得多的房子并不適合非美國本土的人去住，投資更是不太現(xiàn)實，具備投資和實用價值的房子，比如波士頓學區(qū)的降幅僅在5％左右。”殷國華說。波士頓是歐洲移民最早在美國建立的城市之一。這里的土地資源有限，早已開發(fā)完成，再加上擁有哈佛和麻省理工學院等知名大學，波士頓拉丁中學也有300多年歷史，是全美國最早的一所公立中學——波士頓的房價目前跌幅大約在10‰

據(jù)介紹，美國西部城市的房價相對便宜，華人也較多。主要在洛杉磯和舊金山，50～80萬美元左右可以買到類似一套上海中外環(huán)間的獨幢別墅，這在以前至少要100～120萬美元。美國樓市和房價真相

來自江蘇的孫元貴也沒有想到，金融危機以來，美國房價跌到了10年來的最低點——但其實平均跌幅只有15％左右。“你想想看，如果中國的房價跌到10年最低點，回到1999年，會是什么價格?”孫元貴在南京經(jīng)營翡翠品牌，他參加購房團的目的是“剩余資金需要尋找投資項目”。

畢業(yè)于同濟大學城市建設學院的何思遠，在美國投資房產已多年。“17年前我和先生第一次在波士頓投資一個三居室的房屋，那時房價跌至低谷，報紙上是密密麻麻的待售房屋介紹，大街上到處插著賣房的招牌。現(xiàn)在和當時有些類似，誰開價低，誰就先賣掉了。當然地段好的地方要價還是很高，還很搶手，賣主除非不得已一般不賣。”

“一般美國居民買房所付的首付是房價的5％～20％，貸款額大。現(xiàn)在有許多因素形成美國房價下降：一是失業(yè)率提高，即使有工作怕工作不穩(wěn)定不敢貸款買房；二是股票虧損太多，手里沒確現(xiàn)金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降價拋售。更有的拋售不掉被銀行收回，由銀行法拍。”她說。

據(jù)了解，目前全美國還不起貸款被銀行沒收的房屋粗略估計大概占2.5％。

并不讓人意外的“零成交”

11天的美國看房之旅以“零成交”而結束的結果并不讓人意外。

美國洛杉磯KW房地產公司房地產經(jīng)紀顧問范曉天說：“在美國的買房過程非常復雜，前后所需時間遠遠超過團隊總行程11天的天數(shù)，更不用說其間還要飛越五大城市，在每個城市最多只能停留兩天!即便是一個美國當?shù)厝耍趦商熘畠葲Q定買什么房都很不容易，何況是外國人呢?”

從購房團的成員可以分析，中國目前有這部分需求的人有3類：第一類是為子女求學作準備。深圳的張先生是深圳一家企業(yè)的老總，目前女兒已在美國紐約上大學，他這次想借機在美國樓市低迷時期為女兒購置一套房子。第二類是投資，力求在相對低的價位介入。等待回報。第三類是公司運作，從商業(yè)的角度對寫字樓、商鋪等進行考察。相當一部分是房地產公司市場部的負責人，為高端客戶提供第一手信息。

何思遠介紹說：“我們公司在過去25年中接待不少來自中國的個人投資者。他們一般在波士頓市區(qū)買公寓房，供他們的孩子在波士頓上大學時使用。隨著中國經(jīng)濟迅速發(fā)展，來美國投資房產的中國人也越來越多。”

不同的聲音同樣令人思考：“我也不認為中國已經(jīng)很強大，強大到了可以在美國的領土上自由地消費。”這是任志強說的。