四大城市的買房故事

紐約:在曼哈頓買房

自從來到自己喜愛的紐約，孫文就一直向往著擁有自己的家，擁有一套屬于自己的房子。8年來，他一直就沒有覺得自己屬于這個城市，屬于這個國家。多少次，他曾在哈德遜河畔遙望曼哈頓的燈火，感嘆這么多繁若星辰的燈火竟然沒有一盞是為自己點(diǎn)亮的。此刻他第一次坐在自己的房子里，第一次有了家的歸屬。

孫文環(huán)視著這個還不夠90平方米的公寓，他還是相當(dāng)高興的。他們買這公寓用了39萬美元的銀行貸款，另用33萬美元作了首付，基本上接近付了一半。這33萬美元是他們?nèi)康拇婵睢Ｒ肋@里就是舉世聞名的曼哈頓啊!

房子保養(yǎng)得很好，搬進(jìn)來基本不用裝修，這確實(shí)省了不少錢，要是選到其他的房子還不知有沒有這么幸運(yùn)。

孫文和妻子加起來的年收入應(yīng)接近10萬美元，但交完稅后的收入應(yīng)該不到7萬美元。

“想想家里年收入近10多萬美元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于紐約市都會區(qū)的平均家庭收入7.5萬美元，可今后的日子我們將過得緊巴巴的，不知人家過得是怎么樣的日子?”妻子皺了皺眉。

“誰讓你貪曼哈頓的風(fēng)水寶地啊!”他笑著對妻子說，“從今以后我恐怕不但要為老板打工，為你打工，還得為這房子打工了。”

東京:兩代人才能買一套房

東京人多地少，寸土寸金，買房子不是一件容易的事兒，房價很高，且有日益攀升之勢。如果在繁華地段，每套公寓可高達(dá)上億日元，普通的日本民居兩層木式建筑，好的地段地皮要5000萬日元(100日元合7.51元人民幣)左右，蓋房需要幾千萬日元，加起來也要上億日元。如果不是高薪階層，不敢問津。

華人老李在日本打拼19年，到了45歲時方才買了自己的住房。他看了很多樓盤，選中了東京市相對偏僻的板橋區(qū)，房子使用面積約60平方米，兩室一廳，總價約4000萬日元，有土地所有權(quán)。定下來后，他先交了首付10%的定金，簽約時要交印花稅1.5萬日元，然后在交房時交首付——4000萬日元的房子首付最低為400萬日元，相當(dāng)于房價的10%。

老李為了每月少還貸，首付交了800萬日元。簽貸款契約時交印花稅2萬日元，加上中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等又付了70萬日元左右。老李貸款3200萬日元，返還時間為35年，選擇隨中央利率變動上下浮動的變動型利率，每月還款是12萬多日元。

老李在一家中小型企業(yè)工作，每月可供支配的收入為35萬日元左右，剩下的錢供小孩的教育費(fèi)和一家4口的日常生活支出，日子還算過得去。但一提到退休后還有20年要還貸，老李就顯得有些無奈。因為那時每月的收入只有養(yǎng)老金，每月不到10萬日元。他打算把房子留給孩子，當(dāng)然房貸也要父債子還，自己則回中國生活。

很多年輕的日本人在30歲左右買房，差不多退休時才還清貸款。有的靠自己，但很多人都有父母的資助。很多日本老人感嘆說，一輩子奮斗就弄了一套房子，這是大多數(shù)工薪族的縮影。

日內(nèi)瓦:只要還息就能住下去

瑞士雖然是世界上最富裕的國家之一，但只有30%左右的人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，其余的人都是租房住，且這種現(xiàn)象已經(jīng)延續(xù)了數(shù)十年。

瑞士是高收入國家，人均月收入達(dá)到5800瑞士法郎(約合37700元人民幣)。然而，這里的物價也堪稱世界之最。地價和房價過高，是絕大多數(shù)普通瑞士家庭不買房置地的最主要原因，在日內(nèi)瓦更是如此。聯(lián)合國歐洲辦事處和200多個國際組織和非政府組織坐落在日內(nèi)瓦。這里近40%的居民是外國人，國際職員的高收入和享受的免稅政策等使得物價進(jìn)一步上漲。買房對于當(dāng)?shù)仄胀üば郊彝碚f，的確是一個不小的負(fù)擔(dān)。由于瑞士人普遍缺乏儲蓄意識，負(fù)擔(dān)購房的首付對于很多人已經(jīng)是一個難題。此外，瑞士城鄉(xiāng)差別和各地區(qū)的差別已經(jīng)不存在，人口流動性很大，很多人因工作等原因時常搬遷，不愿意因為住房將自己局限在一個地方。

因此，多數(shù)普通瑞士人寧愿租房住，而將收入用于住房之外的消費(fèi)。至少三分之一的瑞士人對于住房是否屬于私產(chǎn)抱著無所謂的態(tài)度，只有13%的瑞士人認(rèn)為貸款買房比租房值得。

莫斯科:買房簡直是天方夜譚

“普通人在莫斯科想買套房簡直就是天方夜譚!”30歲的維佳談到他的坎坷購房路時滿腹苦水。

維佳來自俄羅斯南部的一個小城市，大學(xué)畢業(yè)后留在了莫斯科，開始只能租房住。2004年在決定和妻子馬琳娜組成家庭后，維佳開始考慮在莫斯科買房，但面對令人咋舌的高房價，維佳數(shù)次望而卻步。

2008年，莫斯科市住房均價達(dá)到每平方米6100美元，而今年受金融危機(jī)影響，房價持續(xù)下跌，但目前新房均價仍為每平方米5300美元，市中心平均房價達(dá)每平方米2萬美元。

而莫斯科人的月平均工資是1300美元。對于普通人來講，在莫斯科買房可望而不可及。維佳說，現(xiàn)在莫斯科百姓大都住在政府福利房里，而年輕人也不得不與父母同住。結(jié)了婚的，有的住在祖父母傳下來的房子里，有的只能租房，只有家里條件好的才得以在父母資助下買一套新房。

2005年初，馬琳娜懷孕了，即將誕生的小生命迫使小兩口將購房計劃重新提上日程。維佳說，有錢人大可以選擇實(shí)力雄厚的開發(fā)商旗下的高檔樓盤，而普通人買房只能考慮大環(huán)外(相當(dāng)于北京五環(huán))位置偏遠(yuǎn)的新房或者通過中介找一個二手房。

維佳最終選擇了大環(huán)外一個69平方米的兩居室，每平方米價格為1500美元，東拼西湊之后，維佳一次性付了全款。“為什么不貸款買房?”面對疑問，維佳解釋道，俄羅斯房貸市場并不發(fā)達(dá)，對多數(shù)俄羅斯人來說，住房抵押貸款還是近幾年才出現(xiàn)的新事物，而苛刻的貸款制度更使按揭購房成為空中樓閣。

“俄羅斯人沒有住房公積金這樣的福利，只有少數(shù)大企業(yè)才會為員工謀福利，出面和銀行簽署一些貸款優(yōu)惠合同。即便這樣，老百姓還是很難承擔(dān)高額利率，寧愿跟親朋借錢也不愿貸款。”維佳說。

摘自《陽光報》2009.10.23