房地產(chǎn)企業(yè)稅負水平的衡量與評價

[摘 要] 本文主要從3個方面分析了我國目前上市房地產(chǎn)企業(yè)的稅負狀況#65377;首先，在采用實際稅率法的基礎上，分別衡量了我國房地產(chǎn)企業(yè)的實際所得稅稅率和實際營業(yè)稅稅率;并著重建立一個總稅負變量，從整體上衡量房地產(chǎn)企業(yè)的總稅負水平#65377;然后，將房地產(chǎn)行業(yè)的稅負水平與鋼鐵#65380;汽車等行業(yè)進行比較，并檢驗行業(yè)因素是否顯著#65377;最后，分析了房地產(chǎn)價格構成中稅負#65380;費用和成本的占有比例，從利益分割的角度分析到底是哪部分構成直接導致了房地產(chǎn)的高價格#65377;本文最后得出的結論是:不管是從本行業(yè)的實際情況來看，還是與其他行業(yè)對比，房地產(chǎn)行業(yè)的稅負水平其實并不高;稅費關系不清和費用的繁雜是造成“高稅負”的主要原因#65377;

[關鍵詞] 房地產(chǎn);稅負水平;實際稅率法(ETR);利益分割

[中圖分類號]F275[文獻標識碼]A[文章編號]1673-0194(2009)04-0039-04

近些年房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展#65377;房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，由于其關聯(lián)度高#65380;帶動力強的特點，在擴大內(nèi)需和促進消費方面發(fā)揮了巨大的作用;但同時房地產(chǎn)價格也水漲船高，造成老百姓買不起房的局面#65377;相關人士分析認為，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)稅制的特殊性——房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié)的稅費負擔重而保有環(huán)節(jié)負擔輕，對于開發(fā)流通環(huán)節(jié)的稅負，開發(fā)商很容易通過提高價格轉嫁給消費者，所以認為高稅負是高房價的直接原因#65377;于是房地產(chǎn)稅負合理性的問題被越來越多的學者所關注#65377;本文將選擇……