上海“炒房區長”和他的２４套房子

主管土地開發多年的“浦東地主”康慧軍，或許沒有想到自己有一天會倒在房子上。

房子

康慧軍倒了，倒在了他最熟悉的房地產上。

此前，從1993年出任上海浦東新區經貿局局長開始，他就與房地產商打交道了，直至落馬，康慧軍從未與土地絕緣。

1998年，康慧軍出任陸家嘴集團一把手，主管“中國最金貴的地塊”。康慧軍也由此得了“浦東地主”的戲稱。2004年，康慧軍升任浦東新區副區長(正廳級)，所分管的金橋地區因土地資源豐厚，給他帶來了“浦東新地主”的稱號。

2007年六七月間，在上海紀委對局級以上公職人員住房情況進行的普查中，康慧軍所居住的一套仁恒濱江園327平方米的大宅，281萬元的購買價格引起了紀委人員的注意。經查后發現，康慧軍夫婦前后經手的房產多達24套，至案發時仍實際擁有14套。康慧軍夫婦名下擁有的14套房子，散布在上海的浦東、長寧、普陀、靜安等區。其中，有10套房子分布在浦東。

“康氏夫婦主要以投資房產作為生財之道，尤其是妻子王孝琴，手里一有了錢就想買房子。”王孝琴的辯護律師周齊說。據了解，判決書上認定的14套房子中，有3套房子的購買價格超過了200萬元。

位于浦城路99弄的仁恒濱江園，2001年，康家就搬到這里，沒想到6年后也是這里的那套豪宅把康慧軍拉下馬。一位從事房產中介工作多年的人士說，仁恒濱江園是浦東開發較早的高檔住宅小區，不僅地理位置優越，其質量在浦東新區也是數一數二的，“現在售價在每平方米3.5萬元左右，大戶型的租金不會低于每月3萬元。”

康慧軍所住的503室是小區中最大的房型，四室兩廳，4個臥室中有兩個配備獨立衛生間，甚至連餐廳里都有專門的早餐吧。陽臺朝向黃浦江，在旁邊的新樓盤沒建成前，能將璀璨的黃浦夜景盡收眼底，其獨特的地理位置不言而喻。

2001年1月，康慧軍夫婦以119萬元的總價購買了仁恒濱江園一期的一套房子，面積大約144平方米。2005年底，又看中了仁恒濱江園三期的樣板房503室，面積327平方米。仁恒房產公司提出多套優惠方案均被康氏夫婦否決之后，最終達成了用舊房換新房的協議，差額面積180多平方米，仍按照最先開盤時的單價8300元/平方米成交。為了掩人耳目，房產公司想出了“工作失誤”的理由，說法是康氏夫婦本來有過預訂但卻被工作人員遺漏了。這一“工作失誤”為康氏夫婦省下了將近489萬余元。在最后法院認定的590余萬元受賄額中，僅此一項就占據了4/5的比例。

康慧軍夫婦的另一處豪宅位于國際麗都小區內，它地處南京西路黃金商業圈，城周圍都是當年的老上海獨棟洋房，出門步行幾分鐘就是上海奢侈品牌最密集的恒隆廣場、中信泰富等購物中心。位于16號樓的這套房子，雖然只有170多平方米，月租金卻在2萬元以上。

康慧軍夫婦的第三套豪宅位于古北路上的虹橋華庭，擁有的4號樓那套房子已經空置了一年多，小區的管理人員甚至都不知道它的主人已經鋃鐺入獄。

除此3處之外的其他房產，購價大多在八九十萬元，但在前述房產中介人士看來，“現在至少也翻了兩三番”。

康氏夫婦的“炒房投資”不可謂不成功，如果算上他們此前經手過的另外10套房子，他們僅在房屋轉手買賣的“投資”上就曾獲利568萬余元。

判決書顯示，從買入到賣出，最長的間隔時間也不超過3年，即可獲利近百萬元。

票子

24套！在房價高漲的年代，康慧軍夫婦哪來的這么多錢炒房？

在看守所，康慧軍曾向他的辯護律師抱怨法院認定的合法收入少算了，“擔任陸家嘴集團一把手時，年收入不會低于50萬元，實際算起來，職務收入應該要比這個高不少。”

