上市公司投資性房地產采用公允價值計量模式的現狀分析及對策探討

［摘 要］ 《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定，投資性房地產的后續計量可以采用成本模式，也可以采用公允價值模式。本文針對上市公司采用公允價值計量模式的現狀，分析了影響上市公司采用公允價值計量模式的因素，并提出了相應的對策。

［關鍵詞］ 投資性房地產；公允價值計量模式；分析；對策

［中圖分類號］F230［文獻標識碼］A［文章編號］1673-0194（2009）02-0017-03

2006年財政部頒布的《企業會計準則第3號——投資性房地產》（以下簡稱投資性房地產準則）規定，投資性房地產的后續計量可以采用成本模式，也可以采用公允價值模式。準則施行已1年多， 2007年年報的披露也已塵埃落定。滬深兩市1 570家上市公司中，對投資性房地產的后續計量情況如何，實施中還存在哪些問題需要解決呢？本文試圖對上述問題進行探討。

一、投資性房地產后續計量模式：成本模式和公允價值模式

在成本計量模式下，在資產負債表日需要對投資性房地產計提折舊（或攤銷），如果發生了減值，需要計提減值準備。計提折舊（或攤銷）和減值準備將導致企業費用增加，利潤減少。

在公允價值計量模式下，不必對投資性房地產計提折舊（或攤銷），也不需要計提減值準備，因而不會減少利潤。在房地產價格變動的情況下，資產負債表日將會以公允價值為基礎調整投資性房地產賬面價值。公允價值與投資性房地產原賬面價值間的差額將計入“公允價值變動損益”，年末轉入“本年利潤”，調整企業當年利潤。

兩種不同計價模式下，對投資性房地產的價值反映具有明顯區別。……