如此看，康氏夫婦并不缺錢。其實，按照妻子王孝琴的供述，最早開始買房炒房的錢就來自這些收入，此后通過轉手和出租還貸，雪球越滾越大。至案發時，康氏夫婦所有全部財產為3499.6651萬元，除去支出和能夠明確來源的以外，仍有1211.5473萬元不能說明合法來源，由此即構成“巨額財產來源不明罪”。

在法院認定的受賄額中，除去房產差價外，其余百萬元左右的受賄大多來自與其關系較為親密的同學或下屬。

2002年，康慧軍在任陸家嘴集團總經理時，將集團名下御橋小區B地塊土地使用權轉讓給自己的老同學徐某所在的房產公司。當時，按計劃該地塊原本由陸家嘴集團下屬公司自行開發，但在康慧軍的指示下，轉讓給了徐某。此后，徐某夫婦先后送給王孝琴2萬英鎊，名義是讓同在英國讀書的康慧軍之子照顧自己的兒子。

據知情人士透露，康慧軍被“雙規”后，有紀委官員找他談話，告訴他，“你幸虧沒有索賄行為，要不然性質就嚴重多了”。但也就是這一筆筆看似并不驚人的“答謝禮金”，將康慧軍推向了深淵。

妻子

其實，與其說是康慧軍的24套房子，倒不如說是王孝琴的，最起碼現有的14套房產，至少有12套都登記在王孝琴名下，而收受賄賂里邊，也有很多是直接交給王孝琴的。由此，王孝琴也以從犯論處，被判處5年有期徒刑。

辯護律師周齊說：“雖然她與丈夫康慧軍在學歷、視野、官職等方面有差距，但兩個人感情還是比較好。”

資料顯示，康慧軍從一個江西知青起步，不到30歲就已擔任黃浦區團委書記，后來又自學考取了法律碩士學位。而王孝琴的最終學歷是大專，原先一直在一家國企做普通員工，企業破產后才在丈夫的幫助下來到保險公司上班。

隨著康慧軍的步步高升，王孝琴成為同事、朋友羨慕的對象。在她的觀念中認為，交往多年的老朋友，送個紅包很正常。

正是傳統家庭結構中常見的現象，“男主外，女主內，男人掙錢，女人管錢。”王孝琴成為幫助丈夫收錢的“賢內助”。

在周齊律師看來，“如果不是因為丈夫的顯赫地位，王孝琴也就是個典型的上海婦女，精于算計，樂意理財，愛貪小便宜”。生活中，王孝琴并不高調。她沒有高舉著“區長太太”的牌子去向房地產商施壓，但她看中的房子總會輾轉找到熟人從中介紹，“她覺得是因為自己投資眼光好、人緣好，可外人誰不清楚她的身份？”

或許讓外人感到驚訝的是，王孝琴自1991年來的職務收入要遠遠高于丈夫自1979年來的收入。但少有人知道，那是因為保險公司為了讓她多掙些業務提成，專門為她配備了一支優秀團隊。

周齊律師講了一個外人眼中的“笑話”。在看守所里，有獄警向王孝琴感慨：“為什么我老公炒股總是賠錢，而你能賺這么多呢？”王孝琴不假思索地回應：“我是真有這個天分，對股市有研究。”的確，從上世紀90年代入市開始，王孝琴投在股市上的資金前后加起來不過400萬元，但卻漲了四五倍，她在投資上幾乎沒有失手過。只是，一切都在這樣的背景之下，“無論是保險公司高管的身份，還是‘區長太太’的身份，都會使得她在股市上比普通人掌握更多的信息”。

涉世未深的王孝琴，倚靠丈夫的身份多年來苦心經營，卻不曾想最后終因愛財如命轟然坍塌。在看守所里，她仍沒有清晰意識到自己的身份，得知股市行情急速下跌之后，曾多次心急地向獄警求助：“能不能幫我把股票拋了？”她不知道，屬于他們夫婦的資產早已被全部凍結。

摘自《三晉都市報》2009.2.28